租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，租賃住房是居民解決住房需求的重要途徑之一最近幾天，中國指數(shù)研究院在編制50城住房租賃價格指數(shù)的基礎(chǔ)上發(fā)布的《2022年中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》顯示，上半年，全國50城住房平均租金小幅下降，市場短期表現(xiàn)冷清但是，伴隨著扶持政策的頻繁出臺，長期來看，住房租賃市場的發(fā)展?jié)摿⑦M一步增加

上半年，受新冠肺炎疫情零星爆發(fā)等因素影響，全國50個重點城市房屋平均租金有所下降，1—6月累計下降1.05%6月份，全國50個重點城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月，環(huán)比下降0.19%，比上月下降0.04個百分點，比去年同期下降1.98%

從月度走勢來看，今年年初住房租賃市場表現(xiàn)平平，1—2月50個城市房屋平均租金連續(xù)下跌3月份，伴隨著農(nóng)民工返城后的后換季等因素，租賃市場略有回暖，租金連續(xù)兩個月逐月上漲但由于上海，北京等地疫情反復，房屋租賃需求減弱在這個市場上，個別業(yè)主出租房屋空置期延長，業(yè)主信心不足5—6月，50城平均租金繼續(xù)下跌

從城市租金水平來看，城市間租金水平分化明顯，北京，深圳，上海租金水平處于領(lǐng)先梯隊6月份，北京，深圳，上海的住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，明顯高于國內(nèi)其他城市杭州，廣州，廈門，三亞，南京的房租在40—60元/平方米/月之間，蘇州，成都，天津，武漢，重慶，Xi安等37個城市的房租在20—40元/平方米/月之間，太原，徐州，呼和浩特，銀川，北海的房租都在20元/平方米/月以下

從上半年租金累計漲跌情況來看，大部分城市租金有所下降1—6月，5個城市平均租金上漲，45個城市平均租金下降

自國務院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃房的意見》發(fā)布后，各地政府迅速跟進截至今年6月，全國已有80多個省市出臺了促進保障性租賃房發(fā)展的地方性文件《白皮書》顯示，十四五期間，全國40個重點城市計劃新增租賃住房650萬套，其中2021年已建成94.2萬套，2022年計劃籌集240萬套以租賃住房建設(shè)為契機，我國住房租賃市場發(fā)展不斷加快，中央和地方政府在財稅支持，金融支持，存量盤活，市場監(jiān)管等重點領(lǐng)域出臺了多項配套政策

中國研究院指數(shù)部副研究總監(jiān)徐躍進對《中國消費者報》表示，未來住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進一步優(yōu)化同時，伴隨著流動人口的逐漸擴大和年輕一代居住觀念的逐漸改變，住房租賃需求仍有進一步增長的空間房市相關(guān)企業(yè)要密切關(guān)注政策紅利，積極尋找新的增長點