9月5日下午，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬籌劃重大資產(chǎn)置換，將剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍新能源領(lǐng)域。公司擬將所持所屬房地產(chǎn)公司及物業(yè)公司股權(quán)等資產(chǎn)負(fù)債與魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)合計持有的魯能新能源100%股權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)置換。

目前，魯能集團(tuán)已實施對魯能新能源的增資，增資完成后魯能集團(tuán)預(yù)計持有魯能新能源18.64%股權(quán)，都城偉業(yè)預(yù)計持有魯能新能源81.36%股權(quán)。

公告顯示，本次交易對方魯能集團(tuán)為公司控股股東，都城偉業(yè)為公司關(guān)聯(lián)方，魯能集團(tuán)、都城偉業(yè)的控股股東均為中國綠發(fā)，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次交易完成后，公司控股股東及實際控制人未發(fā)生變化。

據(jù)查，中國綠發(fā)為國資委旗下企業(yè)，其主營業(yè)務(wù)之一是綠色能源，公司由中國誠通、國家電網(wǎng)、中國國新控股分別持有40%、30%、30%的股權(quán)。

本次交易尚處于籌劃階段，具體交易標(biāo)的資產(chǎn)范圍、交易價格等要素均未最終確定。

一波三折 廣宇發(fā)展歷經(jīng)8年完成重組

實際上，廣宇發(fā)展的資產(chǎn)重組由來已久。自2009年，廣宇發(fā)展與魯能集團(tuán)首次宣布重組開始，歷時8年，雙方先后進(jìn)行了資產(chǎn)整合的3次嘗試。

2009年，廣宇發(fā)展的兩大股東天津南開生物、山東魯能恒源置業(yè)分別與魯能集團(tuán)簽訂協(xié)議，將其所持公司全部股份無償劃轉(zhuǎn)給魯能集團(tuán)。這次股權(quán)劃轉(zhuǎn)之后，魯能集團(tuán)成為廣宇發(fā)展的控股股東。同時，廣宇發(fā)展擬通過發(fā)行股份方式收購魯能集團(tuán)旗下部分城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)，交易對價約59.2億元。

但緊接著在2010年3月18日下午，國資委在新聞發(fā)布會上表示，要求78家不以地產(chǎn)為主業(yè)的央企加快退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，魯能恰在其中。受政策影響，魯能“借殼上市”計劃失敗，雙方第一次重組被叫停。

2013年，廣宇發(fā)展再次披露重組預(yù)案。相較于第一次，本次資產(chǎn)重組方案做了調(diào)整，廣宇發(fā)展擬通過發(fā)行股份方式收購魯能在一眾城市地產(chǎn)業(yè)務(wù)。但方案由于重組申請文件的信息披露不符合規(guī)定，在公布重組預(yù)案的兩年后被證監(jiān)會否決。

2016年，第三次重組方案由魯能集團(tuán)提出，此方案將海南項目剔除出重組資產(chǎn)包，僅包含重慶魯能、宜賓魯能、魯能亙富、順義新城、重慶魯能英大5家公司，交易作價減少至91.11億元。

2017年11月，本次交易完成交割，廣宇發(fā)展成為魯能集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市平臺；魯能集團(tuán)對其持股76.13%，成為其控股股東。

至此，廣宇發(fā)展的初步重組之路畫上句號。

時隔4年再次重組

歷時8年的資產(chǎn)重組，并未能解決廣宇發(fā)展面臨的困境，業(yè)績并未有較大增長，整體營收下滑趨勢明顯。尤其在房地產(chǎn)這類資金密集型行業(yè)，廣宇發(fā)展所面臨的財務(wù)壓力仍舊不小。

廣宇發(fā)展2021年上半年度報告顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入99.00億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤9.50億元，基本每股收益0.51元/股。截至報告期末，公司資產(chǎn)總額795.59億元，負(fù)債總額631.51億元，資產(chǎn)負(fù)債率79.38%。

2018年上半年-2021年上半年財務(wù)表現(xiàn)

從上表可以看出，連續(xù)四年以來，廣宇發(fā)展的中期營業(yè)總收入始終在100億元左右徘徊；而歸母凈利潤則連續(xù)四年持續(xù)下降。截至今年6月底，資產(chǎn)負(fù)債率為79.38%。

從債務(wù)方面來看，截至6月底，廣宇發(fā)展短期借款1.50億元、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債12.52億元、長期借款319.96億元、應(yīng)付債券41.02億元，有息負(fù)債合計為375億元。

廣宇發(fā)展選擇再次重組，或許并不僅僅是因為業(yè)績表現(xiàn)不佳，更是受到了政策和其控股股東魯能集團(tuán)的影響。實際上作為廣宇發(fā)展的母公司魯能集團(tuán)，近幾年已經(jīng)消失在了地產(chǎn)企業(yè)的榜單中。

據(jù)資料顯示，從2018年開始，魯能先后在克爾瑞、億翰等各大業(yè)績排行榜上消失，不僅在淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還逐漸向體育社區(qū)、娛樂度假、智慧生活等方向調(diào)整。

