日前,央行,銀監(jiān)會聯(lián)合下調(diào)首套房貸利率下限至不低于同期貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),部分地區(qū)銀行已執(zhí)行下限利率。
美聯(lián)社記者從河南鄭州多家房產(chǎn)中介了解到,當(dāng)?shù)厥袌鍪滋追抠J利率最低已降至4.4%鄭州一家房產(chǎn)中介表示,目前這家中介公司合作的樓盤,一半以上都能執(zhí)行最低4.4%的首套房貸利率某大行鄭州某支行信貸人員表示,該行合作的不同地產(chǎn)項(xiàng)目利率不同,目前首套房貸利率為4.4%或4.6%
根據(jù)消息顯示,此前鄭州首套房貸利率在4.9%左右,部分銀行可低至4.6%"從昨天開始,首套房貸利率最低降至4.4% . "上述大行信貸人員補(bǔ)充道
日前,央行,銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》對使用貸款購買普通自住房的居民家庭,首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行按照最新的5年期以上4.6%的LPR計(jì)算,這意味著個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)后,首套房貸利率可低至4.4%
事實(shí)上,自今年年初以來,為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,地方政府和銀行已經(jīng)開始降低房貸利率鄭州房產(chǎn)中介告訴財(cái)聯(lián)社,該地區(qū)首套房貸利率去年年底超過6%,半年來已降至5%以下此外,廣州,山西等地首套房貸最低利率已接近下限,蘇津冀等地首套房貸最低利率已降至與over 5年期利率持平不過,記者了解到,央行下發(fā)降低首套房貸利率下限的通知后,上述地區(qū)大部分并未調(diào)整
對于央行的最新通知,業(yè)內(nèi)人士表示,在全國統(tǒng)一貸款利率下限的基礎(chǔ)上,在地方層面,人民銀行和銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)將按照因城施策的原則,指導(dǎo)省級市場的利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)轄內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化和市政府調(diào)控要求,自主確定轄內(nèi)各城市首套房,二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整方向,可選擇跟隨國家下限,或保持不變,或適度上調(diào)
海通國際證券指出,央行和銀監(jiān)會發(fā)布的首套房貸利率下限調(diào)整,將進(jìn)一步打開房貸利率下調(diào)的空間但從目前各地的政策差異來看,具體下調(diào)幅度仍會因城而異
置信投資研究所研究員李曉慶表示,根據(jù)央行一季度金融報(bào)告,一季度末個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為5.49%,處于歷史50%百分位,同時(shí),個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率與金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均利率的利差為84bp,處于歷史絕對高位住房貸款利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間和動(dòng)力考慮到不同地區(qū)銀行資金成本的差異,預(yù)計(jì)一線城市下調(diào)房貸利率下限的可能性較小,二三線城市進(jìn)一步下調(diào)房貸利率下限的可能性較大
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