日前，央行發(fā)布《關(guān)于差別化住房信貸政策調(diào)整有關(guān)問題的通知》，明確住房首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)按照目前5年期LPR 4.6%計(jì)算，首套房貸最低利率可達(dá)4.4%

目前很多銀行已經(jīng)開始執(zhí)行最低4.4%的利率。

有的購房者立馬存了16萬，少工作一年。

房貸利率降到4.4%我趕上了工作一年才能賺到的錢，這次全省都下來了，幸福來得太突然了！剛剛在河南一個(gè)三線城市買了第一套房的劉梅說，他是個(gè)幸運(yùn)兒

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)介紹，今年五一期間，經(jīng)過反復(fù)比較，劉梅最終選定了一個(gè)新樓盤，并當(dāng)場支付了定金。

首付的時(shí)候，銷售人員說5.13%的利率是歷年來最低的，一直催我簽合同才能貸款我告訴劉梅時(shí)代周報(bào)，我原本計(jì)劃在5月10日簽合同，但我工作太忙，所以一直沒有簽沒想到5月13日銀行貸款利率降到了4.9%，5月15日降到了4.4%

日前，我請假網(wǎng)簽，建設(shè)銀行真的給我貸款了，利率4.4%劉梅告訴記者，從5.13%降到了4.4%雖然減少的幅度不高，但是能省下一些利息還是很開心的

劉梅算了一筆賬按償還首套房貸本金100萬元，等額本息30年計(jì)算，首套房貸利率由5.13%降至4.4%，需償還利息總額由96.13萬元降至80.27萬元，凈減少15.85萬元，月供由5448元降至5008元，凈減少440元

與劉梅類似，馬帥也是此次房貸利率下調(diào)的受益者。

5月初，馬帥在重慶買了一套二手房，房貸利率5.2%。

18號，我看到降息的消息，馬上和銀行客戶經(jīng)理溝通結(jié)果第二天就收到回復(fù)說可以按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，利率4.4%我告訴馬帥時(shí)代周報(bào)記者，是因?yàn)槊婧灪筮€沒到放款階段，如果已經(jīng)還了貸款，就不能轉(zhuǎn)息了

超20城首套房貸款利率降至4.4%

日前，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從重慶某房產(chǎn)中介獲悉，截至目前，工行，農(nóng)行，建行，華夏銀行，恒豐銀行已將首套個(gè)人住房貸款利率降至4.4%。

重慶是此輪房地產(chǎn)政策調(diào)整較為活躍的地區(qū)之一今年2月，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者報(bào)道，重慶多家銀行降低首付比例至20%，是少數(shù)較早降低首付的城市之一

重慶上述銀行在5月15日央行，銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》明確，對使用貸款購買普通自住房的居民家庭，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于同期市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，將房貸利率下調(diào)至4.4%。

從實(shí)際情況來看，短短幾天，多個(gè)城市的銀行都積極執(zhí)行上述政策，已經(jīng)執(zhí)行或即將執(zhí)行4.4%的利率根據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者和易居研究院智庫中心的采訪，這些城市至少有21個(gè)，覆蓋一二三線，涉及的銀行類型有大行，股份制銀行，城商行，農(nóng)商行

這些城市包括:廣州，深圳，天津，濟(jì)南，青島，鄭州，蘇州，昆明，重慶，沈陽，日照，濮陽，常熟，膠州，南通，宜賓，無錫，常州，阜陽，西昌，福州。

值得注意的是，對于上述政策，地方政府和銀行都有較大的自主權(quán)，銀行可以結(jié)合自身經(jīng)營狀況，客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，信用狀況合理確定每筆貸款的具體數(shù)值。

從現(xiàn)有城市觀察，利率下調(diào)至4.4%的城市，一般屬于目前主流利率在4.6%—5.0%的城市，而主流利率在5.0及以上的城市，一次性降至4.4%的可能性相對較小易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)，目前溫州，中山，鹽城，滄州，成都，揚(yáng)州，上海的主流利率均低于5.0%，一次性下調(diào)至4.4%的可能性較大

央行發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，3月份新增個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.49%，遠(yuǎn)高于此前4.6%的底線。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，4.4%的銀行利率需要先申請后審批，能否實(shí)際獲得面臨一定的約束，包括客戶資質(zhì)，合作樓盤情況，中介資質(zhì)等伴隨著后續(xù)4.4%利率的全面推開，以及銀行積極執(zhí)行房貸政策，預(yù)計(jì)包括新市民和多子女家庭在內(nèi)的群體在購房時(shí)都可以享受到這樣的優(yōu)惠利率

今年3月初，央行，銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)的通知》，提出要滿足新市民合理的住房信貸需求《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》記者采訪時(shí)了解到，目前已有多家銀行針對新市民的住房需求提出了支持措施，包括提高信貸額度，優(yōu)化信貸流程等，還有多家銀行推出了專屬信用貸款，利率低于其他群體

首套房商業(yè)貸款利率下限的調(diào)整，短期內(nèi)會積極提振需求，促進(jìn)個(gè)別地方房企的銷售但長期考慮到當(dāng)前居民的杠桿空間已經(jīng)有限，從長期增加居民收入的角度提振有效需求還是有必要的中泰證券研究所所長戴志峰認(rèn)為

根據(jù)戴志峰的測算，首套房商業(yè)貸款利率下限調(diào)整后，銀行的利差和利潤都將受到拖累，其中國有大行受到的拖累最為明顯，主要是因?yàn)榇笮械姆抠J規(guī)模和比例較大，對股份行和城商行的影響將弱于對上市銀行的整體影響。