2022年剛剛交上答卷，房企又開始了新一年的銷售大戰(zhàn)。

日前，中國手指研究院發(fā)布了1月份房企銷售業(yè)績排名保利發(fā)展以295億元的銷售額排名第一，萬科和碧桂園分別以278億元和270億元排名第二和第三

在2022年1月召開的年度工作會議上，保利發(fā)展提出了力爭一至三的新階段目標當時保利發(fā)展可能對這個目標信心不足在2022年4月舉行的2021年度業(yè)績會上，董事長劉平進一步表示，力爭一至三不能簡單片面地理解為榜單排名，而是綜合實力領先

一年后，保利發(fā)展實現(xiàn)了銷售排名的爭一但是，保利的這種超前發(fā)展有些點對點與去年同期相比，保利發(fā)展沒有太大進展，銷售額僅增長16億元，同為TOP3的碧桂園同比下降超四成，萬科同比減少57億元中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，碧桂園和萬科分列銷售榜第一和第二位，銷售額分別為504億元和335億元，而排名第三的保利銷售業(yè)績?yōu)?79億元

保利的發(fā)展對于行業(yè)TOP1的位置可能比較陌生2012年邁入千億門檻時，保利發(fā)展位列萬科，綠地之后，行業(yè)第三此后，保利發(fā)展被碧桂園，恒大，融創(chuàng)等崛起的高周轉民營企業(yè)擠出前三，常年徘徊在行業(yè)第五名之后重返前三也成了前董事長宋廣菊直到退休都沒能實現(xiàn)的目標

最近幾年來，伴隨著行業(yè)調控的不斷深入，高周轉模式難以為繼，恒大，融創(chuàng)也出現(xiàn)流動性危機，央企保利發(fā)展實現(xiàn)穩(wěn)中有喜，自2022年9月以來穩(wěn)居行業(yè)第二，此次登頂。

在前10名房企中，央企和國企席位有所增加去年1月，TOP10陣營中的融創(chuàng)，龍湖，金地已經(jīng)退出，而珠海國資房企法華，廈門國資房企建發(fā)，先進地產(chǎn)，杭州房企濱江集團首次進入TOP10陣營

值得注意的是，這是濱江集團首次進入銷售額TOP10在近一兩年行業(yè)席位重新洗牌的時候，這家區(qū)域性民營房企依靠穩(wěn)健的發(fā)展策略和低于行業(yè)平均水平的融資成本，避免了同行的流動性困境，在銷售排名上穩(wěn)步前進財務數(shù)據(jù)顯示，2017年至2021年濱江平均融資成本分別為6%，5.8%，5.6%，5.2%和4.9%，2022年上半年進一步降至4.7%

整體來看，房地產(chǎn)銷售并未實現(xiàn)開門紅，大部分房企銷售仍有壓力中指院數(shù)據(jù)顯示，1月份百強房企銷售總額4223.3億元，同比下降31.7%，降幅比去年同期擴大8.6個百分點此外，柯睿監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)周40個重點城市成交量為35.7萬平方米，環(huán)比下跌75%，同比下跌14%與2019年同期相比，跌幅也達到了32%

各陣營房企銷售額增速均有所回落，TOP10房企平均銷售額為177.9億元，比上年下降27.6%，11—30強房企平均銷售額為61.0億元，比上年下降29.3%31—50強房企和51—100強房企平均銷售額分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%

房企規(guī)模也在進一步萎縮1月份，銷售額超過100億元的房企有13家，比去年同期減少2家，平均銷售額為160.8億元，第二陣營企業(yè)9家，比去年同期減少13家，平均銷售額64.9億元第三陣營企業(yè)14家，較去年同期減少6家第四陣營企業(yè)數(shù)量比去年同期增加21家，達到64家

但2022年四季度以來，支持樓市回暖的政策不斷出臺今年農歷新年后，多地下調首套房貸利率下限據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，春節(jié)后，鄭州，天津，廈門，福州，珠海，長春，沈陽等城市相繼將首套房貸利率下限下調至3.7%

中指院指數(shù)事業(yè)部分析師孟欣欣表示，短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加速，一二線城市住房需求旺盛伴隨著更多城市跟進放松限購限貸政策，有望率先迎來市場回暖，部分城市可能出現(xiàn)樓市小陽春但對于大部分城市來說，經(jīng)濟環(huán)境和房價預期依然疲軟，市場修復需要更長時間