發(fā)布了2021年度業(yè)績公告并舉行業(yè)績發(fā)布會。

在地產(chǎn)行業(yè)整體承壓的環(huán)境下，龍湖各項指標的表現(xiàn)相對不錯，凈負債率為46.7%，在手現(xiàn)金達885.3億元人民幣，剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88倍.....龍湖集團首席執(zhí)行官陳序平說:在未來，龍湖地產(chǎn)開發(fā)板塊的毛利率會維持在20%，整個集團的毛利率會在25%如果伴隨著行業(yè)高杠桿的出清，我們又能持續(xù)獲得低成本土地的話，地產(chǎn)板塊的毛利可能會得到修復

營收站上2000億

業(yè)績公告顯示，2021年，龍湖實現(xiàn)營業(yè)收入2233.8億元，同比增長21.0%，營收規(guī)模首次站上2000億元大關回顧過往幾年，龍湖的規(guī)?？焖贁U大，營收增速均保持兩位數(shù)增長，2021年的規(guī)模已是2018年的近兩倍

總營收中，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的占比最大，物業(yè)發(fā)展業(yè)務的營收收入為2045.5億元，同比增長19.6%在布局的城市中，龍湖的發(fā)家地重慶依舊貢獻最大，實現(xiàn)營業(yè)收入177.50億元，其次是成都，沈陽，分別實現(xiàn)營收148.99億元，105.41億元

2021年，龍湖整體的股東應占溢利為238.5億元，剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利同比增長20.1%至224.4億元另外，毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%核心稅后利潤率為13.3%，核心權益后利潤率為10%

毛利率一直是房企重點披露的指標之一，但受市場環(huán)境改變等影響，行業(yè)整體的利潤水平有所下滑龍湖同樣受到影響，其2021年的整體毛利率相比2020年下降了4個百分點，其中，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的毛利率為23%，相比2020年下降4.3個百分點

對此，陳序平在業(yè)績發(fā)布會上回應道，地產(chǎn)業(yè)績毛利率下滑，是受到了調(diào)控政策，限價政策，土地價格較高等因素影響，但從行業(yè)看，龍湖的毛利率還是比較靠前，在未來，龍湖地產(chǎn)開發(fā)板塊的毛利率會維持在20%，整個集團的毛利率會在25%如果伴隨著行業(yè)高杠桿的出清，我們又能持續(xù)獲得低成本土地的話，地產(chǎn)板塊的毛利可能會得到修復整個集團的毛利率保持在25%的水平，我們還是有信心達成的

銷售額是房企未來業(yè)績的先導指標龍湖在2021年實現(xiàn)合同銷售額2900.9億元的基礎上，將2022年的銷售目標定為3000億元，權益銷售目標2000億元

收并購態(tài)度審慎

相較同行而言，龍湖給外界的印象是穩(wěn)，這得益于其財務底色的穩(wěn)健。

業(yè)績公告披露，2021年，公司綜合借貸總額1920.7億元，在手現(xiàn)金885.3億元，凈負債率為46.7%，剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為67.4%，剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.88倍，三道紅線均為綠檔達標信用評級上，龍湖保持著投資級信用評級，標普，穆迪，惠譽的評級分別為BBB，Baa2，BBB，展望均為穩(wěn)定

龍湖還維持著較低的借貸成本，2021年公司平均借貸成本為年利率4.14%，平均貸款年限為6.38年1920.7億元的總債務中，一年內(nèi)到期債務為145億元，占比僅為7.6%龍湖執(zhí)行董事兼首席財務官趙軼在業(yè)績會上還透露，145億元的短債中，目前已經(jīng)歸還74億元，接下來的剛性還款只剩下70多億

在房地產(chǎn)企業(yè)融資受限的2021年，龍湖集團在境內(nèi)發(fā)行了90億元的公司債券，10億元的中期票據(jù)，票息在3.35%—4.40%之間2022年，龍湖又發(fā)行28億元的公司債券，票息在3.49%—3.95%之間

面對2021年下半年以來多家知名房企相繼陷入流動性危機，中央及相關部委數(shù)次喊話，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企以收并購的方式化解市場風險正因為龍湖具備較為穩(wěn)健的財務水平，市場也較為關注龍湖是否有意參與收并購

但從現(xiàn)在的情況看，包括龍湖等房企在內(nèi)，不少企業(yè)仍對收并購保持謹慎態(tài)度趙軼表示，雖然并購貸已經(jīng)不計入三道紅線，但公司比較審慎，因為并購還是會破壞整體負債水平對于項目級別的并購，我們會積極地看對平臺級別的并購則會審慎，堅持生意邏輯，因為現(xiàn)在土地市場也出現(xiàn)了很好的機會，我們會平衡看

對于降溫的土地市場，龍湖也沒有表現(xiàn)出大幅掃貨的渴望，陳序平稱，仍會秉承量入為出的原則，堅持生意邏輯，圍繞著毛利率，凈利率，回正周期等底線指標，理性獲取土地。二是近期收購事件中，被收購方不乏一些自然人，或較小規(guī)模的合伙企業(yè)，例如海倫堡物業(yè)收購的鑫和物業(yè)，方圓生活服務收購的廣東益康物業(yè)等，其出售方的持有者均為自然人或合伙企業(yè)。。

物業(yè)投資收入超百億

多元化是許多房企持續(xù)推進的工作，但受2021年下半年市場環(huán)境的改變，不少房企在多元業(yè)務拓展方面受阻。這意味著，物管行業(yè)的部分中小規(guī)模企業(yè)正在被加速出清，行業(yè)加速整合提升，更趨專業(yè)化。

但龍湖在經(jīng)營性收入方面的增長幅度較大業(yè)績公告顯示，2021年，公司由商業(yè)運營，租賃住房及物業(yè)管理等組成的經(jīng)營性收入達188億元，同比增長39%

在物業(yè)投資板塊的商場業(yè)務中，龍湖形成了天街，星悅薈等系列，已開業(yè)商場建筑面積594萬平方米，整體出租率97.2%，租賃住房業(yè)務上，冠寓已開業(yè)10.6萬間，整體出租率92.9%2021年，物業(yè)投資業(yè)務不含稅租金收入為104.1億元，同比增長37.5%，其中，已開業(yè)商場的同店銷售額和客流同比均實現(xiàn)超20%的增幅，商業(yè)租金收入同比增長40%至81.5億元，冠寓全年租金收入22.3億元，并首次實現(xiàn)盈利

值得一提的是，這類非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的毛利水平較高，成為支撐龍湖利潤水平的重要方面陳序平說:2021年非地產(chǎn)開發(fā)的營收收入占總營收的比例約為8%，這部分高毛利業(yè)務占比的逐步提高，會對集團毛利率的穩(wěn)定形成幫助