日前，有消息稱，蘇州，鄭州，天津等地部分銀行首套房貸利率已降至4.4%對此，中國證券報記者多方了解，該消息屬實

一些銀行被降級了。

農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房商業(yè)貸款利率仍為4.6%，但144平米以下首套房房貸利率可達4.4%，這是最新的調(diào)整二套房貸利率維持在5.2%不變

郵儲銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房貸商業(yè)貸款利率普遍還是4.6%，如果首套房貸已經(jīng)結(jié)清，二套房貸利率也是4.6%。

此外，蘇州工行，建行，中行，郵儲銀行的信貸經(jīng)理表示，首套房和二套房的貸款利率仍分別為4.6%和5.2%多位信貸經(jīng)理表示，目前房貸額度充足，手續(xù)齊全后一周內(nèi)即可放款

蘇州部分銀行信貸經(jīng)理也表示，房貸利率大概率很快會降我們目前也在等通知，下周可以回來咨詢

據(jù)天津招商銀行工作人員介紹，本周首套房貸利率已從4.9%降至4.4%，二套房貸利率維持在5.2%不變對于是否可以申請4.4%的房貸利率，該工作人員表示，新房主要看開發(fā)商和招行的合作關(guān)系，二手房主要看是否是招行的合作中介個人資質(zhì)方面，只要有還款能力，一般都可以申請

天津農(nóng)業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示，按照規(guī)定，首套房貸利率不得低于4.4%，但各商業(yè)銀行會根據(jù)情況制定標準目前，我們還沒有收到上級行的通知

天津建行信貸經(jīng)理表示，目前還沒有下發(fā)房貸利率調(diào)整的具體通知建議隔周左右再咨詢一次

關(guān)于鄭州的房貸利率，在鄭州的客戶經(jīng)理柯控股公司告訴中國證券報記者，目前鄭州的商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%，但目前還沒有紅頭文件所以我們建議客戶先驗房，在貸款過程中選擇利率較低的銀行新房方面，開發(fā)商的樓盤和銀行的貸款利率是不一樣的

最近一個客戶批下來的貸款利率最低4.5%這個客戶征信和還款能力都不錯，房子面積也是小戶型上述鄭州科控股公司工作人員告訴中國證券報記者，在此之前，鄭州首套房貸利率普遍在4.7%左右

此外，鄭州華夏銀行客戶經(jīng)理告訴記者，目前首套房4.4%的貸款利率與開發(fā)商和中介的資質(zhì)無關(guān)二手房貸款利率維持5.2%不變

有利于剛?cè)胧?/p>

日前，中國人民銀行，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》稱，對貸款購買普通自住住房的居民家庭，首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減去20個基點 而第二套商業(yè)性個人住房貸款的利率政策下限應按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

日前，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新LPR，顯示一年期LPR為3.70%，五年期以上LPR為4.60%根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后，首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.4%

對于多地下調(diào)房貸利率的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，成交量低，房貸需求少是這些城市下調(diào)房貸利率的主要原因從影響來看，新增貸款降價確實有利于剛需入市者

華夏研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間將進一步打開預計各地將結(jié)合當?shù)貙嶋H調(diào)整房貸利率，降低購房成本，提高購房意愿預計未來將有更多城市下調(diào)房貸利率至最低要求，促進住房需求釋放，熱點城市市場有望逐步企穩(wěn)回升