伴隨著國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展，目前已有12只面向基礎(chǔ)設(shè)施的公募REITs產(chǎn)品在滬深股市上市，資金管理總規(guī)模達(dá)到450億元作為公募基金行業(yè)支持我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大創(chuàng)新品種，公募基礎(chǔ)設(shè)施類REITs自去年首批產(chǎn)品發(fā)行上市以來，就吸引了投資者的關(guān)注和積極參與

首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的基金份額持有人中，個(gè)人投資者平均持有份額為12%，高于發(fā)行上市階段個(gè)人投資者持有份額這說明個(gè)人投資者對(duì)公募REITs產(chǎn)品的關(guān)注度和參與度在逐漸提高從個(gè)人投資者持有不同公募REITs份額的數(shù)據(jù)橫向比較來看，基金規(guī)模越小，個(gè)人投資者持有份額越高因此，個(gè)人投資者可能在公募REITs二級(jí)市場(chǎng)定價(jià)過程中發(fā)揮越來越重要的作用

與專業(yè)的機(jī)構(gòu)投資者相比，大部分個(gè)人投資者的專業(yè)知識(shí)和日常時(shí)間精力投入有限對(duì)于個(gè)人投資者來說，利用好有限的時(shí)間獲取支持投資決策的信息和數(shù)據(jù)是一項(xiàng)重要但不簡(jiǎn)單的任務(wù)

最近幾天，首批9只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已發(fā)布2021年年報(bào)作為這些產(chǎn)品年度回顧和總結(jié)的公開信息披露材料，年報(bào)中數(shù)據(jù)信息的重要性不言而喻但是，要求每一位投資者將每一份近百頁(yè)的年報(bào)從頭到尾仔細(xì)閱讀一遍，可能并不現(xiàn)實(shí)因此，可以對(duì)公募REITs的年報(bào)內(nèi)容進(jìn)行梳理和介紹，為投資者根據(jù)個(gè)人需求快速查找相關(guān)數(shù)據(jù)提供參考

一般來說，公募REITs的年報(bào)通常包括以下幾個(gè)部分:基金介紹，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及基金收益分配，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)作，除基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券以外的投資組合報(bào)告，管理人報(bào)告，托管人報(bào)告，資產(chǎn)支持證券管理人報(bào)告，外部管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告，年度財(cái)務(wù)報(bào)告，評(píng)估報(bào)告，基金份額持有人信息，重大事項(xiàng)披露等。

對(duì)于投資者來說，他們最關(guān)心的肯定是所投資的公募REITs當(dāng)年的營(yíng)業(yè)收益，直接影響投資者當(dāng)年持有份額的分紅，對(duì)基金內(nèi)部估值產(chǎn)生影響投資者可以快速了解主要財(cái)務(wù)指標(biāo)和基金收益分布情況等，并認(rèn)真查閱和分析年度財(cái)務(wù)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的明細(xì)報(bào)表和會(huì)計(jì)規(guī)則

從首批9只公募REITs的年報(bào)披露的財(cái)務(wù)信息來看，大部分產(chǎn)品都達(dá)到了此前的預(yù)期收益和EBITDA，實(shí)際值與預(yù)期值的波動(dòng)范圍在10%之間從可供分配的金額來看，首批公募REITs產(chǎn)品的表現(xiàn)較為突出，均達(dá)到甚至大大超過了之前的預(yù)期值，為投資者帶來了實(shí)實(shí)在在的分紅收益

在這些關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，投資者若想進(jìn)一步了解數(shù)據(jù)背后基金和基建項(xiàng)目運(yùn)作的具體情況，可以參考基金簡(jiǎn)介，基建項(xiàng)目運(yùn)作，除基建資產(chǎn)支持證券外的投資組合報(bào)告，重大事項(xiàng)披露等其中，基建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)不僅關(guān)注基建項(xiàng)目在本年度的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)信息，還介紹了基建項(xiàng)目所在行業(yè)的總體情況，競(jìng)爭(zhēng)情況和未來發(fā)展前景，有利于投資者相對(duì)客觀，全面地了解基建項(xiàng)目的實(shí)際情況，做出投資判斷

管理人報(bào)告，托管人報(bào)告，資產(chǎn)支持證券管理人報(bào)告，外部管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，審計(jì)報(bào)告等內(nèi)容與公募REITs運(yùn)作相關(guān)機(jī)構(gòu)的年度業(yè)績(jī)報(bào)告類似，便于投資者了解相關(guān)機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容和實(shí)際情況基金份額持有人信息記錄截至年末的基金份額持有人結(jié)構(gòu)及前十名持有人情況

通過以上介紹，投資者可以初步了解公募REITs年度報(bào)告的框架結(jié)構(gòu)和重點(diǎn)內(nèi)容分布希望投資者在未來投資公募REITs的過程中，能夠抽出一些時(shí)間和精力來研究公募REITs的年報(bào)，客觀理性地做出投資決策，更好地分享中國(guó)公募REITs市場(chǎng)發(fā)展的紅利