作者:凱文林，IREM注冊資產(chǎn)管理師CPM、英國皇家特許測量師RICS；轉(zhuǎn)自公眾號

商業(yè)地產(chǎn)，作為一個線下消費場景是核心的行業(yè)，在面對物理空間的阻隔，卻硬生生的在這其中被扭成了生活必需品的“前置倉”，沒有了社交體驗和情感紐帶的商業(yè)儼然成了沒有生命力的鋼筋水泥。

疫情一旦結(jié)束，商場端將不出意外地給出不同的免租或扶持政策，挑戰(zhàn)在于各家政策的力度和帶給商戶的信心滿意度；

商戶端將面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)帶來的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品調(diào)整，挑戰(zhàn)在于各自回血能力與經(jīng)營性現(xiàn)金流的能力；

消費端可以肯定的是會迎來報復(fù)性消費，而挑戰(zhàn)只在于這波消費持續(xù)的時間長短和意愿的強烈程度。

面對這些觸手可及且肉眼可見的現(xiàn)實，在傳統(tǒng)線下行業(yè)摸爬滾打了若干年的我，雖完全不懂計算機(jī)技術(shù)，也不懂得如何書寫代碼，偶然在抖音刷到了一些關(guān)于元宇宙的視頻，不知覺地在忽然之間閃過一絲帶有未來“虛擬”的想法。

如果在不久的將來，時下很火的元宇宙概念能夠部分場景落地，盡管大家可能再次面對疫情或類似的影響，那我們的商業(yè)場景如能處于元宇宙的場景概念下:

1.會不會就不用擔(dān)心因物理的阻隔而影響消費者與我們的互動；

2.會不會就不用擔(dān)心商戶在這期間無法實現(xiàn)場景化的銷售業(yè)績；

3.會不會就不用擔(dān)心商業(yè)無法繼續(xù)建立消費者社交體驗和情感紐帶；

4.會不會就不用擔(dān)心這些不可控的風(fēng)險對于商業(yè)估值的影響。

想到這，我便利用工作之余查了查這個很火的概念，在此和大家分享并討論。

雖然元宇宙這個概念看著很大，離我們似乎也很遙遠(yuǎn)，但一點都不影響它打開我們思維的天窗，在這個商業(yè)的世界里，又有什么是不可能的呢？

改變一個行業(yè)的往往不是這個行業(yè)本身，而是由其他行業(yè)所帶來的變革。

以目前淺薄的理解，元宇宙基于區(qū)塊鏈的NFT，是個去中心化的世界，但為了讓這個世界擁有規(guī)則和秩序，也就是在其中所有的物品需要具有產(chǎn)權(quán)，所以通過NFT來能定義物品的唯一性和所有權(quán)，同時物品也就具備不可替代、不可復(fù)制、不可銷毀的特點。

不能否認(rèn)，現(xiàn)在這個概念運用最多的其實就是在游戲場景，雖然不是所有游戲都具備通過VR眼鏡來實現(xiàn)虛擬與現(xiàn)實的結(jié)合，但即使是電腦版也能讓參與其中的人得到特別的體驗。

就拿時下大火的Roblox，Decentraland來說，用戶可以在這個平行開放的世界購買土地，建造自己喜歡的房子，同時通過其所擁有的NFT產(chǎn)品，來用心做好個性化的內(nèi)容，從而吸引更多的人前往參觀自己的房子，這樣其所擁有的虛擬土地價值就相應(yīng)得到了升值，且在游戲中的market可以出售并得到虛擬貨幣，這些虛擬貨幣又可以在現(xiàn)實世界中兌換成真實貨幣。

仔細(xì)想想，這其中的某些元素和環(huán)節(jié)是不是像極了我們的商業(yè)地產(chǎn)，最簡單的邏輯便是購買土地，建造個性化建筑，品牌組合運營打造個性化內(nèi)容，吸引更多的人前往，從而提升項目的估值。

