需求不振，疫情影響建設(shè)進(jìn)度，也導(dǎo)致北京寫字樓供應(yīng)節(jié)奏放緩世華嘉潤提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京入市項目不足20萬平方米，同比去年減少近50%

第二季度租金環(huán)比微降0.5%。

其中，科技行業(yè)的交易面積占比雖然較之前的數(shù)據(jù)有所下降，但仍居首位，創(chuàng)下37%的紀(jì)錄金融行業(yè)交易面積占比大幅提升，第二季度金融行業(yè)占比33%此外，制造業(yè)，生物醫(yī)藥，文化傳媒，能源化工等行業(yè)的頭部企業(yè)都有一定的擴張趨勢

部分行業(yè)寫字樓的崛起，難掩北京寫字樓整體需求的萎縮。

世華嘉潤提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，上半年甲級寫字樓市場空置率環(huán)比上升0.6個百分點至15.7%上半年B級寫字樓市場空置率上升0.1個百分點至12.4%

其中中關(guān)村商圈空置率上升最為明顯，上半年上升4.1個百分點至13.4%。

梁河，長安街，亞奧，望京/酒仙橋等商圈的部分企業(yè)在降本增效的大背景下，紛紛減租或退租，也使得其空置率持續(xù)攀升。

各商圈空置面積普遍增加面對激烈的市場競爭，一些空置率高的項目行業(yè)紛紛降低租金來吸引或留住租戶

受此影響，本季度上半年北京甲級寫字樓平均租金下降0.5%，至348.5元/平方米/月。

在全市甲級寫字樓市場所有商圈中，望京/酒仙橋商圈租金降幅最大，達(dá)到2.2%左右。

或者滿足下半年集中供應(yīng)。

下半年，北京預(yù)計將有近50萬平方米的新項目入市。

受北京疫情影響，部分原定于今年二季度交付市場的新項目出現(xiàn)延遲，北辰中心，恒通商務(wù)中心C3C4項目等新項目預(yù)計今年下半年入市。

據(jù)世華嘉潤CCRA總裁王剛介紹，2022年下半年，北京寫字樓市場預(yù)計將迎來總計近50萬平方米的新增供應(yīng)，其中甲級寫字樓市場供應(yīng)約15萬平方米，主要來自亞奧中心和望京商圈大量新項目入市可能會繼續(xù)推高整體市場空置率

據(jù)世華嘉潤CCRA預(yù)測，本市甲級寫字樓空置率將上升至16.2%左右空置率的上升也會對平均租金水平產(chǎn)生下行壓力得益于中央商務(wù)區(qū)，李澤商務(wù)區(qū)等商務(wù)區(qū)未來租金漲幅仍將領(lǐng)先于其他商務(wù)區(qū)，全市甲級寫字樓平均租金不會出現(xiàn)大幅波動

此外，2022年初北京政府的工作報告強調(diào)了高科技產(chǎn)業(yè)的重要性，包括新一代信息技術(shù)，生物醫(yī)藥，環(huán)保和新能源未來，這些行業(yè)的發(fā)展機遇可能會為北京寫字樓市場注入新的動能，釋放更多的租賃需求

就現(xiàn)有的空置率而言，目前北京的寫字樓市場還是偏向于租戶市場，租戶在物品和租金水平上有更多的選擇和議價空間建議王剛有搬遷，整合，漲租或續(xù)租需求的租戶，積極把握減租的最后窗口，以理想價格鎖定心儀項目和長期租約，實現(xiàn)成本節(jié)約和企業(yè)形象升級