標(biāo)題:端午假期新房成交同比明顯下降，市場(chǎng)仍處于盤(pán)整期。

2022年端午小長(zhǎng)假期間，中國(guó)手指研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新房成交規(guī)模維持低位，代表城市成交規(guī)模較去年小長(zhǎng)假下降40%左右端午假期市場(chǎng)人氣依舊低迷，買(mǎi)家觀望情緒濃厚

目前房地產(chǎn)需求側(cè)政策不斷調(diào)整優(yōu)化，部分重點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒有所回暖，但大部分城市市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年端午假期，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積比去年端午假期下降40%深圳，青島，廣州等部分城市在政策環(huán)境優(yōu)化和疫情得到有效控制的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度略有提升不過(guò)，大部分城市新房成交同比仍下降50%以上，武漢，濟(jì)南，南京均下降50%以上北京，上海受疫情影響，市場(chǎng)活躍度較低

4月以來(lái)，因城施策步伐明顯加快，力度不斷加大政策調(diào)整的內(nèi)容已經(jīng)擴(kuò)展到優(yōu)化限購(gòu)，限貸政策，特別是一些熱點(diǎn)二線城市加入了政策優(yōu)化的行列

中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，已有超過(guò)100個(gè)城市放松調(diào)控政策，政策出臺(tái)頻率超過(guò)300次5月份政策優(yōu)化次數(shù)超過(guò)100次，高于4月份

從政策效果來(lái)看，短期內(nèi)，除了部分城市的市場(chǎng)情緒，全國(guó)很多城市的樓市情緒還是比較低迷的，市場(chǎng)信心的恢復(fù)還需要時(shí)間伴隨著疫情的緩解和各地房地產(chǎn)政策的不斷優(yōu)化，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)將趨于穩(wěn)定，大部分城市的樓市要到下半年才會(huì)逐漸回暖

端午假期典型城市市場(chǎng)表現(xiàn)

北京

受疫情影響，5月以來(lái)北京新房取證速度明顯放緩端午假期在售項(xiàng)目依然延續(xù)之前的優(yōu)惠策略，部分項(xiàng)目在端午假期推出優(yōu)惠房源和優(yōu)惠活動(dòng)，尤其是一些優(yōu)惠力度相對(duì)較高的大戶(hù)型別墅項(xiàng)目，在售項(xiàng)目主要以客戶(hù)存儲(chǔ)為主，部分項(xiàng)目推出優(yōu)惠活動(dòng)，提高客戶(hù)存儲(chǔ)和認(rèn)購(gòu)

總體來(lái)看，受疫情因素影響，端午假期北京樓市整體表現(xiàn)平淡，伴隨著疫情防控形勢(shì)的逐步好轉(zhuǎn)，疊加國(guó)家穩(wěn)定樓市政策，后期積壓的疫情需求將逐步釋放，北京樓市有望觸底回暖。

深圳

端午小長(zhǎng)假期間，除了部分豪宅項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆外，深圳市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整過(guò)程中，謹(jǐn)慎觀望的心態(tài)仍在大量新房的入市也讓購(gòu)房者有了更多的選擇預(yù)計(jì)供應(yīng)端改善后，市場(chǎng)情緒會(huì)逐漸回升

青島

日前，青島優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，西海岸，城陽(yáng)，嶗山區(qū)王哥莊街道取消限購(gòu)，優(yōu)化非本地戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房條件，支持改善性住房需求端午節(jié)期間推出特價(jià)房，折扣，車(chē)位等優(yōu)惠促銷(xiāo)部分樓盤(pán)到訪量增加，客戶(hù)觀望情緒略有好轉(zhuǎn)，但市場(chǎng)分化依然明顯

廣州。亦稱(chēng)CＡＮＴＯＮ

端午假期，多個(gè)樓盤(pán)借端午促銷(xiāo)，如樓盤(pán)促銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)示范區(qū)，開(kāi)盤(pán)實(shí)體樣板房，推出一口價(jià)優(yōu)惠單位，利用節(jié)日推出贈(zèng)品吸引人群等從現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，端午假期樓市人氣有所回暖，尤其是性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)整體來(lái)看，伴隨著房貸利率的不斷下調(diào)和開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)力度的不斷加大，端午假期樓市購(gòu)房情緒有所升溫

鄭州

端午假期，鄭州多個(gè)項(xiàng)目有特價(jià)銷(xiāo)售，促銷(xiāo)樓盤(pán)數(shù)量處于高位市場(chǎng)情緒好于5月，鄭州樓市成交量仍處于底部回升階段

重慶

目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境繼續(xù)寬松端午前室企業(yè)集中備案，供給側(cè)有明顯改善近期房企優(yōu)惠力度持續(xù)加大，對(duì)市場(chǎng)人氣略有提振但與2021年同期相比，差距依然較大

西安

5月28日Xi安新政后，除了新政的受益者，其他群體的觀望情緒依然高漲二孩家庭和兩年以上多套房家庭在新政下入市意愿有所增加，但購(gòu)房者仍偏好高新區(qū)，曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港區(qū)等高性?xún)r(jià)比板塊

成都

受新政影響，端午市場(chǎng)供需雙方趨于觀望很多企業(yè)對(duì)自己的項(xiàng)目進(jìn)行不同程度的促銷(xiāo)，大部分房企優(yōu)惠2折左右，部分地方房企優(yōu)惠8折但市場(chǎng)分化依然嚴(yán)重，冷門(mén)房源項(xiàng)目并未大幅增加

杭州

新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)一般，供應(yīng)速度加快預(yù)計(jì)6月份新開(kāi)樓盤(pán)將大幅增加，二手房市場(chǎng)，端午期間，中介服務(wù)量依然較高，實(shí)際成交量略有上升，市場(chǎng)整體觀望情緒仍在