根據(jù)《管理辦法》，尚未出售的車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

車位首先滿足業(yè)主停車需要

《管理辦法》規(guī)定，建設單位出售建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的，須依法取得車位、車庫權屬登記及現(xiàn)售備案證書。建設單位擬租售車位、車庫的，應根據(jù)商品房銷售時公示的車位、車庫租售總體方案，制定車位、車庫租售具體方案，在取得車位、車庫現(xiàn)售備案證書后，向市住房城鄉(xiāng)建設部門提交，并同步在建筑區(qū)域內(nèi)的出入口、公示欄等顯著位置公示不少于一個月，方可開始銷售。

建設單位應以首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主停放汽車需要為基本原則，根據(jù)車位、車庫租售方案，公平、公開地開展租售活動。對擬購買或租用車位、車庫的業(yè)主，建設單位應做好資格審查工作。尚未出售的車位、車庫，業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。

在滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位可將車位、車庫出租給本建筑區(qū)劃業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人，但租賃合同期限不得超過6個月。同時，鼓勵車位、車庫產(chǎn)權人將其擬轉讓的車位、車庫優(yōu)先轉讓給本建筑區(qū)劃內(nèi)其他業(yè)主。

車位配比大于1:1時要進行兩輪銷售

對于不同情形下的銷售要求，《管理辦法》也有明確的規(guī)定。根據(jù)項目可售車位、車庫配比情況，車位、車庫銷售分為以下兩種情形。當可售車位、車庫配比小于等于1:1的，每套房屋業(yè)主只能購買1個車位或車庫；當可售車位、車庫配比大于1:1的，可按照流程進行兩輪銷售。

第一輪銷售時，每套房屋業(yè)主只能購買1個車位或車庫。第一輪銷售時間應不少于180天。

第一輪銷售結束后，仍有剩余車位、車庫未售出的，建設單位可開展第二輪銷售。第二輪銷售前應為未售出房屋預留相應可售車位、車庫數(shù)量。其中，規(guī)劃用途為住宅的房屋，每個產(chǎn)權登記單元需預留1個車位或車庫；規(guī)劃用途為非住宅的房屋，按其合計建筑面積，每100平方米預留1個車位或車庫，尾數(shù)不計。第二輪銷售應優(yōu)先滿足第一輪未購買車位、車庫業(yè)主購買1個車位、車庫的需求。單套房屋業(yè)主累計持有不超過1個車位或車庫的，可在第二輪銷售中增加購買1個車位或車庫。

房地產(chǎn)開發(fā)項目車位、車庫的銷售時間已滿3年的，建設單位在為未售出房屋預留出相應數(shù)量的可售車位、車庫，并保證此前銷售輪次未購買或未滿額購買車位、車庫的業(yè)主具有優(yōu)先購買或租用權利的前提下，可將剩余未售出的車位、車庫進行銷售。車位、車庫的銷售價格不再受車位、車庫租售總體方案中承諾最高售價的限制，由建設單位根據(jù)市場供求狀況自主調(diào)整制定。商住混合用地開發(fā)項目不再劃分住宅及非住宅可售車位、車庫數(shù)量范圍。