時尚周上 Forever 21 的展示畫面｜aboutmetaverse

既然底層邏輯有很多類似的地方，那是否有基礎(chǔ)去嘗試這個全新的概念呢？

筆者認(rèn)為有以下幾個方面的原因充分創(chuàng)造了可嘗試的基礎(chǔ)條件:

一、場景內(nèi)容需要新動力

存量時代，內(nèi)卷競爭，是最近出現(xiàn)頻次很高的詞匯，大家不約而同地感受到了行業(yè)發(fā)展的壓力，在疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)增長趨緩的狀態(tài)下，光靠線下場景的打造也已經(jīng)不能持久的吸引消費者;

而且這些場景不可能頻繁的變化，任何一次變化都要花大量的時間和精力:定位規(guī)劃，設(shè)計圖紙，施工搭建，品牌招商，運營落地。

因此商業(yè)場景的變化需要更為靈活的新動力，具備數(shù)字孿生的能力，它可以不斷去順應(yīng)消費者對需求的變化和內(nèi)容的渴望，且在空間和時間上也不受物理上的限制。

二、未來一代全新消費習(xí)慣

“我們的世界，你們不懂?！边@是00后說的最多的一句話之一，這些移動互聯(lián)網(wǎng)的原住民，從一出生就在接觸多屏的移動互聯(lián)世界，在他們成長過程中離不開游戲世界，相信幾乎每個家長都知道“minecraft我的世界”這款游戲，沒錯，這款游戲有諸多元素就是元宇宙的概念，可見元宇宙的某些思維和體驗，在他們兒時就已經(jīng)埋下了種子。

在未來幾年，這些孩子們長大逐步走向社會，成為消費力的主力時，相信他們對能夠落地的元宇宙商業(yè)體驗場景不會排斥，反而比我們這一代更容易能夠接受，也更愿意去嘗試。

三、商業(yè)消費場景越來越豐富

放眼消費場景，奢侈品永遠(yuǎn)都走在前列，不論虛擬代言人也好，元宇宙FASHION SHOW也好，NFT數(shù)字產(chǎn)品也好，在Decentraland中植入品牌體驗專區(qū)，這些奢侈品大牌永遠(yuǎn)會帶給大家耳目一新的認(rèn)知，奢侈品的敢嘗試，就充分的證明了這項技術(shù)在未來的可能性。

另一方面，隨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭的加速涌入，相信在不久的將來一定能給我們的生活帶來更多的體驗，未來將不僅僅是產(chǎn)品單向觀看互動的體驗，更有產(chǎn)品雙向消費互動的全程體驗。

雖然我們都熟悉于線下實體消費的場景，但我們?nèi)杂欣碛上嘈盼磥淼氖澜鐚⒈囟ㄊ翘摂M和現(xiàn)實結(jié)合，這一天最終將會在什么時候到來，并不重要，重要的是我們應(yīng)該時刻保持思想的新鮮，思維的創(chuàng)新，思路的開拓。

試想，未來會不會有這樣的場景，戴上輕巧的VR眼鏡，直接前往遠(yuǎn)在歐洲看一場時尚大秀，直接在秀場所在的購物中心中挑選心儀的商品，下單購買，快遞到家。

或者前往自己所在或其他城市的任何一家購物中心品牌旗艦店，購買限量版的商品。

或者再一次面對疫情的隔離，不用再早起拼團(tuán)搶菜，而是輕松自在地逛自己喜歡的購物中心，購買自己喜歡的商品和服務(wù)。

在這里，我想說，作為商業(yè)從業(yè)者的我們，需要在疫情之后的虛擬與元宇宙之前的現(xiàn)實之間，充分認(rèn)識到任何科技的進(jìn)步，如果能在服務(wù)人們的同時，創(chuàng)造新的經(jīng)濟(jì)價值，這一定都有它存在的意義。