日前,國民科技收到深交所創(chuàng)業(yè)板關(guān)注函,被質(zhì)疑公司出售資產(chǎn)及物業(yè)租賃事宜關(guān)注函指出,公司擬以4.89億元的價(jià)格向東莞市道滘鎮(zhèn)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司出售公司擁有的位于東莞市道滘鎮(zhèn)南崖村的土地,六棟建筑物及地上附屬設(shè)施,并約定交易完成后,公司將租賃前述目標(biāo)資產(chǎn)
關(guān)注函要求公司說明標(biāo)的資產(chǎn)的具體用途,本次交易是否會對公司的持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生不利影響同時(shí),關(guān)注函還指出,出售標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益1.2億元交易完成后,公司將租賃標(biāo)的資產(chǎn),租賃期限為5年,月租金含稅270萬元自租期開始之日起,租金將每3年上漲5%關(guān)注函要求公司說明標(biāo)的資產(chǎn)出售收益的具體計(jì)算過程和確認(rèn)依據(jù)說明補(bǔ)充標(biāo)的資產(chǎn)租賃期限為5年,但自租賃期限屆滿之日起每3年租金上漲5%的原因及合理性,是否擁有基礎(chǔ)資產(chǎn)續(xù)租的選擇權(quán),是否與道滘資產(chǎn)公司就基礎(chǔ)資產(chǎn)售后回租存在其他重大利益安排,本次交易是否屬于融資性售后回租等
此外,關(guān)注函還指出,根據(jù)中聯(lián)國際評估咨詢有限公司的評估報(bào)告,標(biāo)的資產(chǎn)評估值共計(jì)4.91億元,評估值為1.96億元,升值率為66.57%關(guān)注函要求公司說明標(biāo)的資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和建筑面積,銷售均價(jià),標(biāo)的資產(chǎn)所在位置的現(xiàn)有房源或最近兩年銷售的房產(chǎn)銷售均價(jià)等,并分析交易價(jià)格的公平性和合理性,本次交易定價(jià)的公允性,合理性,本次交易完成對公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)和現(xiàn)金流的影響,并充分提示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)等
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