深圳最具代表性的網(wǎng)絡(luò)名人項(xiàng)目華潤城最后一期，并沒有實(shí)現(xiàn)預(yù)期的陽光。

日前，央企華潤置地運(yùn)營的大沖村舊改項(xiàng)目迎來收官儀式這次銷售的潤西二期花園的產(chǎn)品都是120平米左右的三房單位，共340套房源加上潤府三期4套精裝樣板房，共計(jì)344套住宅，全部精裝交付，均價(jià)13.2萬元/平方米，總價(jià)約1400萬—1700萬元完成589批客戶存款凍結(jié)

根據(jù)開發(fā)商發(fā)布的消息，開盤當(dāng)天成交303套，去化率88%，收入46億元。

華潤城位于深圳市南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處位于南山科技園核心區(qū)，緊鄰高新園區(qū)房產(chǎn)站同時(shí)，萬象天地作為商業(yè)配套，周邊聚集了大量高收入白領(lǐng)

作為深圳最大的舊項(xiàng)目，央企華潤置地在2007年以60億元拿下大沖村舊改經(jīng)過幾年的拆遷，談判，改造，該項(xiàng)目于2014年退出首個(gè)住宅項(xiàng)目

在深圳房地產(chǎn)行業(yè)近十年的發(fā)展歷史中，華潤城不僅經(jīng)歷了這一時(shí)期的樓市大起大落，也見證了深圳房價(jià)暴漲后的創(chuàng)富神話幸運(yùn)的人能夠通過華潤城的一套房子獲利1000萬同時(shí)也見證了深圳樓市擠出的泡沫——最后一期結(jié)束:88%的去化率，在今年的市場上算是不錯(cuò)的成績，但對(duì)于項(xiàng)目本身來說，相比更早幾期的競相購買，熱度明顯下降

2021年之前，華潤城系列每次入市都保持著日光盤的速度。

2014年10月，華潤城一期首次開盤，均價(jià)47500元/平方米，3小時(shí)內(nèi)售罄，同年11月30日，華潤城加推，均價(jià)漲到5萬元/平方米，仍在3小時(shí)內(nèi)售罄。

到2015年12月，華潤城二期入市，此時(shí)的價(jià)格區(qū)間達(dá)到6.2萬—8.1萬元/平方米與最初的售價(jià)相比，在短短一年多的時(shí)間里，最高價(jià)格漲幅已達(dá)70%這個(gè)階段也是深圳房價(jià)開始普遍大幅上漲的時(shí)期，新房成交均價(jià)一直是全國最高的

2018年6月，華潤城三期產(chǎn)品依然開盤即售罄，均價(jià)8.5萬元/平方米，9月，華潤城三期推出，共555套房源，均價(jià)約8.5萬元/平方米售罄速度再次被刷新，華潤城成為2018年深圳房地產(chǎn)成交金額冠軍

當(dāng)時(shí)撞上就賺500萬的差價(jià)在空間兌現(xiàn)，吸引了數(shù)萬購房者冒雨排隊(duì)選房。

2020年，華潤城潤熙的創(chuàng)富神話達(dá)到高潮當(dāng)年潤西一期均價(jià)13.1萬元/平方米，與周邊二手房差價(jià)超過5萬元，吸引了9687批客戶，中簽率只有12%

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)形勢的變化，到2021年，華潤城潤熙二期入市后，將不再是日光華潤置地花了半年時(shí)間才賣出這套房子

現(xiàn)在，代理華潤城項(xiàng)目的鏈家中介告訴界面新聞:華潤城目前在售的房源中，小戶型單價(jià)在15萬元/平方米左右，大戶型18萬元/平方米。

二手房倒掛價(jià)差的縮小也是華潤城不再日光的原因之一。

此外，華潤城的銷售變化與深圳樓市密切相關(guān)二手房參考價(jià)格政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)的影響，使得深圳樓市走向理性

據(jù)樂嘉統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，深圳一手住宅成交1887套，低于今年春節(jié)，創(chuàng)近兩年新低樂嘉研究院認(rèn)為，目前客戶對(duì)深圳樓市的信心并不高，加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境一般，導(dǎo)致對(duì)深圳二手樓市的成交量影響明顯

目前深圳房價(jià)漲幅也有所放緩國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中廣州和深圳環(huán)比均上漲0.5%

二手房價(jià)格的變化更加明顯根據(jù)樂嘉的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在過去的一年中，每個(gè)地區(qū)都出現(xiàn)了整體下降其中，大鵬新區(qū)房價(jià)跌幅領(lǐng)先于其他區(qū)域，寶安，光明，南山，福田跌幅在5%—6%，龍華，龍崗，羅湖跌幅較小相比前年網(wǎng)紅的光明，寶安兩個(gè)區(qū)域，剛需區(qū)域的樓市泡沫更少，市場表現(xiàn)更為穩(wěn)定

廣東省規(guī)劃院住宅政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，華潤城的最終成就在意料之中深圳二手房價(jià)格從去年5月開始，已經(jīng)跌了一年這將使投資者和買家明白，在深圳投資房地產(chǎn)可能會(huì)導(dǎo)致?lián)p失

此外，在深圳二手房價(jià)格普遍下降后，買家對(duì)華潤城這類高端物業(yè)的投資預(yù)期會(huì)明顯下降尤其是華潤城，這么高的價(jià)格目標(biāo)，自有資金難以支付，用杠桿投資，價(jià)格漲幅放緩后，投資收益不劃算但從華潤城也可以看出，深圳正在告別加杠桿推高房價(jià)對(duì)于購房者來說，房價(jià)不太可能繼續(xù)大幅上漲，樓市情緒明顯降溫

目前，除了正在備案公示和審批的項(xiàng)目，深圳6月份可開盤的項(xiàng)目中，目前新增7個(gè)備案公示和審批登記的項(xiàng)目，共備案房源3584套，審批2471批，總審批率為68%。

目前的深圳樓市，就新房市場而言，正逐漸回歸理性狀態(tài)。