日前，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。

就在半個(gè)月前，成都剛剛出臺(tái)樓市新措施郊區(qū)住房不再計(jì)入中心城區(qū)家庭住房總量

與之前的微松綁相比，證券時(shí)報(bào)·E公司記者注意到，最新的《通知》力度明顯加強(qiáng)，優(yōu)化了購(gòu)房條件，明確更好地滿足多子女家庭的住房需求其中，在現(xiàn)有限購(gòu)住房套數(shù)基礎(chǔ)上可購(gòu)買1套新房，可降低住房交易時(shí)限，公積金貸款首付比例可降低10%

多項(xiàng)樓市政策松綁

具體來(lái)看，《通知》指出，在成都市中心城區(qū)購(gòu)買新建商品住房或二手房的，應(yīng)同時(shí)符合以下條件:1購(gòu)房人戶籍在擬購(gòu)買住房的限購(gòu)區(qū)域，或者戶籍不在擬購(gòu)買住房的限購(gòu)區(qū)域，但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納12個(gè)月以上社保，2.擁有2套及以上本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)擁有1套及以上自有住房，或本市戶籍居民成年單身家庭和非本市戶籍居民家庭在中心城區(qū)無(wú)自有住房在成都市郊區(qū)縣，購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶籍或在本市就業(yè)

特別是，最新的通知明確和更好地滿足了多子女家庭的住房需求有兩個(gè)及以上子女的家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)住房數(shù)量的基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套新房

《通知》優(yōu)化了住房交易條件全市新購(gòu)商品住房或二手住房，取得產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年方可轉(zhuǎn)讓舊政策是新購(gòu)商品房和二手房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓

《通知》完善了稅收調(diào)整政策個(gè)人轉(zhuǎn)讓全市唯一家庭住房的，免征增值稅2年，而不是5年

《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃房自愿將自有住房用于保障性租賃房出租給新市民，年輕人等群體的居民，承諾遵守保障性租賃房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃房管理服務(wù)平臺(tái)的，可一次性購(gòu)買一套新住房

《通知》優(yōu)化公積金貸款政策公積金首付比例降低10%，雙收入家庭購(gòu)買首套住房最高貸款額度提高到80萬(wàn)

此外，鼓勵(lì)全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

成都樓市兩極分化。

公開(kāi)資料顯示，新鴻基悅城這批房源的清水單價(jià)大多在10000元/m2左右，成都市相關(guān)部門公布的項(xiàng)目一，二期二手房參考均價(jià)為19517元/m2，據(jù)科控股最新數(shù)據(jù)顯示，新鴻基悅城掛牌銷售120套房源，掛牌均價(jià)27193元/㎡，周邊其他項(xiàng)目二手房掛牌價(jià)格基本在2萬(wàn)元/㎡以上照此計(jì)算，以一套100平米的房子，搖一搖新鴻基悅城，很容易就能看出近200萬(wàn)元的差價(jià)

經(jīng)過(guò)11天的等待，5月23日深夜，成都新鴻基悅城公布了通過(guò)審核的注冊(cè)購(gòu)房者名單共有1272人入圍搖號(hào)池，360套房源被搖號(hào)搶購(gòu)一空該物業(yè)被提升至3倍熱板序列其中，剛需無(wú)房家庭中簽率為33.33%，準(zhǔn)入門檻為第一名+連續(xù)穩(wěn)定就業(yè)且社保繳納滿60個(gè)月，此外，棚改購(gòu)房者中簽率為20.93%，普通合格購(gòu)房者未能進(jìn)入搖號(hào)

最近幾年來(lái)，數(shù)萬(wàn)人多次搶購(gòu)成都同一小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)名人新址購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，沒(méi)有房源很難中標(biāo)

但從實(shí)際市場(chǎng)情況來(lái)看，成都樓市是一房難求的熱鬧景象，而另一邊則是門可羅雀的局面很多樓面價(jià)，售價(jià)，總價(jià)都很高的樓盤(pán)，進(jìn)行折算并不理想成都樓市在新房市場(chǎng)領(lǐng)域呈現(xiàn)出嚴(yán)重的兩極分化局面