最近幾天，鹽城多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)城市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的八項(xiàng)政策》，圍繞購房補(bǔ)貼，幫助企業(yè)排憂解難等推出八項(xiàng)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管

購買新房最高補(bǔ)貼6萬元。

相關(guān)政策顯示，鹽城將對(duì)五類人群購買新建商品住房進(jìn)行補(bǔ)貼。

對(duì)2016年1月1日后在鹽萊鹽具有大專及以上學(xué)歷或生育二孩的家庭，購買新建商品住房的，給予已繳納契稅50%的一次性購房補(bǔ)貼，最高不超過3萬元，2021年5月31日后，對(duì)購買新建商品住房的三個(gè)及以上子女家庭，按已繳納契稅的100%給予一次性購房補(bǔ)貼，最高6萬元。

對(duì)在城鎮(zhèn)就業(yè)創(chuàng)業(yè)并繳納1個(gè)月以上社保購買新建商品住房的，鹽城市給予購房網(wǎng)簽約合同總價(jià)1.5%的購房落戶補(bǔ)貼，最高3萬元。

此外，鼓勵(lì)購買新房改善居住條件，給予一定的契稅補(bǔ)貼出售原住房并購買新建商品住房的，原住房出售后繳納的契稅低于新建住房契稅的，按照原住房出售已繳納的契稅數(shù)額給予補(bǔ)貼，原房屋出售后繳納的契稅高于新房的，按照新房繳納的契稅金額進(jìn)行補(bǔ)貼最高補(bǔ)貼3萬元出售原房屋的期限為文件下發(fā)之日起至2023年12月31日

幫助房企解決問題的方法

在供給端，鹽城調(diào)整了土地出讓金繳納時(shí)限，商品房預(yù)售資金監(jiān)管，延期交付，建設(shè)用地使用權(quán)抵押注銷等。

延長土地出讓金繳納期限新增土地出讓金支付期限可適當(dāng)延長，一個(gè)月內(nèi)支付總價(jià)款的50%，余款按合同約定在合同簽訂后12個(gè)月內(nèi)支付

對(duì)信用評(píng)價(jià)為A級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可在預(yù)售進(jìn)度條件，預(yù)售資金監(jiān)管使用等方面享受優(yōu)惠政策

鹽城市也明確表示，新冠肺炎疫情影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致復(fù)工或停工延期的，應(yīng)當(dāng)合理延長工期，并根據(jù)實(shí)際情況確定延期交付時(shí)間對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)最長可緩繳6個(gè)月

同時(shí)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款和M&A貸款的合理需求，緩解房地產(chǎn)市場資金鏈運(yùn)行壓力，實(shí)施差別化住房信貸政策，降低住房貸款利率和首付比例。

此外，相關(guān)政策顯示，開發(fā)企業(yè)可在不改變土地性質(zhì)和用途，且容積率，綠地率，建筑密度等各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)符合出讓合同約定的出讓條件的前提下，根據(jù)市場需求申請(qǐng)優(yōu)化調(diào)整規(guī)劃建設(shè)方案，依法報(bào)批后實(shí)施。

此外，應(yīng)逐步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押在金融機(jī)構(gòu)認(rèn)可的情況下，已辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理量化建設(shè)用地使用權(quán)，辦理抵押權(quán)變更登記或以在建房屋抵押替代，將擬預(yù)登記商品房對(duì)應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)份額解除抵押范圍，已辦理在建房屋抵押的，支持企業(yè)分批，成套解除抵押，便于提前登記，及時(shí)支付，緩解資金壓力