有購(gòu)房者近日在網(wǎng)上表示,上海閔行區(qū)名為“世紀(jì)古美”的新樓盤(pán)貸款只能貸300萬(wàn)元。
一位網(wǎng)友稱,自己年薪百萬(wàn),也只能貸款300萬(wàn),并且是包含公積金貸款。相關(guān)內(nèi)容近日在網(wǎng)上引起熱議,有評(píng)論稱,此舉或是開(kāi)發(fā)商為了盡快回款倒逼客戶提高首付。
對(duì)此,中國(guó)證券報(bào)記者向該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商致電。開(kāi)發(fā)商融信方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,網(wǎng)傳信息并不屬實(shí)。他表示,近期確實(shí)有個(gè)別客戶貸款額度被壓縮的情況出現(xiàn),但這并非融信方面故意為之,而是近期銀行貸款審批從嚴(yán)、額度緊張所致。
800萬(wàn)元新房最多只能貸款300萬(wàn)?
近日,有購(gòu)房者在網(wǎng)上發(fā)帖表示,聽(tīng)說(shuō)上海閔行區(qū)名為“世紀(jì)古美”的新樓盤(pán)貸款只能貸300萬(wàn)元,該購(gòu)房者詢問(wèn),流水沒(méi)問(wèn)題的話,35%的首付到底能不能上車。
來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
對(duì)此,多網(wǎng)友評(píng)論稱該情況確實(shí)存在。一位網(wǎng)友稱,自己年薪百萬(wàn),也只能貸款300萬(wàn)。另一位網(wǎng)友表示,自己付七成首付,貸三成,仍然不是很友好。
來(lái)源:房天下
房天下公布的樓盤(pán)項(xiàng)目信息顯示,世紀(jì)古美由融信攜手旭輝共同打造,位于上海閔行區(qū)中外環(huán)間,主力戶型為建面99㎡的三居室和建面147㎡的四居室,2021年6月10日開(kāi)啟認(rèn)購(gòu),均價(jià)82500元/平米。
對(duì)于網(wǎng)傳信息,記者致電開(kāi)發(fā)商核實(shí)。
融信方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,網(wǎng)傳信息并不屬實(shí)。近期確實(shí)有個(gè)別客戶貸款額度被壓縮的情況出現(xiàn),但這并非融信方面故意為之,而是近期銀行貸款審批從嚴(yán)、額度緊張所致。
該負(fù)責(zé)人稱,從審批來(lái)說(shuō),目前各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定,比如貸款客戶月收入應(yīng)超過(guò)月供兩倍、首付資金只能來(lái)自直系親屬等;由于個(gè)別剛需客戶資質(zhì)并不能達(dá)到銀行要求,因此銀行對(duì)其貸款額度加以壓縮。舉例來(lái)說(shuō),該樓盤(pán)均價(jià)82500元/平米,即使購(gòu)買99平的三居室,總價(jià)要820多萬(wàn)元,按照規(guī)定,付35%的首付后,按揭月供超過(guò)2.5萬(wàn)元,相應(yīng)的月收入須達(dá)到5萬(wàn)元以上。
另有項(xiàng)目公司相關(guān)人員向記者表示,內(nèi)部數(shù)據(jù)顯示,客戶列表中存在貸款金額超過(guò)300萬(wàn)元的客戶。
記者就房貸相關(guān)問(wèn)題詢問(wèn)某國(guó)有大行個(gè)貸部門(mén)人士,對(duì)方稱,貸款審批和貸款額度松緊程度各家銀行并不一致,取決于具體銀行;整體來(lái)看,貸款審批方面,確實(shí)有從嚴(yán)的趨勢(shì);貸款額度方面,也有所收緊,但更多是在二手房貸款方面,二手房貸款近期受到“三價(jià)就低”原則的影響,一些客戶貸款額度降低了。
成交明顯受到抑制
據(jù)新華社近期報(bào)道,近期全國(guó)多地部分銀行房貸額度比較緊張,貸款周期也較此前有所拉長(zhǎng)。另外,多地房貸利率上行的趨勢(shì)也有所顯現(xiàn)。
中國(guó)人民銀行日前7月23日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月末,個(gè)人住房貸款同比增長(zhǎng)13%,增速比上年末回落1.6個(gè)百分點(diǎn),同比少增1602億元,無(wú)論是同比增速還是增量都在回落。
根據(jù)近期報(bào)道,國(guó)內(nèi)一些城市收緊了個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù),其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理,還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。
除額度收緊外,個(gè)別銀行的貸款放款周期也在延長(zhǎng)。在此背景下,國(guó)內(nèi)房產(chǎn)成交明顯受到抑制。
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