日前，雅居樂集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2022年上半年公告。

中報(bào)顯示，截至2022年6月30日，雅居樂共實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額394.5億元人民幣，雖然跟隨行業(yè)大勢，有一定的下滑，但持續(xù)向好的趨勢不變。

截至2022年6月30日，雅居樂實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入316.45億元，收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

資料顯示，雅居樂以房地產(chǎn)為主業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的運(yùn)營模式持續(xù)有效物業(yè)開發(fā)和多種經(jīng)營業(yè)務(wù)收入分別為237.76億元和78.69億元，占比分別為75.1%和24.9%其中，多元化業(yè)務(wù)收入較去年同期增長8.1個(gè)百分點(diǎn)，物業(yè)管理收入較去年同期增長31.7%，繼續(xù)為雅居樂提供穩(wěn)定收入

伴隨著幾筆債務(wù)的按期償還，去杠桿效應(yīng)開始顯現(xiàn)截至2022年6月30日，雅居樂貸款總額為702億元，較2021年12月31日減少137.04億元，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至48.3%，較去年末下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，短期貸款下降了23.6%

此外，與公司經(jīng)營狀況相關(guān)的多項(xiàng)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化:上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為43億元，保持為正，銷售及營銷費(fèi)用和管理費(fèi)用減少4.5億元，同比下降14.2%。

持續(xù)的金融穩(wěn)定，顯著的去杠桿化和良好的償付能力。

2022年上半年，雅居樂延續(xù)了過去一貫穩(wěn)健的財(cái)務(wù)戰(zhàn)略在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮，資本市場波動(dòng)加大的情況下，通過加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，合理安排償債計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)了上半年到期債務(wù)全部按時(shí)償還，顯示了良好的企業(yè)信用和償債能力

其中，5億美元的6.7%優(yōu)先票據(jù)在3月份贖回，5月全額償還2018年銀團(tuán)貸款余額33.45億港元和6000萬美元，5月份回購并轉(zhuǎn)售全部14.5億元5.9%公開發(fā)行的境內(nèi)公司債券，本金總額6.92億元，將于2024年到期。

伴隨著各類債務(wù)的及時(shí)償還和積極的財(cái)務(wù)控制，2022年上半年雅居樂的借款規(guī)模，杠桿率和融資成本均大幅下降。

截至2022年6月30日，公司貸款總額進(jìn)一步減少137.04億元，下降16.3%，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至48.3%，實(shí)際貸款利率降至5.59%。

穩(wěn)定的現(xiàn)金流是保證雅居樂有序運(yùn)營和業(yè)務(wù)快速發(fā)展的關(guān)鍵上半年，雅居樂通過多渠道融資和積極的現(xiàn)金流管理，進(jìn)一步鞏固和優(yōu)化了資金安全邊際

融資方面，雅居樂于6月通過中國香港英皇道柏架道項(xiàng)目公司獲得2024年到期本金總額8.94億港元的夾層融資，并簽署優(yōu)先融資補(bǔ)充協(xié)議，銀團(tuán)定期貸款本金總額為8.25億港元，將現(xiàn)有銀團(tuán)定期貸款到期日延長至2024年。

伴隨著各項(xiàng)措施的推進(jìn)，雅居樂的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

截至2022年6月30日，雅居樂的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣259.25億元。

持續(xù)的銷售努力，突出的布局優(yōu)勢，良好的項(xiàng)目交付。

2022年上半年，雅居樂在專注地產(chǎn)的策略下，通過不斷優(yōu)化營銷策略，適度調(diào)整各區(qū)域可售資源，取得了良好的銷售業(yè)績。

截至2022年6月30日，雅居樂已實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額394.5億元，預(yù)售面積307萬平方米，預(yù)售均價(jià)12848元/平方米。

在持續(xù)銷售的同時(shí)，得益于良好的區(qū)域布局和優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，雅居樂也展現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。

截至2022年6月30日，雅居樂總土地儲(chǔ)備4349萬平方米，分布在81個(gè)城市，可支撐未來四至五年的發(fā)展。

從布局上看，雅居樂主要聚焦大灣區(qū)和長三角兩個(gè)高能城市群其中，大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約1055萬平方米，占土地儲(chǔ)備總量的24.3%，現(xiàn)已開發(fā)項(xiàng)目51個(gè)在長三角，有529萬平方米的土地儲(chǔ)備，占總土地儲(chǔ)備的12.2%，現(xiàn)在有47個(gè)開發(fā)項(xiàng)目在中國香港，有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括英皇道柏架山道項(xiàng)目及九龍?zhí)烈槐镜理?xiàng)目，總土地儲(chǔ)備約20，389平方米

伴隨著兩大核心城市群在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口增長方面不斷釋放發(fā)展?jié)摿Γ瑢檠啪訕诽峁╅L期穩(wěn)定的銷售和收入支持。

