多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，7月新房和二手房價格均小幅下降。

7月份，各地樓市政策繼續(xù)放松，房地產(chǎn)扶持政策繼續(xù)出臺，部分城市繼續(xù)加大以公積金，購房補(bǔ)貼為重點(diǎn)的政策支持力度，以期帶動市場成交。

可是，作為下半年樓市開門紅的第一個月，7月市場回暖不及預(yù)期。

多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，7月商品房市場房價小幅下跌，成交量明顯下降二手房市場成交表現(xiàn)略好，成交量環(huán)比有所上升可是，二手房交易價格持續(xù)下跌，房東預(yù)期疲軟，以價換量的現(xiàn)象在很多城市都存在

新房市場表現(xiàn)弱于二手房市場，因?yàn)橘彿康緛砼R，新房供應(yīng)放緩，業(yè)主停貸加劇了購房者對期房的擔(dān)憂，影響了他們在市場上的購房節(jié)奏相比較而言，二手房更確定

日前，中央政治局召開會議明確，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，充分利用政策工具箱支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，確保樓房交付，穩(wěn)定民生。

據(jù)多位業(yè)內(nèi)人士分析，保角樓將成為下半年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，短期內(nèi)會因城施策而加強(qiáng)或升級。

二手房表現(xiàn)好于新房。

今年上半年，樓市整體表現(xiàn)為前低后高在供需的支撐下，尤其是需求側(cè)的多元化政策，市場修復(fù)態(tài)勢明顯伴隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，7月份市場本應(yīng)延續(xù)6月份的復(fù)蘇態(tài)勢，但從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，事實(shí)并非如此

多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，7月新房和二手房價格環(huán)比均有所下降中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月份，百城新建住宅均價為16204元/平方米，環(huán)比下降0.01%100個城市二手房均價16012元/平方米，環(huán)比下降0.09%，降幅比6月份擴(kuò)大0.07個百分點(diǎn)

除房價整體下跌外，7月新建住宅環(huán)比6月下降6個，達(dá)到47個，69個城市的二手房價格下降，比6月份增加了11個從環(huán)比跌幅看，哈爾濱，湛江新房，二手房價格環(huán)比跌幅均超過0.5%

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心也發(fā)現(xiàn)，7月重點(diǎn)城市二手房價格掉頭向下，但市場分化一二線城市市場均價保持上漲態(tài)勢，三四線城市價格下跌7月份一，二，三，四線城市二手房均價分別上漲0.69%，0.19%，下降0.59%

房價下跌的重要共同原因是夏季高溫，購房消費(fèi)淡季，疊加市場信心未完全恢復(fù)，預(yù)期不穩(wěn)定具體到新房市場，7月份市場推盤節(jié)奏緩慢影響了新房成交此外，在業(yè)主停貸和房企雷霆現(xiàn)象的沖擊下，購房者對期房的信心持續(xù)減弱，部分購房需求外溢至二手房市場，帶動了二手房交易盡管如此，二手房市場的信心并沒有完全恢復(fù)

數(shù)據(jù)顯示，7月份，30個大中城市商品住宅共成交11.77萬套，比6月份下降28.2%，成交面積1293.9萬平方米，環(huán)比下降30.1%。

一線，二線，三線城市商品房成交均有不同程度的下滑中指研究院發(fā)現(xiàn)，7月份七成城市成交量環(huán)比下跌，其中二線城市跌幅最為顯著，下跌45.8%，一線城市和三線城市分別下降12.9%和27.9%可是，一些城市的新房成交量繼續(xù)增加例如，武漢7月新房成交量環(huán)比上漲16.4%

與新房市場相比，RealData的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月二手房市場保持修復(fù)態(tài)勢，成交量環(huán)比穩(wěn)中有升，為去年年中以來首次50個城市中，東莞，廊坊，北京，上海，天津等近五成城市二手房成交指數(shù)較上月上漲，寧波，太原，鄭州，南京，蘇州等超六成城市成交指數(shù)超過去年同期

除了部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，據(jù)RealData分析，房貸利率低，近50個城市商業(yè)貸款首付比例低至20%，加碼的樓市扶持政策，疫情防控有效，樓市交易回暖的推動，是7月二手房市場成交量穩(wěn)步上升的重要原因。

不過，該機(jī)構(gòu)也指出，雖然交易量正在修復(fù)，但市場預(yù)期仍然疲軟從采訪情況來看，市場上以價換量的現(xiàn)象明顯比如熱點(diǎn)城市成都的二手房市場，也存在明顯的以價換量現(xiàn)象

建設(shè)安全成為政策焦點(diǎn)。

據(jù)中國指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，年內(nèi)已有超過210個省市發(fā)布樓市扶持政策近600次其中，83個省市在7月份推出了93項(xiàng)房地產(chǎn)市場相關(guān)政策，其中公積金相關(guān)政策約50項(xiàng)，優(yōu)化限貸相關(guān)政策約20項(xiàng)政策出臺節(jié)奏較前期有所放緩

早在6月份，就有業(yè)內(nèi)人士分析，部分城市政策已經(jīng)用盡但從7月份市場表現(xiàn)來看，市場修復(fù)步伐放緩，部分城市成交下滑市場修復(fù)不及預(yù)期的城市，將繼續(xù)加大需求側(cè)政策支持，吸引購房者入市

7月份出臺的政策中，大部分是公積金支持政策比如深圳，唐山等地已經(jīng)推出或計(jì)劃推出公積金一人購房家庭幫，蘭溪，遵義，肇慶，臺州，韶關(guān)等地提高公積金貸款額度或降低公積金首付比例麗水還有針對性地提高了三孩家庭和人才購房的公積金貸款額度

此外，發(fā)放住房補(bǔ)貼，減免住房契稅或發(fā)放契稅補(bǔ)貼的情況也非常普遍南京高淳，江西進(jìn)賢，安徽池州，寧夏固原等地都出臺了類似政策

此外，近期業(yè)主停貸事件引起了市場的廣泛關(guān)注銀監(jiān)會多次發(fā)聲保障交房，多地也積極研究問題房產(chǎn)處置的解決方案如鄭州擬設(shè)立房地產(chǎn)救助基金，咸陽出臺一對一幫扶政策，促進(jìn)項(xiàng)目風(fēng)險安全化解，一些城市，如Xi，已經(jīng)加強(qiáng)了對商品房預(yù)售的監(jiān)管，以防止商品房延期交付

日前，中央政治局會議將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場放在首位，強(qiáng)調(diào)要收緊地方政府責(zé)任，確保交房和穩(wěn)定民生，明確因城施策，充分利用政策工具箱。

該研究所認(rèn)為，短期內(nèi)，建筑安全將是地方政府關(guān)注的焦點(diǎn)，政府幫助紓困問題項(xiàng)目的政策可能會加強(qiáng)。

機(jī)構(gòu)指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大，供需兩端政策都有空間二線城市限購，限貸，限售等政策可能進(jìn)一步優(yōu)化，更多三四線城市的行政限制性政策有望徹底取消

展望未來市場，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小妮認(rèn)為，短期新房將承壓，二手房市場有望進(jìn)入復(fù)蘇快車道。

王曉宇表示，雖然中央和地方政府積極解決新房爛尾問題，并多次發(fā)聲保證交樓，但最近幾年來新房市場上優(yōu)質(zhì)房和爛尾樓的現(xiàn)象并不少見，短期購房者可能很難消除購買新房的后顧之憂，尤其是現(xiàn)金流緊張的房企有些購房者會偏愛二手房，尤其是二手房