最近幾天，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文，決定在成都，瀘州，綿陽(yáng)，南充，宜賓，達(dá)州開展試點(diǎn)，打通市場(chǎng)租賃住房通道，加快發(fā)展保障性租賃住房此前，湖北等地相繼出臺(tái)增加保障性租賃房供應(yīng)的新政策，措施靈活

業(yè)內(nèi)人士表示，政策層面對(duì)保障性租賃房的大力支持，不僅有助于房企盤活存量資產(chǎn)，也從供給側(cè)彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)未來(lái)，加大租賃住房建設(shè)，拓寬供應(yīng)渠道將是大勢(shì)所趨

打通租購(gòu)渠道

為支持試點(diǎn)，四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳還制定了支持政策，包括對(duì)符合條件的承租人，在房東和承租人確定租賃關(guān)系的情況下，給予保障性租賃房租賃補(bǔ)貼，房東可享受特殊扶持政策，主要涉及稅收優(yōu)惠，生活水電價(jià)格優(yōu)惠，支持住房公積金支付房租，提高提取額度，享有租購(gòu)?fù)瑱?quán)等在限購(gòu)城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃房規(guī)范化管理，且5年內(nèi)未上市交易的，可一次性新購(gòu)一套住房

日前，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《長(zhǎng)沙市推進(jìn)住房多主體供應(yīng)多渠道保障試點(diǎn)實(shí)施方案》，明確將住房對(duì)外出租的，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。

根據(jù)《方案》，長(zhǎng)沙選擇長(zhǎng)房集團(tuán)，長(zhǎng)沙住建集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開展盤活存量房作為租賃住房試點(diǎn)《方案》實(shí)施前，已辦理網(wǎng)上登記交付或不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活用于租賃住房后，不計(jì)入家庭住房套數(shù)計(jì)算通過(guò)試點(diǎn)，不僅提高了存量房的利用率，還增加了租賃住房的供應(yīng)，穩(wěn)定了住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)了職住平衡和房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)力爭(zhēng)到2025年底，籌集租賃住房不低于15萬(wàn)套

強(qiáng)有力的政策支持

2022年5月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》明確提出，重點(diǎn)是盤活存量規(guī)模大，當(dāng)期收益好或增長(zhǎng)潛力大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)，包括保障性租賃房。

從地方來(lái)看，為了加快籌集保障性租賃房，很多地方采取了靈活多樣的措施。

日前，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難的實(shí)施意見》明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未售商品房可自愿納入保障性租賃房，允許先租后售商品房項(xiàng)目配建交政府所有的保障性租賃房，允許先租后售商品房項(xiàng)目配建開發(fā)商自有的保障性租賃房，允許先租后售，土地出讓時(shí)再出售租賃期滿5年后，承租人可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買部分或全部產(chǎn)權(quán)，已付租金可以包含在購(gòu)買價(jià)格中，共有產(chǎn)權(quán)住房擁有5年后，持有人購(gòu)買全部產(chǎn)權(quán)后，可以申請(qǐng)商品住房上市交易

振興現(xiàn)有房屋

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，保障性租賃房得到了政策層面和資本層面的多重支持，有利于房企盤活存量資產(chǎn)。

以四川省為例，基于四川省一戶多房，多戶無(wú)房的現(xiàn)實(shí)，籌集保障性租賃房有利于進(jìn)一步盤活市場(chǎng)存量房源，提高住房資源利用效率，培育發(fā)展住房租賃企業(yè)，也有利于緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給短缺，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

戴德梁行表示，發(fā)展政策性租賃住房的重點(diǎn)已經(jīng)從為困難人群提供基本保障轉(zhuǎn)向?yàn)槌鞘邪l(fā)展而奮斗的新市民和年輕人提供住房保障市場(chǎng)化的長(zhǎng)租公寓和政策性租賃住房的供應(yīng)豐富了住房市場(chǎng)的供應(yīng)在彌補(bǔ)租賃市場(chǎng)短腿的同時(shí)，提供差異化，多層次的租賃房源，滿足不同人群的需求

戴德梁行認(rèn)為，與購(gòu)買房產(chǎn)相比，租房減少了大筆首付，熱點(diǎn)城市的房租往往低于月供相應(yīng)的機(jī)會(huì)成本不僅可以用于提高生活質(zhì)量，還可以用于其他投資產(chǎn)品，保持資金的流動(dòng)性同時(shí)，在房住不炒的調(diào)控方向下，房?jī)r(jià)快速上漲得到抑制，租賃住房需求有望進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)提出更加多樣化的要求

作為保障體系的重要組成部分，公租房和保障性租賃房的快速建設(shè)陸續(xù)投入使用，從供給側(cè)彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)，加大租賃房建設(shè)，拓寬供應(yīng)渠道將是大勢(shì)所趨