廣州又邁出重要一步，加緊籌備保障性租賃房日前，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局貼出《關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃房項(xiàng)目認(rèn)定辦法的通知》，明確了保障性租賃房的認(rèn)定條件，涉及6項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定成功后，可享受多項(xiàng)優(yōu)惠政策

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局強(qiáng)調(diào)，如果現(xiàn)有項(xiàng)目難以認(rèn)定，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)放寬并允許各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上區(qū)別對待

《通知》明確，新認(rèn)定為保障性租賃房的項(xiàng)目應(yīng)同時符合六個標(biāo)準(zhǔn)，即:面積標(biāo)準(zhǔn)，租金標(biāo)準(zhǔn)，對象標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。

區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主

租金標(biāo)準(zhǔn)租金低于同地段，同品質(zhì)市場租賃住房租金的，由市場主體按照企業(yè)可持續(xù)，市民可承受的原則，結(jié)合享受的優(yōu)惠政策，綜合評估企業(yè)經(jīng)營成本后確定年租金漲幅不超過5%，且不高于同地段，同品質(zhì)市場租賃住房同期漲幅

客觀標(biāo)準(zhǔn)租賃對象應(yīng)為在本市工作或居住的新市民，青少年等住房困難群體

尺度標(biāo)準(zhǔn)采取集中租賃方式，房源規(guī)模原則上不低于10套

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》

操作標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)營期的具體標(biāo)準(zhǔn)是:

新項(xiàng)目供應(yīng)的新增國有建設(shè)用地，按土地供應(yīng)程序約定產(chǎn)權(quán)登記為保障性租賃房，自持期限按照保障性租賃房經(jīng)營管理，

企業(yè)自有存量土地，新增工業(yè)園區(qū)配套用地，新增集體經(jīng)營性建設(shè)用地的新建房屋，經(jīng)營期限原則上不低于10年。

其中，按供地程序?qū)a(chǎn)權(quán)登記為保障性租賃房的，在土地使用年限內(nèi)按照保障性租賃房經(jīng)營管理，

非住宅存量房改造項(xiàng)目運(yùn)營期原則上不低于8年，

城中村存量住房，城市更新項(xiàng)目劃撥及其他方式籌集項(xiàng)目的經(jīng)營期限原則上不得低于5年。

集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房，中央支持的住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)，非房地產(chǎn)企業(yè)利用自有土地建設(shè)的住房租賃住房試點(diǎn)，住房租賃住房發(fā)展試點(diǎn)政策有經(jīng)營期限要求的，按原經(jīng)營期限執(zhí)行。

批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同期限未達(dá)到上述經(jīng)營期限標(biāo)準(zhǔn)的，按照批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同期限執(zhí)行。

《通知》還強(qiáng)調(diào)了政策的靈活性《通知》明確，現(xiàn)有項(xiàng)目確有困難的，原則上不執(zhí)行新項(xiàng)目認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在滿足租金標(biāo)準(zhǔn)，對象標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)安全和消防安全的前提下，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬，具體由區(qū)政府決定，報市住房保障辦

四步走完成項(xiàng)目認(rèn)定，同時享受優(yōu)惠政策。

在申請廣州市保障性租賃房認(rèn)定時，相關(guān)項(xiàng)目需要符合《通知》規(guī)定的認(rèn)定流程，分為申請，審核，認(rèn)定，備案四個步驟。

在申請流程上，《通知》明確，同一市場主體經(jīng)營多個保障性租賃房項(xiàng)目的，位于同一區(qū)級行政區(qū)域且地理位置相鄰的多個項(xiàng)目可整合為一個項(xiàng)目整體申請。

對于地理上的鄰近，沒有具體的空間限制，可由建設(shè)運(yùn)營主體根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況確定廣州市住建局進(jìn)一步舉例稱，比如某住房租賃企業(yè)在天河區(qū)A小區(qū)有5套出租房，在天河區(qū)B小區(qū)有5套出租房住宅小區(qū)A和住宅小區(qū)B相鄰這家住房租賃企業(yè)可以將住宅小區(qū)A，B的10套出租房整合為一個項(xiàng)目，整體申請認(rèn)定

