4月份，受疫情影響，樓市成交進一步下滑。與此同時，盡管多地開啟首輪集中供地，房企拿地總量有所回升，但同比大幅下降。

1-4月，百強房企無論是銷售規(guī)模還是拿地總額，同比降幅均超過50%。超過30%的50強房企沒有拿地，市場低迷和資金緊張帶來的投資壓力并沒有隨著部分城市土地拍賣的火熱而改善。

業(yè)內(nèi)人士認為，近期中央政治局會議釋放出穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的積極信號，多地密集出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的新政策，房地產(chǎn)市場“回暖”仍可期待。預(yù)計三季度核心城市市場將觸底企穩(wěn)，三四線城市將面臨更長的調(diào)整周期。同時，預(yù)計樓市回暖，或增強企業(yè)拿地意愿。預(yù)計土地市場也會有一定程度的回暖，但不同城市的回暖速度會有很大差異。

銷售規(guī)模同比下降50.2%。

4月份，房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)。

根據(jù)柯睿研究中心的數(shù)據(jù)，一些城市受到了疫情的影響。4月份，百強房企僅實現(xiàn)銷售成交金額4284.7億元，環(huán)比下降16.2%，降幅大于近幾年同期。同比下降58.6%，較3月份降幅進一步擴大，處于近年單月業(yè)績同比下降的最高水平。

受此影響，按1-4月累計業(yè)績來看，百強房企整體業(yè)績規(guī)模同比下降50.2%，降幅較一季度進一步擴大。此外，百強房企的銷售規(guī)模和股權(quán)銷售規(guī)模同比降幅已經(jīng)“減半”。

中國研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月，百強房企平均銷售金額212.2億元，同比下降50.2%；其中，銷售額超過1000億元的房企有3家，比去年同期減少6家；超過100億元的房企有57家，比去年同期減少46家。百強房企平均權(quán)益銷售額155.2億元，平均權(quán)益銷售面積109.1萬平方米，同比分別下降50.7%和51.5%。

從重點城市成交數(shù)據(jù)來看，4月份，受疫情反彈影響，樓市成交同比跌幅進一步擴大。

克而瑞研究中心監(jiān)測的30個城市商品住宅成交面積環(huán)比下降18%，同比降幅擴大至58%。一線城市成交環(huán)比下降19%，同比下降47%。26個二三線城市市場日趨慘淡，成交環(huán)比下降18%，同比降幅擴大至60%。

分地區(qū)來看，長三角地區(qū)市場幾乎完全關(guān)閉。受疫情影響，上海樓市進入休市狀態(tài)，長時間的封閉管控勢必降低居民收入和消費預(yù)期。杭州、寧波、合肥、南京等市場走弱。比如南京，案例市場客戶訪問量環(huán)比下降，平均新增率低至33%。

京津冀區(qū)域僅限于北京市場的回暖，新增站點平均去化率穩(wěn)步提升至41%。核心區(qū)域的高性價比樓盤銷售火爆，但遠郊市場幾乎沒有起色，很多項目的去化率仍低于10%。天津和河北市場觀望情緒依然濃厚，天津地區(qū)訪問量和訂閱量同比下降40%左右。

大灣區(qū)市場回暖進度弱于預(yù)期，廣州市場回暖緩慢，新銷售平均率從低位回升至21%。中高端需求相對旺盛，但觀望情緒濃厚。增城、南沙、花都等周邊區(qū)域庫存積壓，成交未見起色。深圳依然沒有扭轉(zhuǎn)頹勢，新盤平均費率微降至32%。龍崗、龍華等關(guān)外區(qū)域普遍承壓。佛山、東莞、惠州等市場繼續(xù)蟄伏。如佛山新盤平均率低至12%，受限于廣州缺乏外溢客戶，渠道帶客，成交轉(zhuǎn)化效果差。

