日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1—8月房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)今年1—8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.08萬億元，同比下降7.4%隨開發(fā)投資下降的數(shù)據(jù)還包括企業(yè)到位資金和土地購置面積但8月份全國商品房銷售面積和銷售金額逐月增長(zhǎng)，向行業(yè)發(fā)出了積極信號(hào)

在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管地方政府頻頻出臺(tái)利好政策，但在購房者預(yù)期疲軟等因素影響下，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)為此，當(dāng)前市場(chǎng)需要各方注入流動(dòng)性，只有全面支持供需兩端，才能啟動(dòng)新房市場(chǎng)的修復(fù)

房地產(chǎn)開發(fā)投資連續(xù)5個(gè)月同比負(fù)增長(zhǎng)。

在房地產(chǎn)銷售不景氣，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流無法改善的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)投資動(dòng)力不足。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.08萬億元，同比下降7.4%，其中，住宅投資約6.89萬億元，同比下降6.9%。

對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張博表示，整體開發(fā)投資持續(xù)下滑，已達(dá)到今年4月份進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)以來的最大跌幅這也表明房地產(chǎn)整體壓力并未得到根本緩解，市場(chǎng)的信心仍需進(jìn)一步提振

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小語也認(rèn)為，累計(jì)開發(fā)投資連續(xù)17個(gè)月收窄，連續(xù)5個(gè)月呈負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)房企投資信心仍未恢復(fù)

房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降的同時(shí)，房屋開工和施工面積也有所下降今年1—8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積約86.86億平方米，同比下降4.5%，房屋新開工面積約8.51億平方米，同比下降37.2%對(duì)此，張博認(rèn)為，由于新開工面積持續(xù)下降，房地產(chǎn)行業(yè)未來增量規(guī)模繼續(xù)萎縮將是趨勢(shì)，行業(yè)淘汰率將進(jìn)一步提高

此外，拿地方面，今年1—8月，全國房企拿地面積同比下降49.7%對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企拿地積極性不高與資金壓力直接相關(guān)

事實(shí)上，房企的投資意愿與可用資金密切相關(guān)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約10.08萬億元，同比下降25.0%，比1—7月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)其中，國內(nèi)貸款約1.2萬億元，同比下降27.4%，利用外資59億元人民幣，同比增長(zhǎng)11.6%，自籌資金約3.58萬億元，同比下降12.3%，定金及預(yù)付款約3.27萬億元，同比下降35.8%，個(gè)人按揭貸款約1.62萬億元，同比下降24.4%

從各種渠道的資金來看，除了從外資渠道獲得的資金是上升的，其他渠道的資金都是下降的在王小語看來，目前，信貸環(huán)境寬松，但房企的資金到位并沒有明顯改善主要是銷售端還沒有完全恢復(fù)，一直在底部波動(dòng)伴隨著市場(chǎng)的逐步企穩(wěn)回升，行業(yè)的資金到位情況會(huì)逐步好轉(zhuǎn)

商品房銷售面積和銷售金額累計(jì)同比降幅收窄。

商品房銷售方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1—8月，全國商品房銷售面積約8.79億平方米，同比下降23.0%，其中住宅銷售面積同比下降26.8%，商品房銷售金額約8.59萬億元，同比下降27.9%截至8月底，商品房待售面積約5.46億平方米，同比增長(zhǎng)8%

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，今年1—8月，全國商品房銷售面積同比增速總體處于盤整階段9月多地放松限購，將繼續(xù)推動(dòng)銷售數(shù)據(jù)的改善

值得一提的是，8月份，全國商品房銷售面積和銷售金額分別增長(zhǎng)4.9%和4.3%8月份全國商品房銷售面積和銷售金額累計(jì)同比降幅收窄，環(huán)比上升，向行業(yè)發(fā)出了積極信號(hào)王小語說

張博也認(rèn)為，雖然1—8月商品房銷售面積和銷售金額同比下降，但降幅有所收窄從8月份來看，商品房銷售面積和銷售金額仍比7月份略有增長(zhǎng)但截至8月底，新房待售面積仍同比增長(zhǎng)8%，顯示市場(chǎng)去化壓力依然較大

行業(yè):支持供需兩端，啟動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。

從9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，中國指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，各地政策出臺(tái)節(jié)奏略有加快，重點(diǎn)一線二線城市政策跟進(jìn)濟(jì)南，福州持續(xù)優(yōu)化需求側(cè)政策，有利于恢復(fù)市場(chǎng)信心，改善購房者購房情緒但這兩天部分城市撤回放松政策，后續(xù)熱點(diǎn)城市政策可能仍會(huì)謹(jǐn)慎9月前兩周，重點(diǎn)城市商品房成交面積同比仍明顯下降，傳統(tǒng)金九開工不及預(yù)期

短期來看，伴隨著‘保交房’措施的進(jìn)一步落實(shí)和推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍然較大，在交易市場(chǎng)低迷情緒短期難以改變，企業(yè)資金壓力持續(xù)的情況下，房企開工意愿仍顯不足，新開工面積深度調(diào)整可能持續(xù)陳文靜說

面對(duì)目前的市場(chǎng)環(huán)境，嚴(yán)躍進(jìn)建議鞏固現(xiàn)有政策，真正促進(jìn)房企財(cái)務(wù)狀況的改善。

RealData首席市場(chǎng)分析師徐小樂認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)迫切需要各方注入流動(dòng)性比如限購限貸政策的全面優(yōu)化，為市場(chǎng)注入了住房需求，使得銷售市場(chǎng)得以流動(dòng)與此同時(shí)，中央和地方政府加大了對(duì)保底樓的支持力度，包括救助資金的實(shí)質(zhì)性落地，金融機(jī)構(gòu)和房企資源的靈活有效協(xié)調(diào)等，這使得新的住房停滯項(xiàng)目得以振興此外，加大對(duì)符合三線四線，無不良征信的房企的融資支持力度只有供需兩端的綜合支撐，才能啟動(dòng)新房市場(chǎng)的修復(fù)