畢業(yè)季，很多大學(xué)畢業(yè)生開始租房，很多家長也在為9月份開學(xué)做準備，在中小學(xué)附近的小區(qū)尋找租房每年的6，7，8月是房屋租賃市場相對活躍的月份住房租賃是住房消費的重要組成部分對于廣大租房者來說，良好的房屋租賃環(huán)境和體驗是他們的期待住房市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展，更有利于吸引和留住人才，促進城市經(jīng)濟社會發(fā)展繁榮

伴隨著疫情防控形勢逐步好轉(zhuǎn)，被抑制的住房租賃需求得到釋放，住房租賃市場回暖RealData的數(shù)據(jù)顯示，5月份，40個重點城市租金成交量環(huán)比上漲17.6%可是，租金水平略有下降5月份，40個城市租金環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%，仍低于2019年同期水平6月份，更多的大學(xué)畢業(yè)生進入住房租賃市場，租賃需求增加預(yù)計許多城市的住房租賃市場將會升溫

伴隨著全年住房租賃高峰期的到來，進一步規(guī)范和發(fā)展住房租賃市場的呼聲再次高漲最近網(wǎng)上有更多年輕租房者抱怨房東大幅漲房租的帖子雖然租金最終是由市場供求決定的，但在當(dāng)前的房屋租賃關(guān)系中，承租人仍然處于相對弱勢的地位

中國房市賣一條腿長，租一條腿短由來已久加快補齊住房租賃短板勢在必行，發(fā)展保障性租賃房是關(guān)鍵舉措目前住房租賃市場以個人出租為主，租賃關(guān)系往往不穩(wěn)定整體來看，大戶型和高價房供大于求，小戶型和廉租房供大于求買不起房，租不好房的問題對于新市民和年輕人來說更為突出經(jīng)濟適用房旨在解決新市民和年輕人的住房問題，將成為中國住房保障體系的重中之重保障房由政府支持，在減稅，金融政策等優(yōu)惠條件下有助于降低運營成本，租金低于市場平均水平十四五期間，我國將以人口凈流入的大城市為重點，加快發(fā)展保障性租賃房全國40個重點城市初步計劃新增650萬套保障性租賃房北京，上海，廣州，深圳等重點城市增加了新建保障性租賃房的比例，一般占新增住房供應(yīng)的40%至45%相信伴隨著保障性租賃房供給的改善，新市民和年輕人長期穩(wěn)定的租賃房源將大幅增加，可以更好地滿足他們的租賃需求

加快完成房屋短租，完善長租市場非常重要2022年，政府工作報告提出，加快發(fā)展長租市場與保障性租賃房的政策性特征相比，長租住房的市場化，制度化特征更加明顯最近幾年來，中國的長租市場取得了一些進展據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會統(tǒng)計，2020年，全國百強住房租賃公司管理的房屋總量超過400萬套，是2018年的近兩倍一批有實力，有品牌，有規(guī)模的住房租賃企業(yè)成為住房租賃市場的重要供應(yīng)商專業(yè)化，制度化的市場運作，可以為住房租賃市場提供規(guī)模化，標準化的住房租賃服務(wù)，有助于為租房者帶來更加多元化的租房選擇和良好的租房體驗盡管前期投入大，回報周期長，但長租市場仍然是房企值得進一步探索的賽道未來，長租市場的發(fā)展還需要在經(jīng)營服務(wù)的規(guī)范性，租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，租金價格的合理性，市場的有序性等方面進一步探索和努力

規(guī)范住房租賃市場，保護承租人合法權(quán)益，需要進一步突出立法的作用將于2022年9月1日起施行的《北京市住房租賃條例》明確提出，加強住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機制當(dāng)住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，北京市人民政府可以采取漲價申報，限租或者漲租等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平北京出臺住房租賃專項規(guī)定，規(guī)范住房租賃市場，對于租購并舉解決住房問題意義重大，或?qū)ζ渌鞘衅鸬绞痉逗鸵I(lǐng)作用

住房租賃將在解決住房問題中發(fā)揮越來越重要的作用市場調(diào)查顯示，58%的城市租客愿意租房結(jié)婚組成小家，51%接受租房5年以上，18%愿意租房10年以上對于政府部門來說，要進一步完善扶持政策，幫助發(fā)展保障性租賃房和長租住房市場對于企業(yè)來說，伴隨著住房租賃行業(yè)規(guī)模的逐步擴大，將迎來更廣闊的發(fā)展前景