上海豪宅市場行情依舊遙遙領(lǐng)先。

9月27日，上海迎來多個熱點(diǎn)新盤開盤。“全上海的有錢人都在等”的翠湖天地六期，套均總價接近1.1億元，108套豪宅當(dāng)日售罄，共計收金119.79億元，刷新中國億級豪宅日光紀(jì)錄；徐匯濱江的中海領(lǐng)邸玖序三期也迎來開盤，套均總價約1500萬元至3300萬元，收金逾50億元，實(shí)現(xiàn)三開三罄。

圖源:圖蟲創(chuàng)意

翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團(tuán)在上海推出的高端住宅系列，此次共推出108套房源，戶型面積段約437-1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。

翠湖天地六期套均面積高達(dá)約528平方米，超過湯臣一品2006年創(chuàng)下的套均約526平方米紀(jì)錄，是目前上海套均面積最大的公寓住宅產(chǎn)品。

從總價段來看，翠湖天地六期最便宜一套約7571萬元，單價約16.6萬元/平方米，最貴一套約3.56億元，單價約28萬元/平方米，不僅打破了上海乃至國內(nèi)樓市的多項紀(jì)錄，也成為上海有史以來套均總價最高的公寓項目。

9月24日，翠湖天地六期完成認(rèn)籌，認(rèn)籌人數(shù)接近400組，認(rèn)籌比例達(dá)到370%，遠(yuǎn)超250%的積分觸發(fā)線，成功觸發(fā)積分，為69.6分。認(rèn)購名單顯示，393組意向客戶參與認(rèn)購，其中272組認(rèn)購人達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線。在這些認(rèn)購客戶中，滬籍占比52%，非滬籍占比48%。

9月27日13時，“億萬富豪俱樂部”翠湖天地六期按搖號排序結(jié)果分批次到場選房。叫號到29號，總價約3.55億元的頂層復(fù)式宣布售出。下午六點(diǎn)半左右，叫號到96號，僅剩下18套房源。最終，翠湖天地六期在121號清盤，總銷售金額約119.8億元。

翠湖天地系列項目還是明星聚集地。市場傳聞，翠湖天地從一期到五期，不少明星、網(wǎng)紅以及知名企業(yè)家紛紛來此購置過房產(chǎn)，如梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等。而這次開盤的翠湖天地六期，網(wǎng)上均稱明星張雨綺也前來選房。一名在搖號序號180號以后的認(rèn)購者告訴記者，選房現(xiàn)場，張雨綺就坐在其前面，“她好像是103號，應(yīng)該買上了?！?/p>

除了億級豪宅，同日位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來開盤，并實(shí)現(xiàn)三開三罄。

該項目此次推出178套房源，主力戶型建面約186-210平方米的四居室，均價為14.67萬元/平方米，有效認(rèn)購377組。

中海領(lǐng)邸·玖序此次仍然創(chuàng)造一個小時清盤的成績。下午兩點(diǎn)開盤選房，下午三點(diǎn)零五分左右，銷售發(fā)布捷報:輕松日光，178套房源全部售罄。現(xiàn)場反饋，叫號到340號清盤，平均每套房源的成交時間僅為20秒。

今年6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。8月29日，中海領(lǐng)邸·玖序二期迎來開盤，120套房源開盤32分鐘后清盤，實(shí)現(xiàn)銷售額31.6億元。隨著三期項目日光，中海領(lǐng)邸·玖序已累計實(shí)現(xiàn)銷售額約148億元。

據(jù)58安居客研究院數(shù)據(jù)，上海新房市場已逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐愿纳菩腿后w占主導(dǎo)的市場，剛改型三房產(chǎn)品在新房市場上的供求占絕對主力，140平方米以上的豪宅類產(chǎn)品有爆發(fā)的趨勢。

此前七八月的市場淡季，上海豪宅卻入市必?fù)?龍盛灣上二期，120套房源認(rèn)購率239%；融創(chuàng)外灘壹號院二期二批次110套房源，認(rèn)購率超180%；中海領(lǐng)邸·玖序二期，有效認(rèn)購率252%；錦園33套，項目開放4天開啟認(rèn)購，認(rèn)購率152%；綠城前灘百合園三期10套別墅，總價5300萬-1億元，認(rèn)購率210%。

58安居客研究院院長張波表示，從上海新房市場來看，市場的分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房依然受到市場的充分關(guān)注，一方面是市區(qū)部分中高端項目的一二手房倒掛現(xiàn)象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯。也有部分買家通過購買豪宅來進(jìn)行資產(chǎn)配置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

“另一方面，目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場上的抗跌性也更強(qiáng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了改善需求入場的信心?！睆埐ㄖ赋?。

“今年肯定是上海近10年來豪宅銷售額最高的，5月左右的銷售套數(shù)已經(jīng)達(dá)到去年全年的量了?！辩R鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉認(rèn)為，客戶池到底有多大、能支撐多久，從市場和客研角度看，還是會有些擔(dān)憂，核心資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品也是有限的。