日前，美國標(biāo)普發(fā)布報告，確認(rèn)中國金茂BBB—長期發(fā)行人信用評級，上調(diào)其展望至穩(wěn)定，對其未來12個月穩(wěn)定經(jīng)營給予看好預(yù)期11日，國際評級機構(gòu)惠譽確認(rèn)中國金茂BBB—評級，展望維持穩(wěn)定截止目前，另一國際評級機構(gòu)穆迪亦維持中國金茂的Baa3投資級評級，展望穩(wěn)定三大國際評級機構(gòu)均確認(rèn)了中國金茂的穩(wěn)健經(jīng)營表現(xiàn)

業(yè)內(nèi)分析人士指出，標(biāo)普，惠譽給予中國金茂的正面評價，有利于提振行業(yè)信心。

預(yù)期向好，標(biāo)普或上調(diào)中國金茂主體評級

標(biāo)普在報告中指出，中國金茂表現(xiàn)出對財務(wù)審慎的承諾，預(yù)計未來將繼續(xù)受益于其強大的銀行關(guān)系，充足的流動性和較低的融資成本，并有能力在艱難的市場環(huán)境下實現(xiàn)穩(wěn)定的業(yè)績增長惠譽則在其報告中肯定了中國金茂擁有的強勢品牌效應(yīng)，充沛優(yōu)質(zhì)的土地資源，穩(wěn)健的杠桿表現(xiàn)以及充足的財務(wù)流動性等優(yōu)勢因素

最近幾年來，中國金茂在財務(wù)健康，銷售增長，土儲規(guī)模及后續(xù)成長等方面表現(xiàn)突出:三道紅線保持綠檔，融資成本降至3.98%的行業(yè)低位區(qū)間，合同銷售額保持正增長至2356億元，回款率保持96%以上2021年，金茂實現(xiàn)全年實現(xiàn)營收，歸母利潤同比大增50%和49%，真正做到了利潤和現(xiàn)金流的雙向增長

同時，中國金茂用充足的土儲和已售未結(jié)鎖定了未來的優(yōu)良業(yè)績截至2021年底，中國金茂的土儲規(guī)模達(dá)9323萬平方米，新增土地儲備82.4%位于北京，上海，廣州，成都等一二線核心城市，物業(yè)及土地已簽約銷售未交付結(jié)算的金額約為2928億元，其中一二線核心城市簽約占比達(dá)87%

為此，標(biāo)普在報告末指出，若中國金茂保持財務(wù)安全同時，銷售和盈利能力大大超過預(yù)測，標(biāo)普可能將上調(diào)中國金茂的評級。港股內(nèi)房龍頭股中，華潤置地(01109.HK)，新城發(fā)展(01030.HK)，旭輝控股集團(0088HK)漲幅分別為85%，67%和53%，排名靠前；中國恒大(0333HK)，中國奧園(0388HK)，富力地產(chǎn)(0277HK)跌幅分別為-18%，-27%和-12%，排名靠后。。

戰(zhàn)略優(yōu)勢釋放，樹立穩(wěn)健運營房企榜樣

公開統(tǒng)計顯示，2021年標(biāo)普，穆迪，惠譽三大國際評級機構(gòu)大面積下調(diào)中國房企評級，展望達(dá)127次，并在去年10月達(dá)到高峰如今，接連獲標(biāo)普，惠譽正面認(rèn)可的中國金茂，樹立了贏得國際評級機構(gòu)認(rèn)可的穩(wěn)健房企榜樣

業(yè)內(nèi)人士判斷，相關(guān)評級機構(gòu)看好金茂的關(guān)鍵指標(biāo)，均離不開其日益成熟的城市運營戰(zhàn)略截至目前，中國金茂旗下?lián)碛谐鞘羞\營項目34個，均位于中國核心一二線城市群在傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)規(guī)模見頂之后，城市運營將為中國金茂這樣具有穩(wěn)健運營能力的企業(yè)帶來利潤增長的廣闊發(fā)展空間

標(biāo)普認(rèn)為，中國金茂受益于過去幾年的高水平土地儲備，其合同銷售額將受到足夠的可銷售資源以及較高線城市分布的支持而惠譽報告則指出，城市運營項目給中國金茂帶來的利潤貢獻(xiàn)將穩(wěn)步提升，在簽約銷售金額中的占比也將同步增加中國金茂的整體盈利能力發(fā)展向好，預(yù)計利潤將在2023年得到有效提升

得益于與母公司中國中化的密切運營關(guān)系，中國金茂已在全國形成規(guī)模效應(yīng)和領(lǐng)先布局2021年，在貴陽，青島，三亞等多個城市運營項目中，中國金茂已協(xié)同中國中化集團旗下多個板塊實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源落位2021年，中國金茂發(fā)揮自身產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入優(yōu)勢，與443家優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)資源完成戰(zhàn)略簽約，產(chǎn)業(yè)資源庫內(nèi)的活躍資源數(shù)量超過1400家，為其旗下城市運營項目優(yōu)質(zhì)資源和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入提供進一步有力保障

此外，中國金茂雙輪兩翼的多元業(yè)務(wù)板塊日臻成熟:金茂商業(yè)已在全國布局8座覽秀城商業(yè)項目，并提出五年落地20家覽秀城的戰(zhàn)略規(guī)劃金茂酒店于2021年6月正式發(fā)布五大自有品牌，開啟輕資產(chǎn)運營模式轉(zhuǎn)型2019—2021年，金茂服務(wù)實現(xiàn)規(guī)模快速增長，總在管面積2019—2021年復(fù)合年均增長率69.6%，第三方在管面積2019—2021年復(fù)合增長率310.2%2022年，金茂服務(wù)作為國內(nèi)標(biāo)桿高端物業(yè)和城市運營服務(wù)提供商正式登陸港交所

從業(yè)績貢獻(xiàn)，土儲獲取，到母公司強大助力，多元業(yè)務(wù)板塊協(xié)同賦能，優(yōu)勢資源和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，中國金茂城市運營戰(zhàn)略已形成高勢能發(fā)展閉環(huán)，并賦予企業(yè)強勁發(fā)展動力在多重優(yōu)勢的加持下，花旗，中金，摩根大通，高盛，中信建投在內(nèi)的多家國內(nèi)外投行機構(gòu)，均預(yù)期中國金茂后續(xù)將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，并給予其買入評級