在全國十余個(gè)城市，二手房帶費(fèi)過戶都有推廣或嘗試，廣州最近幾天發(fā)文鼓勵(lì)推廣此項(xiàng)業(yè)務(wù)，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

杜南萬財(cái)社記者向中國人民銀行廣州分行求證，得知《中國人民銀行廣州分行關(guān)于鼓勵(lì)推廣二手房帶押過戶模式的通知》屬實(shí)。

不過，多位業(yè)內(nèi)人士向杜南萬財(cái)通訊社表示，早在本刊刊發(fā)前，廣州四大行已經(jīng)有該項(xiàng)目的業(yè)務(wù)但超過80%的人不敢嘗試或接受，很多能接受的人，征信都有問題

美澤按揭一位資深人士告訴記者，從2012年開始，其公司大概做了400多宗帶抵押過戶的案例，大多是最近5年的。

廣州鼓勵(lì)二手房帶抵押過戶

振興二手房交易

本文件已通知各中心支行，直屬支行，廣發(fā)銀行，廣東省農(nóng)村信用合作聯(lián)社，廣州國有商業(yè)銀行，郵政儲(chǔ)蓄銀行，股份制商業(yè)銀行，城市商業(yè)銀行，廣州農(nóng)村商業(yè)銀行，廣州村鎮(zhèn)銀行，外資銀行等，說明文件出臺(tái)是為了落實(shí)因城施策，支持剛性和改善性住房需求

通知指出，與原有交易模式相比，二手房帶抵押過戶模式可大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，提高交易效率和便利性，有利于刺激二手房市場(chǎng)交易活動(dòng)推廣二手房帶抵押轉(zhuǎn)讓模式，不僅可以盤活二手房交易，還可以間接加快新房轉(zhuǎn)化，形成新建商品房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的相互促進(jìn)，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展

該模式的核心是避免了提前還貸注銷抵押登記的過橋環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了貸款資金到賬，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，抵押注銷和設(shè)立登記的同步辦理針對(duì)銀行間二手房帶抵押過戶可能導(dǎo)致銀行抵押失敗，交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)，可以引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)，保證資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

通知還指出，各金融機(jī)構(gòu)要積極優(yōu)化完善業(yè)務(wù)流程，提高工作效率，結(jié)合本地實(shí)際，與不動(dòng)產(chǎn)登記中心，第三方機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)合作關(guān)系，形成具體操作流程或業(yè)務(wù)指引，做好相關(guān)業(yè)務(wù)人員培訓(xùn)和客戶介紹工作。

該組織表示，十年來已經(jīng)處理了400多起案件。

有償轉(zhuǎn)讓案例

事實(shí)上，在這份通知鼓勵(lì)推廣帶費(fèi)轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)之前，這項(xiàng)業(yè)務(wù)在廣州早已存在，只是沒有被大眾廣泛知曉。

我從2012年開始辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，至今辦理了400多件美澤按揭的一位高級(jí)經(jīng)理告訴杜南萬財(cái)通訊社，隨按揭轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)基本上一直都有，但并不是所有銀行都實(shí)行此前四大行都辦理的帶抵押轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，也就是俗稱的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)房貸

這位經(jīng)理指出，他以前的收費(fèi)轉(zhuǎn)讓需要滿足一些條件比如必須在原貸款銀行辦理，由符合銀行準(zhǔn)入條件的擔(dān)保公司擔(dān)保賣家店主的信用評(píng)估也很嚴(yán)格很多車主的征信不夠再加上業(yè)務(wù)沒有廣泛宣傳，所以知道的人不多至少有80%以上的人害怕嘗試或接受這個(gè)新生事物畢竟買房需要一輩子的積蓄為了安全起見，更多的人愿意選擇傳統(tǒng)的交易模式

以前用‘抵押過戶’的操盤手，大多是多次換房，或者有親戚朋友做房地產(chǎn)他們都是對(duì)房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)比較熟悉，才敢嘗試‘抵押過戶’這位經(jīng)理說，他從2012年開始做有擔(dān)保轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)，直到2017年，業(yè)務(wù)量才逐漸增加

廣州景域金融服務(wù)有限公司董事長閆宏生證實(shí)，并不是每家房貸公司都能承接有抵押就轉(zhuǎn)讓的業(yè)務(wù)銀行只能根據(jù)合作中介公司的業(yè)務(wù)量和質(zhì)量，選擇一些可靠的抵押公司，授予階段性擔(dān)保資格，才能做‘有抵押的轉(zhuǎn)讓’案例

美澤房貸的經(jīng)理說，最近加快了有抵押就過戶的辦理速度據(jù)介紹，今年9月12日，他在白云區(qū)接了一單帶費(fèi)轉(zhuǎn)賬案日前，他已經(jīng)在房管局辦理了過戶手續(xù)

有擔(dān)保轉(zhuǎn)讓節(jié)省交易成本。

但是會(huì)不會(huì)和止贖貸款沖突。

據(jù)美澤按揭的經(jīng)理介紹，除了帶抵押轉(zhuǎn)讓，廣州這幾年其實(shí)也允許再抵押，他這十年做了幾千例而轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)通常是銀行間的轉(zhuǎn)按揭，比如將原股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到四大行這個(gè)過程不需要股份制銀行同意，前提是買家愿意‘再抵押’

