日前，多家第三方研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企月度銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，百強(qiáng)房企累計(jì)銷售金額降幅超四成，降幅較上月略有收窄就7月份而言，銷售額同比下降近40%

與此同時，千億房企數(shù)量減少了一半以上中國研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1—7月，百強(qiáng)房企銷售額突破千億房企，比去年同期減少11家，超過100億元的房企有91家，比去年同期減少45家

值得一提的是，從融資情況來看，今年7月房企信用債和海外債融資成本下降，其中信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個百分點(diǎn)，境外債務(wù)平均利率為4.30%，同比下降0.99個百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，受去年同期基數(shù)相對較高，市場需求恢復(fù)緩慢等因素影響，重點(diǎn)房企銷售大幅下滑目前整體市場需求，購買力透支，行業(yè)信心也處于較低水平，短期內(nèi)企業(yè)去工業(yè)化壓力仍然較大展望未來，在政策的溫暖下，房地產(chǎn)市場有望觸底企穩(wěn)，房企銷售降幅有望明顯收窄

住房陣營發(fā)生了重大變化。

根據(jù)該研究所最近幾天發(fā)布的數(shù)據(jù)，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售額同比大幅下降2022年1—7月，百強(qiáng)房企平均銷售金額418.9億元，同比下降47.3%，降幅比上月收窄1.3個百分點(diǎn)百強(qiáng)房企平均權(quán)益銷售額301.5億元，平均權(quán)益銷售面積198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%

克而瑞發(fā)布的報告也顯示，1—7月房企100強(qiáng)累計(jì)銷售金額同比降幅也維持在49%的高位就7月份而言，企業(yè)整體銷售延續(xù)上半年表現(xiàn)，百強(qiáng)房企單月銷售成交額5231.4億元，略高于上半年月均水平比上年平均水平30%左右低28.6%，同比減少39.7%，降幅略有收窄

但7月份部分大型房企情況較好，月度表現(xiàn)環(huán)比正增長如旭輝，龍光，陽光城，電建，海倫堡等企業(yè)，環(huán)比增速都在20%以上

談及目前房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況，中國指數(shù)研究院企業(yè)部研究總監(jiān)劉水表示，目前，重點(diǎn)房企銷售仍處于大幅下滑中，且下滑幅度正在緩慢回升銷量大幅下滑的原因主要包括去年同期基數(shù)相對較高，目前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整中，市場需求恢復(fù)緩慢展望未來，預(yù)計(jì)未來幾個月，由于基數(shù)效用降低，因城施策的地方政策工具運(yùn)用，對剛性和改善型需求的支持力度加大，需求持續(xù)釋放，房企銷售降幅將明顯收窄

值得注意的是，在銷售形勢接近腰斬的背景下，房企陣營變化明顯，千億企業(yè)數(shù)量大幅減少中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1—7月，千億元以上陣營有10家，包括碧桂園，保利發(fā)展，萬科，中海地產(chǎn)，華潤置地，融創(chuàng)中國，龍湖集團(tuán)

總體來看，千億房企數(shù)量較去年同期減少11家，平均銷售金額1717.5億元第二陣營企業(yè)11家，比去年同期減少18家，平均銷售額670.6億元第三陣營企業(yè)19家，較去年同期微增2家，平均銷售額380.6億元第四陣營企業(yè)51家，比去年同期減少18家，平均銷售額182.4億元

融資成本降低了。

雖然整體銷售形勢不佳，但7月房企融資成本有所下降，發(fā)債規(guī)模降幅有所收斂。

中國研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，房地產(chǎn)企業(yè)信用債和境外債發(fā)行規(guī)模同比仍保持下降趨勢，但降幅有所收斂其中，信用債發(fā)行規(guī)模為466.24億元，較去年7月的543.85億元下降14.27%7月內(nèi)地房企境外發(fā)債規(guī)模為6.75億元，較去年7月的332.2億元下降97.97%從融資成本看，信用債和海外債融資成本有所下降，信用債平均利率為3.31%，同比下降0.65個百分點(diǎn)，境外債務(wù)平均利率為4.30%，同比下降0.99個百分點(diǎn)

值得注意的是，7月份有不少房企借市場低迷之機(jī)收購相關(guān)物業(yè)或項(xiàng)目比如，7月11日，中國金茂宣布37億收購永運(yùn)地產(chǎn)和永環(huán)地產(chǎn)，其中包括寧波生命科學(xué)城兩宗地塊，7月27日，龍湖擬投資13億港元收購與KFTC合作的香港啟德項(xiàng)目公司50%股權(quán)及股東貸款，包括50萬平方尺住宅項(xiàng)目

還有一些房企選擇牽手合作伙伴，進(jìn)行戰(zhàn)略合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)日前，招商局蛇宣布，最近幾天，與招商平安資產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲得40億元合作意向基金雙方擬在優(yōu)化資源配置，盤活存量資產(chǎn)，解困房企等領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，互利共贏，共同發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)

從政策面來看，近期高層頻頻發(fā)聲，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

展望未來，凱雷分析師認(rèn)為，地方救市政策有望繼續(xù)加碼，二線和三四線城市將全面取消四限壓力城市還將實(shí)施財稅刺激，房票安置等政策措施，刺激居民購買和消費(fèi)，穩(wěn)定市場預(yù)期在溫暖的政策下，房地產(chǎn)市場有望觸底企穩(wěn)伴隨著去年同期基數(shù)的降低，成交同比降幅可能會收窄