路上人不多，應(yīng)該在家準(zhǔn)備過(guò)節(jié)中秋節(jié)那天，陳經(jīng)理和幾個(gè)同事成了羅湖區(qū)梅園路的街霸，向路人推銷(xiāo)房產(chǎn)

樓市傳統(tǒng)的金九銀十旺季已經(jīng)到來(lái)，房企也在加快推進(jìn)但在持續(xù)的高壓調(diào)控措施下，深圳樓市的金九似乎缺少了色彩，市場(chǎng)各方心態(tài)的轉(zhuǎn)變是今年金九最大的特點(diǎn)

二手房交易量降至冰點(diǎn)。

我已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)開(kāi)賬單了陳經(jīng)理告訴記者，另一方面，市場(chǎng)上有幾個(gè)客戶的房子如果我們不在價(jià)格上做出讓步，兩三個(gè)月沒(méi)賣(mài)出去是很常見(jiàn)的

作為今年第一個(gè)出臺(tái)二手房交易參考價(jià)格的城市，深圳二手房市場(chǎng)成交量已經(jīng)跌入冰點(diǎn)即使在傳統(tǒng)的金九季節(jié)，二手房市場(chǎng)也沒(méi)有回暖的跡象深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)從深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)上預(yù)錄的網(wǎng)上簽約合同數(shù)據(jù)分析得到的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)上簽約數(shù)量?jī)H為454套，環(huán)比下降14.8%此外，8月深圳共備案二手房1979套，環(huán)比下降22.6%，同比下降82.5%業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，9月深圳二手房市場(chǎng)成交量將創(chuàng)下新低，金九不足

我們都認(rèn)為，明年深圳二手房參考價(jià)可能會(huì)下調(diào)，說(shuō)明房子的貸款額度更低，二手房可能更難賣(mài)陳經(jīng)理說(shuō)無(wú)論是二手房的業(yè)主，還是房產(chǎn)中介的經(jīng)理，市場(chǎng)未來(lái)的預(yù)期都在變化

金九銀十不容樂(lè)觀。

另一方面，深圳的新房市場(chǎng)最近變得熱鬧起來(lái)，幾個(gè)新項(xiàng)目相繼推出最近一位成功的買(mǎi)家告訴證券時(shí)報(bào)記者，和去年相比，玩起來(lái)越來(lái)越容易，但是做決定越來(lái)越難，因?yàn)橹荒苓x一個(gè)據(jù)記者梳理，近期有一批新盤(pán)正等待入市也可以看出房企期望加速推盤(pán)，所有入圍的注冊(cè)客戶都超過(guò)了推盤(pán)但網(wǎng)絡(luò)名人中一些新盤(pán)的入圍分明顯低于預(yù)期，即使沒(méi)有積分也可以入圍比如位于明亮的網(wǎng)紅板塊的星河天地的短名單點(diǎn)只有48.8點(diǎn)，比上次開(kāi)盤(pán)的64.1點(diǎn)低了15點(diǎn)

無(wú)獨(dú)有偶，最近深圳一些新房項(xiàng)目頻頻引發(fā)退房風(fēng)波，原因各不相同很多購(gòu)房者表示，在嚴(yán)格的調(diào)控下，對(duì)住房的需求依然存在，但購(gòu)房者的心態(tài)發(fā)生了巨大變化，他們不會(huì)再盲目追捧在金九旺季，深圳新房的推波助瀾給市場(chǎng)帶來(lái)了一塊試金石

那么，深圳的房地產(chǎn)企業(yè)將如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的變化美聯(lián)地產(chǎn)國(guó)家研究中心主任何倩茹表示，根據(jù)深圳市住建局披露的數(shù)據(jù)，今年第三季度深圳預(yù)計(jì)有36個(gè)項(xiàng)目入市但7，8月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目不多，部分項(xiàng)目因預(yù)售價(jià)格低于預(yù)期而遲遲未入市9月份留給開(kāi)發(fā)商的時(shí)間減少，于是出現(xiàn)了新盤(pán)集中賣(mài)的情況深圳第二批集中供地降低了新房最高銷(xiāo)售價(jià)格，降低了購(gòu)房人對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，購(gòu)房的緊迫性大大降低何倩茹認(rèn)為，第二批集中供地會(huì)增加供應(yīng)量，降低房?jī)r(jià)，會(huì)給新房市場(chǎng)降溫，但房市不會(huì)看到開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房，公寓和商業(yè)產(chǎn)品會(huì)有一定的利潤(rùn)

近期全國(guó)多地傳出房貸收緊的消息，貸款申請(qǐng)資格審批更加嚴(yán)格，貸款發(fā)放時(shí)間變長(zhǎng)在一些地方，仍有二手房貸款被叫停的案例此外，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)上升的擔(dān)憂也在上升普華永道發(fā)布的最新報(bào)告顯示，房地產(chǎn)企業(yè)貸款增速明顯下降，從2020年上半年的11%降至2021年上半年的5%受此政策影響，房貸增速也有所放緩，房貸占比有所下降可是，當(dāng)記者詢問(wèn)深圳幾家商業(yè)銀行的個(gè)人貸款經(jīng)理時(shí)，發(fā)現(xiàn)各家銀行的放貸情況各不相同一些銀行經(jīng)理表示，配額仍然相當(dāng)充足如果配額不夠，用戶可以正常處理，但需要排隊(duì)

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年中秋假期，全國(guó)大部分城市樓市降溫，熱度下降，整體市場(chǎng)逐漸進(jìn)入下行通道金九銀十不容樂(lè)觀諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，2021年中秋期間，10個(gè)重點(diǎn)城市共銷(xiāo)售新房2336套，同比8月下降72.4%，同比去年同期下降82.1%，同比2019年中秋下降40.1%，同比2018年中秋下降36.9%整體來(lái)看，2021年中秋期間樓市變得不那么火熱