此外，作為公司平穩(wěn)運(yùn)行的重要一環(huán)，在公司制定的保節(jié)點(diǎn)，保底線，保質(zhì)量的戰(zhàn)略要求下，上半年75個(gè)敏捷項(xiàng)目如期交付，交付2.7萬套，交付面積254萬平方米。

多元業(yè)務(wù)收入占比再度提升，第二增長曲線初步進(jìn)入收獲期。

2022年上半年，以房地產(chǎn)為主業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的運(yùn)營模式繼續(xù)取得成效雅居樂的物業(yè)管理和其他業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，為雅居樂貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，進(jìn)一步優(yōu)化公司收入結(jié)構(gòu)

截至2022年6月30日，雅居樂多元業(yè)務(wù)收入78.69億元，收入占比24.9%，同比上升8.1個(gè)百分點(diǎn)。

其中，物業(yè)板塊的優(yōu)雅生活表現(xiàn)尤為亮眼。

2022年上半年，亞生活積極應(yīng)對(duì)市場周期波動(dòng)，靈活調(diào)整經(jīng)營策略評(píng)審期內(nèi)成功獲得多個(gè)優(yōu)質(zhì)非住宅項(xiàng)目，服務(wù)于北京冬奧會(huì)等重大國際活動(dòng)場館，充分展示了其全業(yè)務(wù)能力和行業(yè)領(lǐng)先的品牌影響力

環(huán)保方面，截至2022年6月30日，環(huán)保業(yè)務(wù)已成功取得多項(xiàng)危險(xiǎn)廢物經(jīng)營許可證新批準(zhǔn)的處理資質(zhì)涵蓋焚燒，物理化學(xué)處理，柔性填埋和剛性填埋等，加速產(chǎn)能轉(zhuǎn)化，釋放有效產(chǎn)能

同時(shí)，工業(yè)園區(qū)建設(shè)進(jìn)度加快目前，三江口節(jié)能環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)整體進(jìn)度超過50%，已進(jìn)入設(shè)備安裝階段

新賽道的開發(fā)過程是健康的，為未來的回報(bào)打下了強(qiáng)心針。

除了物業(yè)管理等多元化業(yè)務(wù)，雅居樂積極探索具有增長潛力的新賽道。

中報(bào)顯示，雅居樂在新能源汽車和調(diào)味品行業(yè)布局新賽道，分別成為WM電機(jī)控股有限公司和廣東珠江大橋生物科技有限公司的股東根據(jù)消息顯示，雅居樂憑借其房地產(chǎn)開發(fā)，物業(yè)管理等多元化業(yè)務(wù)布局，將與威馬汽車，珠江大橋在銷售，品牌推廣等方面形成協(xié)同效應(yīng)

資料顯示，威馬是將電動(dòng)汽車技術(shù)引入中國主流市場的先驅(qū)之一，已于2022年6月完成向中國香港聯(lián)合交易所有限公司的上市申請(qǐng)。

目前，雅居樂持有威馬6.46%的股權(quán)馬薇成功一旦上市，將為雅居樂帶來可觀的投資回報(bào)，同時(shí)也將推動(dòng)雙方在品牌，銷售和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，充電設(shè)施開發(fā)，汽車金融，供應(yīng)鏈金融，售后服務(wù)等方面合作的大發(fā)展

管理紅利加速，戰(zhàn)略路線更加清晰。

2022年上半年，雅居樂通過向管理層分紅，實(shí)現(xiàn)了科學(xué)管控，降本增效，增收節(jié)支，有效賦能公司業(yè)務(wù)發(fā)展。

截至2022年6月30日，雅居樂的銷售和營銷成本及管理費(fèi)用減少4.5億元，同比下降14.2%，

為了順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，2022年上半年，雅居樂積極修正和調(diào)整自身發(fā)展，發(fā)展戰(zhàn)略更加聚焦，短中長期發(fā)展路線圖更加清晰。

關(guān)注短期穩(wěn)定，中期卓越和長期專注是敏捷的核心策略。

在短期內(nèi)，敏捷側(cè)重于穩(wěn)定的操作和有序的交付報(bào)告顯示，伴隨著降杠桿的穩(wěn)步推進(jìn)，債務(wù)的及時(shí)償還，擔(dān)保交割的有序推進(jìn)，雅居樂的經(jīng)營基本面正在進(jìn)一步改善

至于中長期安排，雅居樂表示，伴隨著業(yè)務(wù)優(yōu)化和組織變革的穩(wěn)步推進(jìn)，雅居樂的管理架構(gòu)更加扁平化，運(yùn)營效率大幅提升。

此外，伴隨著負(fù)債的逐步減少和經(jīng)營業(yè)績的不斷提升，雅居樂將通過聚焦高能城市群和房地產(chǎn)行業(yè)，努力成為高品質(zhì)，優(yōu)服務(wù)的開發(fā)商。