土地購置總量同比下降55.9%。

4月份，隨著多個熱點城市首輪集中供地的開啟，房企單月拿地金額小幅上升。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，50強房企月度拿地金額接近1000億元，環(huán)比上漲127%，但同比仍下降69%。

中國研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份，50家代表性房企合計拿地同比下降59.4%。

1-4月，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，百強企業(yè)合計拿地3626億元，拿地規(guī)模同比下降55.9%。

柯睿研究中心指出，整體來看，前4個月，超過30%的50強房企沒有拿地，市場低迷和資金緊張帶來的投資壓力并沒有隨著部分城市土地拍賣的火爆而明顯改善。

1-4月，按拿地金額最高的企業(yè)來看，TO20拿地金額過半為國企和央企，只有碧桂園、龍湖、濱江、人人等少數(shù)民企。華潤、建發(fā)、中海等拿地金額。都超過了250億元?？梢姡壳暗拇笮蛧?，如華潤、中海、保利、中交、建發(fā)等。，在核心城市拿地有很大優(yōu)勢，尤其是在一些集中供地城市的“讓步”下。優(yōu)質(zhì)高性價比的地塊補充了可售價值，同時也優(yōu)化了企業(yè)的土地儲備結(jié)構(gòu)。民營企業(yè)中，受益于集中供地，部分地區(qū)的一些深耕房企表現(xiàn)突出。比如濱江和人人，在杭州收獲頗豐。其中，濱江1-4月新拿地金額233.8億元，同比增長86%，拿地幾乎全部集中在杭州。

值得注意的是，前10名中，僅有3家企業(yè)拿地金額同比增長，一定程度上反映了當前土地市場的不景氣和企業(yè)拿地的謹慎。即使在拿地金額前100名中，項目開發(fā)商和地方平臺公司仍占多數(shù)，“抄底”現(xiàn)象自去年下半年以來并未減少。

大多數(shù)城市房地產(chǎn)市場可能會在第三季度企穩(wěn)

對于前4個月樓市成交冷淡的原因，韓毅智庫認為主要可以歸納為三點擔憂:

一是對未來收入的擔憂，經(jīng)濟增長的壓力，疫情影響的疊加，房地產(chǎn)、制造、餐飲、互聯(lián)網(wǎng)、教育等行業(yè)經(jīng)營艱難，民眾收入受損，或工作無保障，住房消費等購買力嚴重受挫；

第二，對房屋交付的擔憂。恒大等頭部房企的雷爆導致的各能級城市大量房源不能按時交付的問題，直接影響購房意愿。所以居民更傾向于房源交付確定性高的企業(yè)，比如國企，來買房。

三是對房價下跌的擔憂，部分企業(yè)大幅打折，進一步加劇了購房者的觀望情緒。

綜上所述，原因最終導致民營企業(yè)銷售受挫嚴重，回款減少，間接對企業(yè)投資造成很大影響。因此，韓毅智庫認為，土地市場回暖的關(guān)鍵取決于銷售市場的情況，但可以肯定的是，隨著土地拍賣規(guī)則和各項配套政策的進一步完善，土地市場正逐漸回歸理性，高地價、高溢價、高杠桿的時代已經(jīng)成為過去。雖然有暫時的陣痛，但陣痛過后，行業(yè)將迎來更健康、更穩(wěn)定的未來。

4月底，中央政治局會議提出，在堅持“房住不炒”原則的前提下，支持各地因地制宜完善政策，支持剛需和改善性需求住房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

克而瑞研究中心認為，近期樓市已經(jīng)“松綁”，房地產(chǎn)市場“回暖”仍可期。預(yù)計三季度核心城市市場將觸底企穩(wěn)，三四線城市將面臨更長的調(diào)整周期。

柯睿研究中心也認為，樓市回暖的預(yù)期可能會增強企業(yè)拿地的意愿。預(yù)計土地市場也會有一定程度的回暖，但不同城市的回暖速度會有很大差異。即使在土地供應(yīng)集中的核心城市，也有部分城市遭遇嚴寒。

編輯:葉淑君

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