7月份，受傳統(tǒng)淡季，供應(yīng)放緩，預(yù)期下行等綜合因素影響，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模和成交價格低溫運(yùn)行。

中國研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，市場成交規(guī)模環(huán)比下降，重點(diǎn)百城成交面積環(huán)比下降13%，同比下降約27%100個城市新房成交均價環(huán)比下降

與此同時，房企銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下滑克而瑞數(shù)據(jù)顯示，約80%的百強(qiáng)房企業(yè)績環(huán)比下降，百強(qiáng)房企整體銷售額環(huán)比下降28.6%，同比下降39.7%

值得注意的是，與新房市場量價雙降相比，二手房市場交易量保持修復(fù)態(tài)勢，RealData監(jiān)測的50個重點(diǎn)城市二手房交易量指數(shù)環(huán)比略有上升。

目前疊加市場整體需求和行業(yè)信心處于低位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場修復(fù)乏力，需要政策面的持續(xù)支持預(yù)計短期房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調(diào)整力度仍會加大，供需兩端都有政策空間

特別是中央政治局會議決定因城施策，充分利用政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，確保交房，穩(wěn)定民生后，各地相關(guān)扶持措施和配套資金將加快到位。

季節(jié)性下降

今年5月以來，在穩(wěn)定樓市的密集政策支持下，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入復(fù)蘇通道6月份，房地產(chǎn)銷售，融資和建筑指標(biāo)開始好轉(zhuǎn)一二線核心城市一直在醞釀企穩(wěn)跡象，但整體成交數(shù)據(jù)仍不及去年同期

7月市場數(shù)據(jù)未能維持，有所回落。

某地產(chǎn)央企高管向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道提供的數(shù)據(jù)顯示，該企業(yè)7月平均周訪問量環(huán)比下降約25%，再次回到低位他透露，主要城市成交同比跌幅已經(jīng)回到30%—40%左右目前的市場復(fù)蘇不可持續(xù)，市場下行趨勢沒有得到根本扭轉(zhuǎn)

公司的市場一線數(shù)據(jù)在一定程度上具有代表性克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，7月份百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比下降28.6%同比減少39.7%，降幅略有收窄百強(qiáng)房企中，近八成企業(yè)月度業(yè)績環(huán)比下降

7月樓市整體成交規(guī)模也呈現(xiàn)這一變化規(guī)律中國指數(shù)研究院監(jiān)測的一二三線城市成交數(shù)據(jù)顯示，7月樓市整體成交量環(huán)比，環(huán)比雙雙下跌，其中一線城市成交量環(huán)比下跌12.9%，同比下跌5.9%，二線城市成交量環(huán)比下降45.8%，同比下降44.7%，三線城市成交量環(huán)比下降27.9%，同比下降62.2%

成交價格方面，中國指數(shù)研究院指出，7月份，百城新房成交均價止?jié)q轉(zhuǎn)跌，降幅為0.01%，二手房成交均價環(huán)比下降0.09%，降幅比6月份擴(kuò)大0.07個百分點(diǎn)分城市看，100個城市中，47個城市新房價格環(huán)比下跌，比6月份上漲6個，69個城市二手房成交均價環(huán)比下跌，比6月份上漲11個

造成這種變化的原因是:一是7月份房地產(chǎn)市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季柯睿表示，7月份百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比降幅與往年30%左右的平均水平基本持平，淡季特征明顯

前述房企人士告訴記者，房企一般在6月份就打出了上半年的銷售，推盤節(jié)奏和優(yōu)惠力度都比較大但7月份推盤力度會明顯減弱，銷售數(shù)據(jù)也會隨之波動

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，7月份房地產(chǎn)市場熱度降低，居民觀望情緒濃厚，市場預(yù)期和行業(yè)信心下降。

但市場仍有微弱的火焰RealData數(shù)據(jù)顯示，7月，貝殼50城二手房成交指數(shù)較上月小幅上漲，寧波，太原，鄭州，南京，蘇州等超六成城市本月成交指數(shù)超過去年同期

二手房市場更能體現(xiàn)需求方的力量本文分析了real data 7月二手房成交量穩(wěn)步上升的原因，認(rèn)為樓市支持政策持續(xù)釋放，多地降低利率和首付的做法實(shí)際上降低了居民購房成本，各地疫情得到有效控制，尤其是上海7月二手房成交量大幅上升

但二手房市場的修復(fù)依然脆弱，二手房成交均價略有下降RealData表示:目前市場正在修復(fù)，但修復(fù)乏力且緩慢，后期市場需要政策的持續(xù)支持

政策支持可期

日前，中央政治局會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，充分利用政策工具箱支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府保交房，穩(wěn)民生的責(zé)任。

‘用好政策工具箱’這句話的意思是，下半年政策要最大化，這也給地方政府進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策留下了足夠的空間易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示

據(jù)RealData不完全統(tǒng)計，自7月以來，約有70個城市出臺了穩(wěn)定樓市的措施，包括調(diào)整限購，加大公積金貸款支持，發(fā)放契稅補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼，消費(fèi)券等截至今年7月底，各級監(jiān)管部門已出臺500多項(xiàng)措施穩(wěn)定樓市

在支持剛性需求和改善性住房需求的前提下，RealData市場分析師劉認(rèn)為，現(xiàn)有的需求端政策仍有優(yōu)化空間:除了限購，限貸，限售等政策之外，降低購房門檻和成本，還有空間加大契稅補(bǔ)貼，購房補(bǔ)貼，發(fā)放消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，樓市需要更多積極的政策支持尤其是銀行對購房者的房貸利率應(yīng)該下調(diào)，不僅是新增貸款，還有存量貸款他指出，對于真正的改善需求，熱點(diǎn)城市也應(yīng)該出臺一定的扶持政策

同時，保角樓首次寫入中央政治局會議，可能意味著未來供給側(cè)的相關(guān)政策將會加強(qiáng)。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李表示，供給側(cè)政策非常重要市場繼續(xù)下滑，不是因?yàn)樾枨蠓降恼呒偫Р涣Γ枪?yīng)方的影響持續(xù)存在他表示，在保障樓房交付方面，未來地方政府的主導(dǎo)力量有望增強(qiáng)，將更多參與具體項(xiàng)目的處置

供給側(cè)可以選擇的政策工具包括優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，加大信貸支持，對接紓困資金等，這些都需要探索業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府援助項(xiàng)目的救災(zāi)力度可能會加大伴隨著樓市寬松政策的持續(xù)見效，以及政府保交房多重措施的持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)回升