明確收費轉(zhuǎn)賬的業(yè)務(wù)流程

通知稱，實施存量商品房帶抵押轉(zhuǎn)讓模式，可以有效降低住房交易風(fēng)險和成本，縮短住房交易周期，激發(fā)存量商品房市場交易活力，同時有利于新建商品房市場和存量商品房市場相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)通知，將實行公證機構(gòu)資金監(jiān)管模式為確保以質(zhì)轉(zhuǎn)款資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險，實行公證機構(gòu)對交易資金進行公證存管的監(jiān)管模式，發(fā)揮公證職能公證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民法典，公證法，公證存款規(guī)則等相關(guān)規(guī)定設(shè)立獨立的公證存款賬戶公證機構(gòu)存放的監(jiān)管資金應(yīng)覆蓋未清償債務(wù)總額，確保金融債權(quán)安全

《通知》還明確了帶費轉(zhuǎn)賬的業(yè)務(wù)流程買受人通過貸款支付部分購房款的，各方在確保風(fēng)險可控的前提下，按照市場化，法治化原則，主要遵循八個程序

買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易意向時，賣方向賣方貸款機構(gòu)提交預(yù)付款及有抵押過戶申請，買方向買方貸款機構(gòu)提交貸款申請材料。

賣方貸款機構(gòu)出具同意有擔(dān)保轉(zhuǎn)讓的證明，買方貸款機構(gòu)對買方貸款資格進行預(yù)審，并出具貸款同意書。

買賣雙方向存管機構(gòu)申請交易資金存管監(jiān)管將買方定金和首付款存入存款機構(gòu)設(shè)立的專項資金存款賬戶買賣雙方另有約定不將定金和首付款存入定金賬戶的，可以作出約定但若剩余購房款不足以結(jié)清賣方原貸款金額的本息，賣方應(yīng)同時將款項補足至存款賬戶

買賣雙方辦理房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。

買受人，出賣人和買受人貸款機構(gòu)可以向登記機關(guān)申請存量房預(yù)告登記和抵押權(quán)設(shè)定，對符合登記條件的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)同步審查并記載于不動產(chǎn)登記簿。

買方貸款機構(gòu)收到登記機關(guān)的抵押預(yù)告登記電子許可后，直接將買方貸款劃入存款賬戶進行監(jiān)管資金存管機構(gòu)確定買方貨款已轉(zhuǎn)入存款賬戶后，向賣方的放款機構(gòu)發(fā)送存款到賬通知

買賣雙方及雙方貸款機構(gòu)共同向不動產(chǎn)登記機關(guān)申請已有商品房的注銷登記，轉(zhuǎn)移登記和抵押首次登記，并向稅務(wù)機關(guān)繳納稅費，對符合登記條件的申請，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)同步審查并記載于不動產(chǎn)登記簿。

存管機構(gòu)應(yīng)將貸款本息余額匯入賣方貸款機構(gòu)指定的還款賬戶，并結(jié)清余額。

活躍的二手房交易

以往購房者辦理二手房交易過戶時，買賣雙方都要先簽訂合同后向銀行申請貸款貸款獲批后，賣方須先結(jié)清原銀行貸款并辦理抵押注銷登記，方可辦理二手房過戶轉(zhuǎn)移登記和買方貸款抵押登記抵押登記完成后，買方銀行放款，將購房款支付至賣方賬戶買賣雙方不僅要多次往返于注冊機構(gòu)和銀行之間，還需要很長的時間周期況且在所有交易和登記手續(xù)完成之前，賣方要結(jié)清原銀行貸款的費用，很多都需要過橋資金，所以房屋過戶的成本很高

除了東莞，福建省漳州市最近幾天也發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)促進漳州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》通知指出，進一步拓寬購房補貼范圍，對購買新建商品房，購買二手房，賣舊買新改善住房，人才購房等四類情況給予補貼全面實施二手房有償轉(zhuǎn)讓，進一步規(guī)范車位銷售，促進漳州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展此外，成都市不動產(chǎn)登記中心發(fā)文稱，成都市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合住建部門，公積金中心，銀行等部門，積極探索并率先推出二手房過戶一攬子式登記新模式

根據(jù)柯睿的數(shù)據(jù)，截至目前，已有深，蘇，濟等16個城市完成了二手房首單帶押過戶業(yè)務(wù)，廣州，Xi，徐州等地已出臺文件推廣二手房帶押過戶模式此外，在北京還試行了連鎖訂單業(yè)務(wù)柯睿分析師認(rèn)為，在政策加持下，二手房消費將得到一定程度的刺激，二手房交易整體將穩(wěn)中有升

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，這是二手房交易過戶登記的政策，但也是加快二手房流通和交易的政策在這樣的政策背后，體現(xiàn)了政策降低交易成本，激活二手房的創(chuàng)新思路，對我國二手房市場的政策也有啟發(fā)意義

校對:蘇