中國幸福重組迎來新進(jìn)展。

1月20日上午，中融信托發(fā)布公告稱，經(jīng)多方協(xié)商，其擔(dān)任受托人，涉及華夏幸福及其子公司的延期信托計(jì)劃已獲得明確的還款安排。

根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，相關(guān)信托計(jì)劃延期至2027年底展期內(nèi)，利率調(diào)整依據(jù)此前債務(wù)重組統(tǒng)一安排，定為2.5%/年展期內(nèi)，半年還本

據(jù)記者了解，中融信托有中融—融裕100號(hào)，中融—吉大11號(hào)等4個(gè)集合信托計(jì)劃，涉及華夏幸福項(xiàng)目債權(quán)本金總額約60億元，華夏幸福質(zhì)押給地方政府的應(yīng)收賬款總額超過160億元

一波三折的還款計(jì)劃

這個(gè)還款計(jì)劃的達(dá)成可謂一波三折。

中融信托相關(guān)人士表示，2021年11月，中融信托召開受益人大會(huì)，通過了華夏幸福的債務(wù)重組方案當(dāng)時(shí)的還款計(jì)劃是5年還款，年利率2.5%但華夏幸福后來將還款期限延長至8年，也沒有出具明確的還款計(jì)劃，還要求中融釋放應(yīng)收賬款因?yàn)闂l件苛刻，中融信托拒絕加入華夏幸福債委會(huì)

之后，中融信托多次要求華夏幸福不履行與相關(guān)方的合同，并開始啟動(dòng)司法程序期間雙方談判不斷，最終于2022年12月31日達(dá)成協(xié)議中融信托代表該信托計(jì)劃與華夏幸福及相關(guān)方簽署了《債務(wù)重組協(xié)議》

上述協(xié)議對(duì)本信托計(jì)劃持有的債權(quán)償還做出了具體安排，大致內(nèi)容為相關(guān)信托計(jì)劃延期至2027年底展期內(nèi)，利率按照此前債務(wù)重組統(tǒng)一安排進(jìn)行調(diào)整，定為2.5%/年展期內(nèi)，半年還本雙方還本著兼顧信托投資人利益，資金使用效率和項(xiàng)目進(jìn)度的原則，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制措施和司法程序作出了進(jìn)一步安排

一位接近談判的人士認(rèn)為，目前還款計(jì)劃中的一些細(xì)節(jié)比華夏幸福2021年發(fā)布的版本要好，比如鎖定五年不延期，有明確的還款時(shí)間和大致金額，不要求完全放棄質(zhì)押權(quán)利。

中融信托表示，未來將積極履行受托人職責(zé)，要求華夏幸福及相關(guān)當(dāng)事人履行合同義務(wù)，推動(dòng)信托計(jì)劃盡快退出。

房地產(chǎn)信托還沒有恢復(fù)。

自2022年11月房地產(chǎn)金融十六條出臺(tái)以來，中央陸續(xù)出臺(tái)一攬子救市政策，貸款，發(fā)債，股權(quán)融資三支箭支持房地產(chǎn)行業(yè)合理融資需求。

中國信托業(yè)協(xié)會(huì)特約研究員王玉國指出，伴隨著房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策的不斷放松和政策效應(yīng)的疊加，各地保交房工作不斷推進(jìn)，居民購房信心和房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流有望邊際改善房地產(chǎn)市場將逐步重啟良性循環(huán)進(jìn)程，可有效緩解當(dāng)前房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，為?；?xiàng)目處置提供窗口，為未來房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)有序發(fā)展創(chuàng)造良好空間

但盡管如此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)信托仍是回暖的時(shí)候。

伊一金融信托研究院研究員于之表示，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)以防風(fēng)險(xiǎn)，求穩(wěn)定為主，信托展業(yè)空間有限，主要以化解風(fēng)險(xiǎn)和保交房為主，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)不同雖然近期房地產(chǎn)信托成立有所增加，但絕對(duì)規(guī)模相對(duì)較低，信托公司的展業(yè)仍保持謹(jǐn)慎

華夏幸福1月16日晚間公告，截至2022年12月31日，公司未能如期償還的債務(wù)累計(jì)金額為517.05億元公司債務(wù)重組方案中，已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金融債務(wù)總額為1388.08億元債務(wù)重組計(jì)劃仍在進(jìn)行中