在上市房企半年報(bào)披露的尾聲，作為壓軸的新城控股的成績單引起了市場的廣泛關(guān)注。

日前，新城控股發(fā)布2022年半年報(bào)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入428.03億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤30.1億元，扣非歸母凈利潤25.62億元

以住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略見長的新城控股，上半年在商業(yè)運(yùn)營領(lǐng)域也取得了不俗的成績，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入47.18億元，同比增長19.8%此外，截至8月25日，新城控股已開業(yè)并成功外銷的吾悅廣場總數(shù)已達(dá)132家，開業(yè)數(shù)量位居國內(nèi)外上市公司前列

平安證券分析師認(rèn)為，新城控股負(fù)債穩(wěn)定，開發(fā)運(yùn)營實(shí)力優(yōu)秀，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)良好我們看好雙輪驅(qū)動(dòng)下的公司未來發(fā)展

銷售回款率達(dá)到117%。

2022年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額651.6億元，累計(jì)銷售面積約657.2萬平方米面對行業(yè)的挑戰(zhàn)，新城控股依然韌性十足

進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，新城控股今年上半年在多個(gè)銷售市場取得了新的突破。

比如蘇州，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2022年1—6月蘇州市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)銷售業(yè)績TOP10》顯示，新城控股以26.6億元的股權(quán)銷售額排名第三，以20.1萬平方米的股權(quán)銷售面積排名第一。

在經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定的同時(shí)，新城控股也更加注重現(xiàn)金流安全，堅(jiān)持銷售有回款，銷售有回款。

新城控股數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，新城控股支付金額達(dá)760.3億元，支付率117%，支付率和收款率均居行業(yè)前列此外，其整體毛利率較去年同期穩(wěn)步上升2.29個(gè)百分點(diǎn)至21.90%中信證券分析師認(rèn)為，新城控股以現(xiàn)金支付為導(dǎo)向的審慎經(jīng)營戰(zhàn)略成效顯著

此外，在樓宇安全成為行業(yè)重中之重的背景下，新城控股也積極落實(shí)企業(yè)主體責(zé)任。

新城控股上半年已組織交付近4萬個(gè)樓盤，下半年計(jì)劃新開工67個(gè)子項(xiàng)目，新開工建筑面積624.67萬平方米，其中住宅項(xiàng)目404.7萬平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目219.97萬平方米。

優(yōu)質(zhì)的土地儲備是房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的重要保障，新城控股的土地儲備情況也頗受市場關(guān)注。

截至2022年6月底，新城控股土地儲備總量已達(dá)1.31億平方米，其中一二線城市占其土地儲備總量的37.05%，長三角地區(qū)三四線城市占其土地儲備總量的29.46%。

西南證券分析師認(rèn)為，截至今年6月底，新城控股總土地儲備覆蓋2021年銷售面積的5.6倍，可以滿足未來幾年的發(fā)展需求同時(shí)，他們認(rèn)為新城控股土地儲備布局相對合理，為公司未來去化和穩(wěn)定利潤率提供保障

經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額超過115億。

在銷售額保持行業(yè)前列的同時(shí)，新城控股再次凸顯了其財(cái)務(wù)穩(wěn)定性。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，新城控股現(xiàn)金余額為447.82億元，是監(jiān)管要求的無限制現(xiàn)金短債比的1.06倍，凈負(fù)債率為48.37%，同比下降12.11個(gè)百分點(diǎn)，剔除合同負(fù)債和預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.06%，同比下降8.39個(gè)百分點(diǎn)，如果用貨幣資金直接除以短期金融機(jī)構(gòu)債務(wù)，現(xiàn)金與短期債務(wù)之比為1.75倍。

在三條紅線牢牢處于綠檔時(shí)，新城控股也表示，其經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額達(dá)到115.03億元，去年同期為—75.72億元此外，其平均融資成本為6.50%，較去年同期下降0.1個(gè)百分點(diǎn)

在行業(yè)融資難度進(jìn)一步加大的情況下，獲得監(jiān)管機(jī)構(gòu)和資本市場認(rèn)可的新城控股繼續(xù)拓寬融資渠道。

作為首批創(chuàng)建信用保障合同，發(fā)行債券的示范房企，新城控股于5月30日成功發(fā)行2022年第一期中期票據(jù)，發(fā)行規(guī)模10億元，這也是銀行推出的首張房企信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證。

日前，新城控股海外子公司新城環(huán)球發(fā)行1億美元優(yōu)先綠色票據(jù)，新城控股母公司新城發(fā)展提供擔(dān)保這一措施也將有效提振市場信心

此外，7月22日，新城控股發(fā)布公告稱，公開發(fā)行公司債券獲得中國證監(jiān)會核準(zhǔn)，擬發(fā)行總額不超過61.72億元，吾悅廣場經(jīng)營性物業(yè)貸款也成為新城控股的融資亮點(diǎn)，具有融資周期長等諸多優(yōu)勢。