在有抵押轉(zhuǎn)讓的交易流程中，如果之前已經(jīng)在中行進(jìn)行了貸款，中行承認(rèn)的擔(dān)保公司會(huì)出具保函，拿出他項(xiàng)權(quán)利證書，直接辦理抵押轉(zhuǎn)讓，不需要中途注銷，但這項(xiàng)業(yè)務(wù)必須在原行辦理。

據(jù)介紹，再抵押需要擔(dān)保公司支付過橋費(fèi)用，一般為貸款剩余本金的2%，流程比抵押轉(zhuǎn)讓更復(fù)雜相比之下，向擔(dān)保公司有償轉(zhuǎn)讓的手續(xù)費(fèi)通常只需要1%另外，房貸公司的手續(xù)費(fèi)和正常房貸是一樣的

另一家房貸公司的資深員工證實(shí)，隨按揭轉(zhuǎn)的保底過橋手續(xù)費(fèi)最近幾年來有所降低實(shí)際上，這筆費(fèi)用通常由業(yè)主支付

閆宏生認(rèn)為，此次政府發(fā)文推廣帶抵押過戶，對(duì)正在出售房產(chǎn)但仍無資金變現(xiàn)贖回房契的業(yè)主來說，是極大的利好后來通過帶抵押過戶，可以大大節(jié)省賣房成本，提高交易效率，風(fēng)險(xiǎn)小

不過，一位資深從業(yè)人士認(rèn)為，目前正在推廣的按揭轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上與銀行近期推廣實(shí)施的按揭貸款業(yè)務(wù)存在沖突:從目前來看，我感覺按揭轉(zhuǎn)讓會(huì)觸及按揭貸款的利益，但具體銀行最終如何實(shí)施，還需要進(jìn)一步觀察。

廣州12萬二手房掛牌

會(huì)被激活嗎。

最近幾年來，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整通道在廣州推廣轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)之前，國內(nèi)包括蘇州，濟(jì)南，昆明，金華，珠海等十多個(gè)城市也在推廣這項(xiàng)業(yè)務(wù)

在大元按揭總經(jīng)理鄭大元看來，這項(xiàng)業(yè)務(wù)對(duì)樓市略有利好大家對(duì)樓市未來的走勢(shì)都有很好的判斷如果房?jī)r(jià)會(huì)漲，手續(xù)費(fèi)是可消化的成本，不足以成為不涉足樓市的障礙相反，如果不看好樓市，缺乏信心，即使完全免費(fèi)也不會(huì)進(jìn)入樓市

廣州同創(chuàng)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司總經(jīng)理趙表示，帶抵押過戶模式如此迅速地在全國推行，有利于擴(kuò)大二手房產(chǎn)的流動(dòng)性。

二手房市場(chǎng)和一手房市場(chǎng)息息相關(guān)二手活，一手能活趙文卓表示，以廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)為例，2021年廣州一手房10萬套，二手房達(dá)到11.7萬套二手房市場(chǎng)占廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的半壁江山搞活二手房市場(chǎng)，當(dāng)然有利于改善型住房的交易，有利于房地產(chǎn)資源的再分配

可是，他認(rèn)為抵押轉(zhuǎn)讓模式并不都是積極的短期來看，帶抵押過戶模式會(huì)帶來二手房上市量的大幅增加機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月20日，廣州二手房掛牌量已超過12萬套，但成交量一直維持在較低水平2021年8月至2022年8月，廣州二手房月成交量為7500套在政策刺激下，房源不斷增加，二手房市場(chǎng)短期容量有限，二手房市場(chǎng)價(jià)格也面臨新的考驗(yàn)

趙建議，要想激活二手房市場(chǎng)，除了有償轉(zhuǎn)讓模式，其實(shí)還有更有效的政策工具:比如調(diào)整或取消二手房參考價(jià)格，放寬或取消二手房限售期，調(diào)整二手交易的稅費(fèi)和相關(guān)年限的限制，出臺(tái)措施放寬外地人才在廣州購買二手房的限制。

知道的比d多

二手房帶費(fèi)過戶怎么操作。

從廣州不動(dòng)產(chǎn)登記的推文中可以看出，在二手房抵押過戶過程中，可以選擇多種業(yè)務(wù)一次性申請(qǐng)，同時(shí)審核，一次性結(jié)清根據(jù)具有最長處理時(shí)間的登記類別來確定處理時(shí)間具體有兩種組合，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇不同的組合

組合:存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記

這一般理解為二手房帶抵押過戶，即買賣雙方在同一家貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，無需注銷原抵押登記，即可直接申請(qǐng)抵押權(quán)變更。

組合:存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押變更登記+抵押轉(zhuǎn)移登記

和前面的組合類似，這次二手房買賣雙方對(duì)應(yīng)的是不同的抵押權(quán)人買賣雙方與抵押權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議后，可直接辦理抵押變更和抵押轉(zhuǎn)移登記，無需注銷原抵押登記