支持多子女家庭的購房需求，正成為各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向。

日前，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從優(yōu)化二手房交易政策，完善稅收調(diào)控，更好滿足三孩家庭購房需求等方面，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控。

中國研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來，許多城市都出臺了針對多子女家庭的購房政策政策類型涉及優(yōu)化限購政策，降低首付比例，給予購房獎勵或補(bǔ)貼，提高公積金貸款額度等與人口政策相結(jié)合，成為當(dāng)前各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向各地積極貫徹中央精神，支持釋放剛性和改善性住房需求未來會有更多城市跟進(jìn)，優(yōu)化多子女家庭的購房政策

據(jù)論文不完全統(tǒng)計，至少有13個城市，包括杭州，浙江，衡陽，湖南，南京，江蘇，舟山，遼寧，東莞，江蘇，揚(yáng)州，無錫，景德鎮(zhèn)，蘇州，四川雅安，江西上饒等，在今年5月以來的樓市政策中專門提到了多子女家庭的住房需求。

從5月以來各地出臺的政策內(nèi)容來看，杭州，南京，沈陽，東莞等城市都提到了允許生育兩個或三個子女的家庭購買一套新房的新政，部分城市明確生育兩個及以上子女的家庭購房，但不適用目前的限購政策。

南京明確，自5月11日起，南京市有兩個及以上子女的居民家庭，可新購一套商品住房，同時可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率支持。

東莞，沈陽也出臺了類似政策東莞5月14日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提到，支持改善性住房需求，響應(yīng)國家優(yōu)化生育政策精神，允許符合國家生育政策生育兩個或三個子女的居民新購一套商品住房

沈陽新政中提到，為滿足多子女家庭的住房需求，生育兩個子女和三個未滿18周歲子女的家庭，在沈陽行政區(qū)域內(nèi)已擁有兩套住房的，可以在沈陽限購區(qū)域內(nèi)再購買一套新建商品住房。

揚(yáng)州更直接日前，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于積極支持揚(yáng)萊揚(yáng)二孩及以上人才和家庭改善居住條件的通知》，其中提到，目前限購政策不適用于具有大專及以上學(xué)歷人才和揚(yáng)萊揚(yáng)二孩及以上家庭

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李認(rèn)為，這一政策適應(yīng)了最近幾年來鼓勵生育的政策導(dǎo)向，此舉也將釋放一部分家庭人口增加帶動的換房需求。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，類似的表述充分體現(xiàn)了當(dāng)前地方政策的重要變化，即放松限購政策+鼓勵生育政策的組合取向能夠起到積極作用，即在促進(jìn)市場交易活躍的同時，也有助于推動人口生育政策的扎實(shí)推進(jìn)。

貸款額度增加:多子女家庭住房公積金貸款額度上升。

除了允許多子女家庭多買一套房子，很多城市出臺的政策都明確提到，多子女家庭的貸款額度可以在最高貸款限額的基礎(chǔ)上提高。

比如浙江舟山，5月13日，浙江省舟山市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，明確同一對夫妻2013年11月19日以后生育兩個子女，2021年5月31日以后生育三個子女首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的， 或者已經(jīng)擁有一套住房并結(jié)清住房貸款購買第二套住房，貸款額度最高可達(dá)60%。

沈陽新政中提到，住房公積金繳存職工家庭有兩個子女和三個未滿18周歲子女的，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬至當(dāng)期最高貸款額的1.3倍。

揚(yáng)州明確，有兩個及以上子女的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，符合申請條件的，最高貸款額度可在揚(yáng)州最高貸款額度基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元。

此外，許多城市推出了真金白銀的住房補(bǔ)貼以景德鎮(zhèn)為例兩個孩子和三個孩子的家庭，景德鎮(zhèn)的常住居民，他們的孩子在18歲以下，在購買房屋時，根據(jù)他們的戶口本或出生證明，分別給予200元/平方米和300元/平方米的補(bǔ)貼

四川樂山提到，凡購買首套新建商品住房的，享受每套8000元的購房補(bǔ)貼凡購買第二套新建商品住房的，享受每套1.2萬元的購房補(bǔ)貼對符合國家規(guī)定購買新建商品住房的二孩及以上家庭，每套享受5000元購房補(bǔ)貼，且該政策可與前兩項(xiàng)疊加

改善多子女家庭需求成為樓市調(diào)控的新方向。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳曉指出，眾所周知，很多多子女家庭都有改善需求這樣的政策出臺無疑是為了促進(jìn)市場改善需求的釋放在滿足剛性購房需求的基礎(chǔ)上，政策重心逐漸向改善型群體轉(zhuǎn)移這樣的政策信號意義重大，符合市場發(fā)展趨勢，具有一定的合理性

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，最近幾年來全國重點(diǎn)城市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐漸上升2014年，45.2%的房屋交易在90平方米以下，接近總交易量的一半但近五年來，90平米以下的房屋成交占比不足兩成，以90—120平米為主要成交力量與此同時，近兩年120平米以上的房屋成交占比越來越大這些群體中的大多數(shù)都需要改進(jìn)

陳曉認(rèn)為，此次針對二孩和三孩家庭的多城市購房政策，可以說是近期政策松綁的一個新方向，達(dá)到了一舉兩得的效果將樓市政策與國家生育水平結(jié)合起來，既促進(jìn)了合理住房需求的釋放，又在一定程度上達(dá)到了鼓勵生育，促進(jìn)人口增長的目的從目前來看，各地松綁政策的措施越來越多樣預(yù)計后期政策會不斷完善和深化，不排除有更多城市跟進(jìn)