相對充裕的現(xiàn)金流為企業(yè)償債提供了有力支持，據(jù)韓毅智庫統(tǒng)計(jì)，新城控股2022年公開市場債務(wù)到期總額為126億元，1—8月已償還103億元剩余的到期債務(wù)很少，目前沒有到期的美元債務(wù)伴隨著經(jīng)營性現(xiàn)金的持續(xù)凈流入和融資渠道的不斷拓寬，企業(yè)有望保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，平穩(wěn)度過行業(yè)波動(dòng)

新城控股認(rèn)為，基于安全可控的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，在債務(wù)償還上堅(jiān)持底線思維，根據(jù)資金和債務(wù)的期限做出相應(yīng)安排，確保每筆債務(wù)的到期，向資本市場展示了公司良好的信用和長期發(fā)展的信心。

悅廣場總?cè)藬?shù)191人。

在房地產(chǎn)行業(yè)面臨諸多挑戰(zhàn)的背景下，以住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略見長的新城控股，進(jìn)一步凸顯了其獨(dú)特優(yōu)勢。

新城控股2022年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，其商業(yè)運(yùn)營總收入為47.18億元，同比增長19.8%截至報(bào)告期末，吾悅廣場開業(yè)面積達(dá)1，189.06萬平方米，入住率達(dá)96.01%

我們可以發(fā)現(xiàn)，今年上半年，新城控股商業(yè)板塊對其營收和利潤的貢獻(xiàn)率在穩(wěn)步上升。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)租賃及管理收入43.79億元，占其營業(yè)收入的10.23%，物業(yè)租賃及管理業(yè)務(wù)毛利為31.62億元，占總毛利的比例由去年同期的16.56%上升至33.74%租金及管理毛利率伴隨著吾悅廣場的保質(zhì)保量提升至72.22%

此外，新城控股2022年半年報(bào)也顯示，報(bào)告期內(nèi)，其業(yè)務(wù)連續(xù)性收入繼續(xù)大幅超過當(dāng)期利息費(fèi)用，約為145.70%。

對此，有分析指出，新城控股的商業(yè)布局將有助于公司整體毛利率保持相當(dāng)水平，抵御毛利率下行風(fēng)險(xiǎn)。

在購物中心進(jìn)入存量運(yùn)營時(shí)代的背景下，新城控股不斷進(jìn)階業(yè)務(wù)板塊的原因是什么。

新城做商業(yè)的優(yōu)勢主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:一是商業(yè)模式，二是局首放，三是商業(yè)開發(fā)運(yùn)營能力核心競爭力在于三者的開放新城控股相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，面對特殊時(shí)期的挑戰(zhàn)，近兩年來，近70家吾悅廣場如期開業(yè)，完成年度目標(biāo)，是對新城商業(yè)運(yùn)營管理核心競爭力的最好答卷

我的規(guī)模先發(fā)優(yōu)勢正在成為公司的核心競爭力之一。

截至8月25日，新城控股累計(jì)開業(yè)并管理出口132個(gè)吾悅廣場，在國內(nèi)外上市公司中位居前列已開業(yè)，在建和規(guī)劃的吾悅廣場總數(shù)達(dá)到191個(gè)，進(jìn)駐全國137個(gè)城市新城控股的年度目標(biāo)是新開25家吾悅廣場，商業(yè)運(yùn)營總收入達(dá)到105億元

韓毅智庫認(rèn)為，盡管面臨特殊時(shí)期等諸多挑戰(zhàn)，但新城控股憑借穩(wěn)健的規(guī)模擴(kuò)張和經(jīng)營質(zhì)量的提升，能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入105億元的年度目標(biāo)。

毫無疑問，住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略大大增加了新城控股自身的安全墊，幫助其從容度過行業(yè)周期。

西南證券分析師認(rèn)為，開發(fā)+商業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)，優(yōu)勢互補(bǔ)，為新城控股的業(yè)績提供穩(wěn)定的貢獻(xiàn)，而平安證券分析師也分析，住宅開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營優(yōu)勢互補(bǔ)，共同打造新城控股可持續(xù)發(fā)展的核心競爭力。

公司將一如既往地專注于房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)運(yùn)營管理的核心業(yè)務(wù)，雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略將繼續(xù)保持穩(wěn)中求進(jìn)新城控股董事長王孝松也表示，未來新城控股將采取抓銷售，抓融資，緊經(jīng)營，控風(fēng)險(xiǎn)，保利潤，調(diào)結(jié)構(gòu)的積極行動(dòng)，在行業(yè)新格局中走優(yōu)質(zhì)，持續(xù)，穩(wěn)健發(fā)展之路