日前召開的國務院常務會議指出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。

對此，中國指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，在當前房地產(chǎn)市場調整壓力仍然較大的背景下，繼LPR 5年期以上房價下降15BP后，本次會議再次提到因城施策支持剛性和改善性住房需求，將進一步加強因城施策的地方政策力度 促進購房者預期和信心的恢復，進而促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定運行。

《證券日報》記者注意到，在上述會議召開的同一天，湖南，濟南，青島，宣城等地相繼發(fā)布房地產(chǎn)扶持政策其中，青島和宣城都以住房公積金政策為重點

事實上，縱觀年內各地出臺的穩(wěn)定樓市政策，似乎住房公積金政策的調整比限購限售更為頻繁據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測，今年以來，至少有70個城市發(fā)布了近百項住房公積金調整政策

據(jù)記者不完全統(tǒng)計，僅5月份以來，至少有31個城市調整優(yōu)化了住房公積金政策從內容上看，一般集中在提高公積金貸款額度和降低公積金貸款首付比例上

相比較而言，調整公積金政策對于房價低，公積金貸款占房價總額比例高的城市是有效的，而對于房價高，公積金貸款占房價總額比例低的城市，效果相對有限中國銀行研究所研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，從這個角度來看，預計未來三四線城市調整政策時，會在住房公積金政策上繼續(xù)發(fā)力

值得一提的是，從5月份多地更新住房公積金政策的內容來看，也有一些內容頗為市場關注例如，煙臺市在取消住房公積金異地貸款戶籍限制的同時，同步調整了住房套數(shù)認定標準即已結清的商業(yè)性個人住房貸款記錄不納入申請人家庭住房套數(shù)認定范圍

可以看出，目前的樓市調控政策已經(jīng)從滿足剛性購房需求進一步轉向剛性需求和改善性需求并重葉銀丹表示，為了更好地滿足居民住房需求，今后除了調整住房公積金等購房政策外，還應積極推進多主體供應，多渠道保障，租售并舉的住房制度建設

陳文靜表示，4月份以來，樓市調控政策優(yōu)化步伐加快，力度明顯加大政策內容也擴展到了限購，限貸，限售，住房公積金等樓市調控政策工具箱不斷完善，內容更加細化總的來說，對于一些基本不限購限貸政策的三四線城市，住房公積金政策是此輪房地產(chǎn)政策優(yōu)化調整的重要方向預計未來會有更多的二線和三四線城市繼續(xù)優(yōu)化住房公積金政策，有效促進潛在剛性和改善性置業(yè)需求的釋放，發(fā)揮和強化住房公積金的保障功能