退出地產(chǎn)，對魯能的影響顯而易見。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，魯能集團(tuán)營收只有19.7億，凈利潤只有7773萬。

加之國家層面“三道紅線”的出臺，對于房企的債務(wù)提出了要求，一眾房企均以“綠檔”為目標(biāo)，而從廣宇發(fā)展的數(shù)據(jù)情況來看，其各項數(shù)據(jù)指標(biāo)均未達(dá)標(biāo)“三道紅線”監(jiān)管要求。

業(yè)內(nèi)人士指出，如果此次資產(chǎn)重組得以順利完成，廣宇發(fā)展至少在賽道選擇上有了新權(quán)利。

緊盯新能源  廣宇發(fā)展豪賭未來

“碳中和”、新能源均為今年的熱門詞語。2021年3月11日，十三屆全國人大四次會議表決通過了關(guān)于國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要的決議。

《十四五規(guī)劃建議》中指出，要發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。加快壯大新一代信息技術(shù)、新能源、新材料、高端裝備、新能源汽車、綠色環(huán)保等產(chǎn)業(yè)。提升新能源消納和存儲能力，提升向邊遠(yuǎn)地區(qū)輸配電能力。同時加快推動綠色低碳發(fā)展。發(fā)展綠色建筑，降低碳排放強度。

在政策加持下，新能源成為了新風(fēng)口，多家企業(yè)布局新能源產(chǎn)業(yè)。而廣宇發(fā)展的轉(zhuǎn)型大概率也是看到了當(dāng)下的行業(yè)風(fēng)口。

據(jù)資料顯示，魯能新能源成立于2014年，于2016年更名，注冊資本20億元。經(jīng)營范圍包括能源項目投資；充電服務(wù)；技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)服務(wù)；業(yè)務(wù)包括陸上風(fēng)電、海上風(fēng)電、光伏發(fā)電、光熱發(fā)電、儲能等方面。

魯能新能源2020年實現(xiàn)營業(yè)收入17.93億元，同比增10.95%；凈利潤2.88億元，同比減少2.37%；毛利潤約4.995億元，毛利率47.82%。

同時，公司在青海、江蘇、新疆等地成立9個區(qū)域公司，布局內(nèi)蒙古、河北、新疆、等多個資源富集區(qū)。截至2019年末，魯能新能源運營裝機容量262.2萬千瓦，其中風(fēng)電209.25萬千瓦、光伏發(fā)電42.95萬千瓦、累計發(fā)電量183億千瓦時，減少二氧化碳排放量約1464萬噸。

隨著魯能新能源儲能的不斷增加，伴隨裝機容量的增長和限電問題的好轉(zhuǎn)，公司上網(wǎng)電量快速增長帶動營業(yè)收入快速增長。

廣宇發(fā)展如順利完成資產(chǎn)置換，整體業(yè)務(wù)將轉(zhuǎn)向新能源領(lǐng)域，預(yù)期市場會對公司估值給予重新界定。自重組公告發(fā)布后，廣宇發(fā)展連續(xù)三日一字漲停。

多家公司著手轉(zhuǎn)型 相繼退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)

無獨有偶，在房地產(chǎn)行業(yè)中，選擇轉(zhuǎn)型發(fā)展的房企并非廣宇發(fā)展一家。

房地產(chǎn)行業(yè)的增速正在逐步放緩。同時加之國家出臺了一系列房地產(chǎn)相關(guān)政策，房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)從粗放化管理向精細(xì)化管理方向轉(zhuǎn)變，整體市場的增速也在放緩。

在此背景下，不少房企開始逐步退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其中包括廈門國貿(mào)、奧園美谷、大港股份、中天金融等企業(yè)。

2020年11月27日，廈門國貿(mào)發(fā)布五年發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要，宣布將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，實現(xiàn)地產(chǎn)板塊獨立發(fā)展?！皯?zhàn)略規(guī)劃綱要”顯示，在未來五年，公司將以供應(yīng)鏈管理和金融服務(wù)作為核心賽道，同時積極投資發(fā)展大健康等戰(zhàn)略新興業(yè)務(wù)。

奧園美谷也于2020年宣布將退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦醫(yī)美行業(yè)，將公司打造成健康美麗產(chǎn)業(yè)的上市平臺。6月23日，奧園美谷更是發(fā)布重大資產(chǎn)出售預(yù)案，其將以10.2億元轉(zhuǎn)讓京漢置業(yè)100%股權(quán)、北京養(yǎng)嘉100%股權(quán)、蓬萊養(yǎng)老35%股權(quán)。收回現(xiàn)金用于醫(yī)美產(chǎn)業(yè)投入。

此外，中天金融發(fā)布公告稱，稱擬180億元向佳源創(chuàng)盛出售旗下中天城投100%股權(quán)。自2017年定下“綠色實業(yè)金融服務(wù)”的戰(zhàn)略后，中天金融一直在不斷出售其旗下的地產(chǎn)板塊。

退出地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)型發(fā)展的不止以上房企，未來或許還會有更多房企跟進(jìn)。隨著房地產(chǎn)市場的增速放緩，房企的多元化經(jīng)營也將被戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型所取代。