這兩年，李澤金融商圈終于從大工地變成了CBD范兒，區(qū)域價值進入加速兌現(xiàn)期圍繞在金融街的溢出人群，許多內(nèi)城別墅已在李澤板塊排隊，看起來像一個你沒有唱，我在舞臺上的姿態(tài)，熙熙攘攘，熱鬧非凡

北京的西二環(huán)到西四環(huán)曾經(jīng)是別墅的保溫自從陳曦的原創(chuàng)作品登陸后，內(nèi)城別墅的概念開始流行說實話，內(nèi)城別墅真的把地段價值抬高了，那些能起名字的大坪樓層基本都拿到了10萬+作為基數(shù)那么，在泛金融街的圈子里，大平樓林立的地方，誰來為定制的宇澤平臺買單呢

成熟的

尚超:1公里內(nèi)有順天府超市，首航超市，億通隆超市，靠近首航生活廣場，億通隆購物中心。

交通:地鐵，公交便捷，靠近七里莊，豐臺東街，泥洼，西局等地鐵站，以及適當(dāng)?shù)呐R時鐵路板塊，并靠近東大街，關(guān)鋒路西口，七里莊路東口等公交站，

醫(yī)院:靠近解放軍總醫(yī)院第五醫(yī)療中心再遠(yuǎn)一點的可以去豐臺醫(yī)院，北大一院天壇醫(yī)院，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京口腔醫(yī)院

教育:靠近豐臺區(qū)人民政府幼兒園，豐臺第一幼兒園，豐臺第二幼兒園，豐臺第五小學(xué)，豐臺第三小學(xué)，北京市第十二中學(xué)，首都師范大學(xué)附屬李澤中學(xué)等教育資源，且該地塊也有配套幼兒園用地，

公園:方圓1公里內(nèi)有豐臺花園和莊毅公園。

從一開始，周莊地塊就是蔡曉見過的最特殊的地塊，其突出的特點是散從地圖上看，該地塊正好在西三環(huán)和西四環(huán)之間，靠近李澤金融商務(wù)區(qū)，由三個獨立的組團組成，互不相連其中居住用地4宗，基礎(chǔ)教育用地1宗，綠色工業(yè)用地1宗受地塊限制，茂源直接規(guī)劃為玉澤臺，敬亭，靖宇三個項目從名字就能看出來，這三個項目分屬兩個產(chǎn)品部門

該情節(jié)由三組構(gòu)成。

不愧是內(nèi)城地塊，但是很散，而且很貴當(dāng)時，周莊子地塊一掛出就備受市場關(guān)注茂源以43.34億元拿下土地，猶如在平靜的水面上扔了一塊石頭，連市場都躁動起來拋開地塊本身的光環(huán)，不考慮產(chǎn)品形態(tài)，只看地理位置自然決定了它是內(nèi)城別墅

北京第十二中學(xué)

不得不說，內(nèi)城別墅的一個肩膀就是配套，這是新郊區(qū)別墅無法比擬的蔡曉覺得，對于購房者來說，只要開著車?yán)@著劇情走，多多少少就能勾勒出未來的一些生活場景

周莊街區(qū)規(guī)劃要求

根據(jù)規(guī)劃條件，玉澤華庭附近有一些新的配套設(shè)施如ZZZ—L07地塊和ZZZ—06地塊商業(yè)服務(wù)分別為500 m2和260 m2，合計760 m2ZZZZ—22地塊規(guī)劃為幼兒園用地但新的配套需要落地后才能知道是哪家幼兒園，以及具體的商業(yè)項目

大平混戰(zhàn)

在L形地塊上，茂源引進臺灣產(chǎn)品，呈點狀分布據(jù)蔡曉介紹，雨澤華庭共有324戶，共8棟樓，7至23層不等，面積99至229平方米其中主力戶型為225平，229平五居室，主要分布在側(cè)廳和中廳，是典型的平層與玉澤臺一路之隔的是共有產(chǎn)權(quán)房——茂源傅生要知道，圈子不同，世界也不同

茂源傅生共有產(chǎn)權(quán)房，與玉澤臺只隔一條馬路。

茂源的臺灣產(chǎn)品雖然少，只有紅溪臺和漁云臺，但是名聲在外所以宇澤臺作為臺灣產(chǎn)品的延續(xù)，是升級版，強調(diào)功能性和老化尤其是三胎時代，住房需求升級，對產(chǎn)品提出了更高的要求俞澤泰提出了5+1功能空間

對于預(yù)算在2000萬以上的買家來說，他們在李澤金融商務(wù)區(qū)仍有許多選擇僅在西三環(huán)和西四環(huán)之間，就有玉澤臺，陳子大院，泰禾西府大院，中海三號院，西二環(huán)和西三環(huán)之間，有斷麗珠，北京瑞福等

李澤金融商務(wù)區(qū)附近的大坪樓項目

2015年以來，眾多開發(fā)商陸續(xù)進駐李澤金融商務(wù)區(qū)婺源漁云臺，龍湖西樵，昆侖域，中國印的原創(chuàng)作品也逐漸走向市場李澤也被貼上了大廈的標(biāo)簽外界一度認(rèn)為李澤可以媲美中央別墅區(qū)

可是，時間給出了答案盡管李澤板塊擁有大面積的平坦樓層，但它遠(yuǎn)離中心別墅區(qū)另外，別墅上下的功能空間由大平地板建成同一層，和真正的別墅還是有很大區(qū)別的直白點說，或許價值接近，但大坪樓和純別墅的居住體驗并不能完全劃等號

能投2000萬+的，似乎更認(rèn)可中央別墅在蔡曉看來，李澤的豪宅板塊完全是由地段價值支撐的按照區(qū)位原理，最直接的體現(xiàn)就在于大坪地板的總價

從西二環(huán)到西四環(huán)，這些大平樓項目都將客戶鎖定在金融街的溢出人群中競爭的激烈程度可想而知，產(chǎn)品力和性價比也成為了競爭的焦點

玉澤臺空間的增加，最直接的就是總價的增加目前御澤華庭均價10.6萬/平米，180—230平米左右總價2000—3000萬相比之下，北京瑞福均價10.2萬元/平，以132—188的三房四房為主

北京瑞福除了更靠近內(nèi)城，單價和總價優(yōu)勢明顯，均低于宇澤泰李端還有內(nèi)城優(yōu)勢，單價11.2萬/平米，主力戶型130—180平米，總價1500—2100萬左右，優(yōu)勢突出

值得注意的是，北京瑞福的188平四房有兩種戶型，整體呈長方形，南向較寬除了客廳，還有兩間臥室和書房，采光很好御澤華庭225平，229平的五居室，一般都是方形，南面三面寬

玉澤華庭再往南是神盤中海三號院，均價12.5萬/平主力戶型是200平的四居室，總價2600萬在三面朝南的基礎(chǔ)上，主臥衛(wèi)生間屬于魏明，同時，它還有一個轉(zhuǎn)角陽臺因此，在高手如云的李澤板塊，蔡曉也為玉澤泰而努力