國家統(tǒng)計局今日發(fā)布的70個城市房價數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

同比來看，4月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別有39個和56個，分別比上月增加10個和9個。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李解釋，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲—0.3%，同比上漲—0.1%這是自2015年12月以來的首次同比下降，也是77個月來房價的首次同比下降

新房首次同比下降。

按簡單算術(shù)平均計算，4月份，全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲—0.3%，同比上漲—0.1%環(huán)比跌幅有所擴大，說明開發(fā)商繼續(xù)打折促銷，也說明目前購買意愿較低這是自2015年12月以來的首次同比下降，也是77個月來房價的首次同比下降充分說明房地產(chǎn)市場面臨下行壓力雖然有很多穩(wěn)定房價，穩(wěn)定預(yù)期的措施，但并沒有止住房價的下跌

城市再次淪陷。

在新房方面，47個城市的房價下跌，比3月份增加了9個3月房價下跌后，4月城市再次擴張

同比來看，新房價格下降的城市有39個，比3月份多10個，下降城市數(shù)量自去年5月份以來繼續(xù)增加分城市來看，房價環(huán)比跌幅相同的城市主要是內(nèi)地非熱點二線城市和三四線城市比如大理，南充，哈爾濱，昆明，太原等等

二手房方面，4月份，70個城市二手房銷售價格下降的城市有50個，比上月增加5個，從同比來看，56個城市房價下跌，比上月多9個，下跌城市數(shù)量多于新房，說明二手房市場弱于新房，主要是疫情對二手房影響較大再加上新房的推廣，中介代理對新房更為積極，部分城市的新房價格甚至低于二手房，導(dǎo)致二手房價格呈下降趨勢

整體來看，目前70個城市中，超過一半的城市房價在下跌，也就是說全國的房價都在下跌盡管疫情的阻隔，購房需求得到了圓滿實現(xiàn)，但疫情持續(xù)導(dǎo)致信心下降，預(yù)期減弱，二手房價格下降，導(dǎo)致大家對后市持悲觀態(tài)度與此同時，一批批土地供應(yīng)市場相對冷淡，房企債務(wù)風(fēng)險持續(xù)釋放，說明開發(fā)商信心也不足，購房需求下降也導(dǎo)致資金鏈進一步緊張，被迫降價促銷，保護現(xiàn)金流

一線城市增速明顯回落。

4月份，一二三線城市新房環(huán)比分別上漲0.2%，—0.1%和—0.6%同比漲幅分別為3.9%，1.0%和—1.5%一線，二線，三線城市呈現(xiàn)降溫趨勢，一線城市環(huán)比增速明顯回落，主要是4月份上海，廣州，北京疫情明顯三線城市壓力最大二手房的價格和新房差不多

判斷市場前景

房價下降明顯，穩(wěn)定房價壓力很大前期地方救市的作用有所下降4.29政治局會議和央行23條救市措施后，政策調(diào)整進入第二輪，即從地方優(yōu)先到地方和監(jiān)管部門聯(lián)合救市，即全面降息，降低首付比例等，提振市場信心，從非熱點城市轉(zhuǎn)向熱點城市，從一般的小打小鬧轉(zhuǎn)向全面松綁四限伴隨著上海疫情的整體控制，預(yù)計6月份抗疫將進入收官階段，前期緩解疫情和樓市的一攬子政策將在下半年全面顯現(xiàn)