國家統(tǒng)計局最近幾天發(fā)布《中國人口普查年鑒—2020》，詳細披露了第七次人口普查的分項數(shù)據(jù)其中，中國的平均家庭和人均生活狀況備受市場關(guān)注

數(shù)據(jù)顯示，中國家庭人均居住面積為41.76平方米，戶均居住面積為111.18平方米，其中城鎮(zhèn)家庭人均居住面積為36.52平方米但中國的戶口分為家庭戶和集體戶，其中家庭戶占絕大多數(shù)因此，家庭住戶的生活狀況在很大程度上反映了中國居民的生活狀況

在我看來，這組數(shù)據(jù)對于正確理解當前的房地產(chǎn)政策也有參考價值首先，從整體數(shù)據(jù)來看，我國人均居住面積已經(jīng)超過發(fā)達國家40平方米的平均水平即使只看城鎮(zhèn)居民，也接近發(fā)達國家，戶均居住面積達到了111平方米以上，意味著未來的住房需求并不大

其次，雖然整體需求趨于飽和，但在各地依然明顯中國地區(qū)差距大，人口跨地區(qū)流動比例高近幾年人口凈流入多，房價高的城市人均居住面積會低于平均水平，這一點在本次統(tǒng)計中也得到了驗證

上海人均和家庭居住面積分別為30.58平方米和73.86平方米，在31個省區(qū)中排名倒數(shù)第二北京的這個數(shù)字是33.41平方米和77.64平方米，倒數(shù)第三雖然深圳和廣州的確切數(shù)字尚未公布，但廣東省人均29.59，戶均72.06平方米，排名倒數(shù)第一與之形成鮮明對比的是，湖南，湖北，河南，云南，江西，江蘇，青海，西藏等城市人均居住面積名列前茅:戶均110平方米左右，人均超過40平方米除了江蘇，其他都是中西部地區(qū)的凈流出地區(qū)，江蘇排第一主要是因為縣域經(jīng)濟發(fā)達

筆者認為，這種模式說明了兩個問題第一，這種反差是當前房地產(chǎn)政策強調(diào)一城一策的主要原因，第二，這在很大程度上也說明未來三四線城市的房地產(chǎn)政策仍有進一步放松的空間，但這也是這些城市以刺激需求為主的政策效果有限的根本原因同時，未來一線城市的房地產(chǎn)政策將很難進一步放松，因為這些市場的供需仍然緊張

2020年以來，北京，上海，深圳等一線城市房價大幅增加，內(nèi)因也是供求失衡此后連續(xù)加碼限購，新房限價等措施，只能延緩需求的釋放根據(jù)這份統(tǒng)計年鑒披露的數(shù)據(jù)，要解決一線城市的高房價問題，還是要從供給端入手，即盡量擴大住宅用地和商品房的供應(yīng)以深圳為例去年7月，有關(guān)部門起草的《關(guān)于進一步增加住宅用地供應(yīng)的若干措施》中提到，到2035年深圳常住人口人均住房面積達到40平方米以上但目前這個缺口還是很大，需要繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)

對于人均和家庭居住面積明顯高于全國水平的城市，尤其是一些人口凈流入不如預(yù)期甚至流出的二三四線城市，房地產(chǎn)庫存較大，很難再重復現(xiàn)在房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的模式去年下半年以來，開發(fā)商降價，政府鼓勵購房，降低首付到小麥大蒜最新首付等花式營銷，目前都沒有達到預(yù)期效果

從長遠來看，這可能也意味著以前主要依靠土地財政來支撐城市發(fā)展的模式需要改變，從更長遠來看，可能需要擺脫這種模式。

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