三十年東三十年西。

幾年前，房地產(chǎn)還是一夜暴富的大餅，現(xiàn)在卻成了很多企業(yè)的無肉雞肋。

從去年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整期，國內(nèi)房企紛紛雷聲大雨點小誰也猜不到明天這個雷會落在誰的頭上該行業(yè)快速擴張所積累的債務是應該償還的

樓市下半場，去地產(chǎn)化成為眾多房企和涉房企業(yè)趨利避害的標準動作剝離后，企業(yè)靠什么活下去

已結(jié)帳

日前，前貴州首富羅玉平剝離房地產(chǎn)業(yè)務的計劃再次受挫，原因是世紀佳緣食言按照他的設想，甩掉這個包袱后，他的中天金融將徹底成為一家金融企業(yè)

有的房企償債壓力大，徹底躺平，一些房企在債務化解中艱難生存。

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，50強房企銷售額合計4.91萬億元，同比下降41.4%，百強房企銷售規(guī)模合計6.1萬億元，同比下降43.4%。

在前50家房地產(chǎn)企業(yè)中，有27家銷售下降超過30%，16家銷售下降超過50%中國恒大，陽光城，R&F地產(chǎn)等17家房企從千億俱樂部消失

一夜之間，房地產(chǎn)生意從香餑餑變成了雞肋，行業(yè)景氣度急劇下降房企陷入一系列風波，沒有人能輕易逃脫

上月底，珠江股份一紙公告宣布加入退房行列，擬設立物業(yè)管理業(yè)務，轉(zhuǎn)型為以物業(yè)管理為主營業(yè)務的輕資產(chǎn)企業(yè)。

在此之前，廣宇發(fā)展，格力地產(chǎn)，中天金融等房企已經(jīng)明確剝離房地產(chǎn)業(yè)務此外，一些怕被房地產(chǎn)調(diào)控政策傷到的上市公司也加入了退房的隊伍

房企剝離房地產(chǎn)業(yè)務并非始于今年，至少在2021年已經(jīng)成為趨勢據(jù)初步統(tǒng)計，當年計劃剝離的房地產(chǎn)業(yè)務超過10項

這是中國房地產(chǎn)行業(yè)的一個大浪潮不堪重負的中小房企全面退出，而大型民營房企為了規(guī)避風險，放慢了擴張速度，資源向頭部企業(yè)和國有房企集中

轉(zhuǎn)型五花八門。

是否剝離房地產(chǎn)主業(yè)，可以決定一個企業(yè)的生死，轉(zhuǎn)型的方向決定它能活得多好，能活多久。

房企選擇各種轉(zhuǎn)型路徑，追逐熱點，嘗試邊緣地產(chǎn)業(yè)務成為主流。

去年以來，廣宇發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)剝離引起了行業(yè)內(nèi)外的關注沒想到公司跨界進入新能源領域，成為不折不扣的新能源企業(yè)，19個漲停今年1月，公司完成資產(chǎn)重組截至昨日，股價為13.88元/股，高于主營房地產(chǎn)時的股價

在廣宇發(fā)展之前，已經(jīng)有不少房企涉足新能源領域碧桂園創(chuàng)投投資了鈉離子電池，鈣鈦太陽能，固態(tài)鋰離子電池等相關企業(yè)

恒大，和盛創(chuàng)展，雅居樂，杜松，華夏幸福等房企蜂擁入市，涉足新能源汽車，鋰電池上下游。

在目前的市場環(huán)境下，部分房企轉(zhuǎn)型較為謹慎。

珠江股份之所以堅定投資物業(yè)管理行業(yè)，是因為其強大的背景控股股東朱軾集團本身是廣州最大的國有住房租賃和城市更新平臺，公司在收購物業(yè)管理業(yè)務方面具有天然優(yōu)勢

房地產(chǎn)走弱后，不代表生活會更好美好家園在逐漸退出房地產(chǎn)主業(yè)的時候，為自己準備了兩條后路:現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和裝配式建筑公司曾經(jīng)投資100億種大米在湖北養(yǎng)蝦三年，進行深加工但農(nóng)業(yè)投資周期長，成本慢，以至于2018年至2021年，公司現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊累計虧損6.45億元，不得不倉促退出裝配式建筑業(yè)務也好不到哪里去前四年累計虧損超過28億元

最近幾年來，房企盲目跨界，嘗到苦果的例子屢見不鮮中天金融轉(zhuǎn)型金融，臥龍地產(chǎn)投資游戲和礦業(yè)，榮豐控股都付出了不小的代價

很少有成功的人

告別房地產(chǎn)行業(yè)后，擺在涉房企業(yè)面前的并不是一條康莊大道。

在這個過程中，如果沒有強有力的內(nèi)外支持，恐怕不會太順利珠江股份背后有朱軾集團，廣宇發(fā)展背后有魯能集團，還有中國電建集團

正是這些股東的實力，讓企業(yè)很容易退房當然，幸運的只是少數(shù)

廣宇發(fā)展徹底轉(zhuǎn)型后，規(guī)模大幅下降今年前6個月，公司營業(yè)收入17.73億元，同比下降84.81%，歸母凈利潤4.1億元，同比下降76.50%新能源發(fā)電業(yè)務成為公司支柱，收入17.45億元，占公司總收入的98.46%同時，公司資產(chǎn)負債率大幅下降，截至今年9月達到52.76%，比去年同期下降29.07個百分點

10月底，珠江股份披露了剝離房地產(chǎn)業(yè)務的計劃，將置入控股股東朱軾集團的物業(yè)管理業(yè)務受此影響，11月1日至3日，公司股價連續(xù)三個交易日漲幅超過20%

雖然這種資產(chǎn)重組需要時間，但珠江股份必須早點下定決心今年前三季度，公司營收和歸母凈利潤分別為7.57億元和—14.93億元，同比下降67%和695.29%

今年電建集團接手了中國電建集團的房地產(chǎn)資產(chǎn)，目前正在推進定增融資擬募集資金149.63億元，用于工程承包，海上風電勘測和建設

今年上半年，公司主營業(yè)務工程承包和勘察設計收入2346億元，占總收入的88.33%，收入較去年同期增長38.08%。

很多房企的退房流程還是比較危險的比如7年前，格力地產(chǎn)磨刀霍霍砍掉地產(chǎn)業(yè)務，同時發(fā)力港口經(jīng)濟，免稅等多元化業(yè)務，試圖在非住宅業(yè)務成熟后，弱化對其的依賴

截至今年上半年，格力地產(chǎn)來自房地產(chǎn)業(yè)務的收入貢獻占比78.18%不知道前董事長盧俊思出事后，公司會不會繼續(xù)去地產(chǎn)化

大部分房企都在不停的喊轉(zhuǎn)型，基本上都處于一種做不到的境地格力地產(chǎn)，杜松，臥龍地產(chǎn)，美好地產(chǎn)還在房地產(chǎn)行業(yè)苦苦掙扎