復(fù)習(xí)課的重點(diǎn)是防火《通知》指出，非住宅存量房和城中村住房以及其他存量房的改造，可以依法出租經(jīng)營根據(jù)國家和省有關(guān)要求，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門共同研究確定不同功能類型既有建筑的改造方案，并將消防技術(shù)要點(diǎn)作為消防設(shè)計(jì)審核驗(yàn)收的依據(jù)

項(xiàng)目確定為自驗(yàn)收之日起30個工作日內(nèi)完成新項(xiàng)目申請人取得項(xiàng)目認(rèn)定后，可按規(guī)定提出申請，享受國家，省，市規(guī)定的土地政策，財政政策，稅收政策等優(yōu)惠政策

值得注意的是，《通知》支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向獲得項(xiàng)目認(rèn)證的申請人提供長期貸款同時，《通知》規(guī)定，根據(jù)國有企業(yè)物業(yè)租賃管理相關(guān)規(guī)定，國有企業(yè)出租自有物業(yè)作為保障性租賃房的，單次租賃期限可放寬至12年

項(xiàng)目落地后如何監(jiān)督管理該通知還列出了五項(xiàng)規(guī)定

其中強(qiáng)調(diào)，新建保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)以建筑為最小單位進(jìn)行登記，整體確權(quán)過戶不得單獨(dú)登記，轉(zhuǎn)讓，抵押，不得在市場上銷售或變相銷售各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要牽頭對保障性租賃房項(xiàng)目建設(shè)，租賃和運(yùn)營管理進(jìn)行全過程監(jiān)管，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)管，不定期進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)管范圍覆蓋項(xiàng)目建設(shè)期和項(xiàng)目運(yùn)營期

此外，《通知》明確了保障性租賃房項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓要求，撤銷認(rèn)定，注銷認(rèn)定和續(xù)保認(rèn)定規(guī)則。

新項(xiàng)目和現(xiàn)有項(xiàng)目有什么區(qū)別主要有兩點(diǎn)

記者注意到，該通知主要是針對新確定為保障性租賃房的項(xiàng)目。

新項(xiàng)目和現(xiàn)有項(xiàng)目有什么區(qū)別廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解釋，新開工項(xiàng)目是指本辦法實(shí)施前尚未辦理建筑施工許可的項(xiàng)目，現(xiàn)有項(xiàng)目是指本辦法實(shí)施前已經(jīng)運(yùn)營或已辦理建筑施工許可但尚未運(yùn)營的項(xiàng)目

兩者有兩個區(qū)別在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，現(xiàn)有項(xiàng)目已經(jīng)在建或正在運(yùn)營，相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行難度較大，可能與本辦法設(shè)定的認(rèn)定條件存在一定偏差為了將更多的項(xiàng)目納入管理，允許各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上有所區(qū)別對待

在公用事業(yè)認(rèn)定方面，新項(xiàng)目可按規(guī)定申請土地，財稅等優(yōu)惠政策其中，新增供應(yīng)的國有建設(shè)用地，新增企事業(yè)單位存量用地，新增工業(yè)園區(qū)配套用地和新增集體經(jīng)營性建設(shè)用地免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，現(xiàn)有項(xiàng)目與新建項(xiàng)目略有不同，主要享受財稅方面的優(yōu)惠政策

值得注意的是，《通知》規(guī)定，保障性租賃房項(xiàng)目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，但并未明確具體小戶型的比例和建筑面積上限因此，更多的房子將納入保障性租賃房的規(guī)范化管理，讓更多的新市民和年輕人受益廣州市住建局表示強(qiáng)調(diào)漲房租也是為了年輕人的利益，讓年輕人住有所居保證房租的穩(wěn)定，穩(wěn)定新市民和年輕人長期穩(wěn)定居住的預(yù)期廣州市住建局強(qiáng)調(diào)