日前，中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)布消息中國(guó)證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人就資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展答記者問(wèn)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局證監(jiān)會(huì)將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央，國(guó)務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮資本市場(chǎng)作用，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，加強(qiáng)權(quán)益補(bǔ)充，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量，防范風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)型發(fā)展，更好服務(wù)和穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)證監(jiān)會(huì)決定調(diào)整優(yōu)化股權(quán)融資五項(xiàng)措施，即日起實(shí)施

一，恢復(fù)涉房上市公司兼并重組及配套融資允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象必須是房地產(chǎn)行業(yè)上市公司允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買住房相關(guān)資產(chǎn)，發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)，可募集配套資金，募集資金用于存量住房相關(guān)項(xiàng)目，支付交易對(duì)價(jià)，補(bǔ)充流動(dòng)資金，償還債務(wù)等，不能用于收購(gòu)?fù)恋嘏馁u，開發(fā)新建筑等建筑等與房地產(chǎn)密切相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策，支持同行業(yè)，上下游整合

二恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資允許上市房企私募再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與保交房保民生相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，保障性住房建設(shè)，棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置房，符合上市公司再融資政策要求的流動(dòng)資金補(bǔ)充和債務(wù)償還等其他涉及房企的上市公司允許再融資，再融資募集的資金需投入主業(yè)

三調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策與國(guó)內(nèi)a股政策一致，恢復(fù)主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的h股上市公司再融資，其他主營(yíng)業(yè)務(wù)為非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的住房相關(guān)h股上市公司的再融資

第四，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)的作用會(huì)同有關(guān)方面，加大力度推動(dòng)保障性租賃房REITs正常發(fā)行，努力打造REITs市場(chǎng)租賃房板塊鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)以倉(cāng)儲(chǔ)，物流，產(chǎn)業(yè)園區(qū)等符合條件的資產(chǎn)為基礎(chǔ)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)展資產(chǎn)

動(dòng)詞 積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金的作用開展房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金試點(diǎn)，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資現(xiàn)有住宅地產(chǎn)，商業(yè)地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)，探索新的發(fā)展模式