在經(jīng)歷了6月的一波反彈后,7月和8月,全國主要城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇受阻,連續(xù)兩個(gè)月調(diào)整。
國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,8月份,全國大中城市房價(jià),房地產(chǎn)投資,商品房銷售等核心指標(biāo)均同比下降9月和10月是傳統(tǒng)的樓市旺季中國房地產(chǎn)市場后續(xù)走勢如何
樓市多項(xiàng)指標(biāo)仍處于下行通道。
8月份,大中城市房價(jià)整體下跌,下跌城市范圍擴(kuò)大當(dāng)月,70個(gè)城市中,新房和二手房環(huán)比分別下降50個(gè)和56個(gè),70個(gè)城市新房和二手房均價(jià)跌幅也呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢
但部分一線和強(qiáng)二線城市房價(jià)仍在上漲,樓市分化趨勢依然存在一線城市中,8月廣州新房價(jià)格環(huán)比掉頭向下,深圳連續(xù)第二個(gè)月下跌但同期上海新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅居70城之首,北京新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%
此外,長三角房地產(chǎn)市場具有彈性8月份,南京,杭州,合肥,寧波,無錫新房價(jià)格環(huán)比均上漲,漲幅最高但東北樓市仍面臨一定壓力
除房價(jià)外,1—8月,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比下降7.4%,降幅比上月擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)商品房銷售面積和銷售額累計(jì)降幅有所收窄,但仍超過20%
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人,國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長傅當(dāng)天也坦言,從銷售到房地產(chǎn)投資和生產(chǎn)的傳導(dǎo),還需要一個(gè)過程來完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,我們還是要繼續(xù)努力
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究總監(jiān)龐偉表示,從各項(xiàng)指標(biāo)綜合來看,房地產(chǎn)行業(yè)的筑底復(fù)蘇過程仍然受到干擾,銷售端,投資端,融資端的顯著改善可能需要更多的耐心。
支持政策加碼
8月底,國務(wù)院常務(wù)會議明確提出允許地方一城一策靈活運(yùn)用信貸,合理支持剛性和改善性住房需求的政策該政策疊加當(dāng)月5年以上房貸利率LPR,再次下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),為各地優(yōu)化樓市政策騰出空間
目前房貸利率已經(jīng)處于歷史低位融360統(tǒng)計(jì)的42個(gè)城市首套房貸款平均利率8月份已降至4.39%
9月份以來,地方政策節(jié)奏略有加快中國研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,青島,濟(jì)南,福州等地繼續(xù)優(yōu)化需求側(cè)政策其中,青島,濟(jì)南放松限購有利于恢復(fù)市場信心,改善購房者情緒值得注意的是,這兩天部分城市撤回了放松政策,這意味著后續(xù)的熱點(diǎn)城市政策可能會更加謹(jǐn)慎
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前,購房者對新房交付的擔(dān)憂仍是拉低樓市預(yù)期的重要因素在建保方面,住建部副部長蔣萬榮最近幾天透露,上個(gè)月,有關(guān)部門出臺專項(xiàng)措施,以政策性銀行專項(xiàng)貸款的方式,支持有需求的城市推進(jìn)已銷售逾期交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)和交付目前,專項(xiàng)工作正在有序緊張開展
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小妮表示,8月份,商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比均略有上升,向行業(yè)發(fā)出了一些積極的信號也說明中央和地方政府積極倡導(dǎo)保底交房,取得了成效
金九號能按時(shí)到達(dá)嗎。
陳文靜表示,從市場表現(xiàn)來看,根據(jù)中指監(jiān)測,9月前兩周,重點(diǎn)城市商品房成交面積同比仍有較大幅度下降,傳統(tǒng)的金九開局不如預(yù)期。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎?,傳統(tǒng)的金九已經(jīng)連續(xù)兩年缺席,今年的樓市金九未必能重演過去的繁榮他說,一方面,行業(yè)大周期的拐點(diǎn)即將到來,伴隨著市場下行趨勢的加強(qiáng),傳統(tǒng)的銷售旺季很難出現(xiàn)大幅上漲另一方面,穩(wěn)定房地產(chǎn)政策效果仍有待釋放,疊加市場信心不穩(wěn),短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)市場下行預(yù)期未來一段時(shí)間,國內(nèi)熱點(diǎn)城市樓市表現(xiàn)將繼續(xù)分化
易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為,未來的房地產(chǎn)市場可能會呈現(xiàn)L型趨勢目前L中的一縱已經(jīng)差不多走完了,今年三季度見底后仍會有一個(gè)長期的見底過程
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