9月16日上午，國家統(tǒng)計(jì)局公布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格天津新房同比下跌4.2%，在70個(gè)城市中排名第53位，二手房價(jià)格同比下跌4.2%，在70個(gè)城市中排名第39位從環(huán)比來看，天津新房和二手房價(jià)格均出現(xiàn)5個(gè)月以上的下跌

當(dāng)日晚間，天津七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》，當(dāng)?shù)貥鞘杏瓉碣彿抠Y格，首付比例，房貸利率，土地供應(yīng)等多項(xiàng)調(diào)整。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者注意到，今年以來，天津新房市場承壓前8個(gè)月，天津共有60個(gè)項(xiàng)目開盤，平均去化率為29.5%，較去年同期下降22.6個(gè)百分點(diǎn)

從兩年到六個(gè)月。

從通知內(nèi)容來看，此次天津加大了市民通過多種方式獲得購房資格的機(jī)會如非天津市戶籍，在本市就業(yè)的新市民，高校畢業(yè)生，憑連續(xù)繳納6個(gè)月及以上社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明，可在本市購買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購房政策，成員年齡在60周歲及以上的居民家庭和生育兩個(gè)以上子女的居民家庭，憑戶口本可在本市原有住房限購政策基礎(chǔ)上購買1套住房此前，非天津居民需提供連續(xù)2年以上的社?；騻€(gè)人所得稅證明

此外，居民家庭通過本市保障性租賃房發(fā)展平臺籌集1套自有住房用于保障性租賃房，且租賃期限不少于5年的，可在原住房限購政策基礎(chǔ)上再購買1套住房但一戶居民在本市限價(jià)房區(qū)域內(nèi)持有一套住房，達(dá)到限價(jià)房套數(shù)后，如果出售其中一套住房，還可以再購買一套住房，即認(rèn)房不認(rèn)貸

在降低購房資格條件的同時(shí)，天津購房資金門檻將進(jìn)一步降低根據(jù)新政，無個(gè)人住房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買首套住房的，首付款比例至少為30%已結(jié)清購房貸款且在本市無房的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購房的，按首套房貸政策執(zhí)行居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，首付比例最低為40%在這個(gè)文件出臺之前，天津居民家庭購買二套房至少需要六成首付

今年5月，天津?qū)⒎抠J利率下調(diào)至最低4.25%，成為今年首個(gè)下調(diào)房貸利率的城市在這一新政策中，天津再次提出利率優(yōu)惠對貸款購買普通住房的居民家庭，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限不低于相應(yīng)定期貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限不低于相應(yīng)定期貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)

事實(shí)上，這一新政策由來已久在今年8月4日天津市發(fā)布的《天津市促進(jìn)消費(fèi)回升提振的若干措施》中，提出支持促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的區(qū)域政策，優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低住房貸款利率，降低商業(yè)性住房貸款首付比例，保障剛性住房需求，合理支持改善性需求時(shí)隔數(shù)月，上述建議和措施已經(jīng)細(xì)化并正式落地

土地出讓金可以分期支付。

在供給方面，天津也為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)降低了多項(xiàng)成本《通知》提到，2023年12月31日前新出讓的商業(yè)地產(chǎn)用地，應(yīng)在土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期支付，支付期限最長不超過一年記者了解到，廣州，鄭州，岳陽，衡陽，揚(yáng)州，洛陽等城市也對分期繳納土地出讓金給予了優(yōu)惠

此外，天津還要求金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目，參建企業(yè)，材料供應(yīng)商的合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資持續(xù)穩(wěn)定，保障項(xiàng)目建設(shè)同時(shí)，降低房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售的未完工開發(fā)產(chǎn)品的應(yīng)稅毛利率開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房，危改房的，按3%確定應(yīng)稅毛利率，其他開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)稅毛利率為15%

天津降低供需交易成本的背后，是當(dāng)?shù)爻掷m(xù)低位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場中指數(shù)據(jù)顯示，今年1—8月，天津新建住宅價(jià)格下降0.2%，漲幅比去年同期收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)住宅成交面積493.9萬平方米，同比下降41.3%二手房的數(shù)據(jù)也不如去年前8個(gè)月二手房成交面積535.1萬平方米，同比下降27.3%