淺談外企參與體驗:提前預(yù)約準(zhǔn)考證深化中國政企合作共贏

我們已經(jīng)簽署了未來三屆)合作備忘錄和第五屆中國國際進口博覽會(CIIE)協(xié)議在上海舉辦第四屆中國國際進口博覽會之際，全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)與投資公司CBRE提前預(yù)訂了未來幾年的入場券世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌告訴中新社記者，世邦魏理仕希望借助中國國際進口博覽會(CIIE)的平臺優(yōu)勢和豐富資源，進一步深化與中國政府和企業(yè)的合作共贏，更好地服務(wù)于產(chǎn)業(yè)升級，新型城鎮(zhèn)化進程，雙碳目標(biāo)等中國重大發(fā)展問題

在今年的中國國際進口博覽會(CIIE)上，世邦魏理仕以未來中心為主題，重點展示了綠色地產(chǎn)，城市發(fā)展顧問等數(shù)字化智慧平臺和服務(wù)的推出和展示例如，CBRE建造虛擬建筑探索平臺在中國國際進口博覽會(CIIE)和亞洲上海啟動基于VR，大數(shù)據(jù)，人工智能等前端技術(shù)，重新定義了空間探索，將不存在，重新定位，翻新的內(nèi)部空間與外部空間相結(jié)合，進行3D視覺呈現(xiàn)，進一步有效推動了綠色技術(shù)

后疫情時代，中國經(jīng)濟的強大韌性和增長性，使中國商業(yè)地產(chǎn)成為中外資本關(guān)注的投資領(lǐng)域因此，世邦魏理仕自此搶占了中國國際進口博覽會(CIIE)的席位，對中國市場的信心不言而喻

數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，我國商業(yè)地產(chǎn)投資交易總額達到創(chuàng)紀(jì)錄的2000億元，同比增長42%同時，三季度跨境投資占比上升至32%，超過疫情前2019年平均水平為什么中國的商業(yè)地產(chǎn)突然成為中外資本眼中的燈塔

李玲表示，首先，伴隨著今年前三季度中國經(jīng)濟持續(xù)引領(lǐng)全球經(jīng)濟復(fù)蘇，作為實體經(jīng)濟載體的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求同步增長，極大提振了投資者信心第二，對于全球資本配置來說，中國市場的重要性與日俱增伴隨著不炒取向的堅決落實，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型升級以及REITs等房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新推出，商業(yè)地產(chǎn)投資的擴張空間巨大三是資產(chǎn)定價，尤其是疫情后最受全球投資者關(guān)注的物流地產(chǎn)在歐美成熟市場，目前物流設(shè)施的平均資本化率已經(jīng)下降到4%以下與此相比，我國主要城市物流設(shè)施資本化率高出100多個基點，資產(chǎn)價格極具吸引力

他認(rèn)為，除傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)外，中國兩大領(lǐng)域?qū)⒊蔀槲磥砩虡I(yè)地產(chǎn)投資的主要增長點首先是工業(yè)地產(chǎn)或新經(jīng)濟地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)崛起的背后是中國經(jīng)濟動能的切換，這是中國經(jīng)濟在向技術(shù)創(chuàng)新和消費升級轉(zhuǎn)型過程中釋放的房地產(chǎn)紅利其次，還有增長潛力巨大的長租公寓，其主要驅(qū)動力來自消費升級，消費升級來自作為新生代出租屋主力軍的90后，90后，對24小時保安，公共區(qū)域清潔，現(xiàn)場維修，健身房，休閑區(qū)等公共設(shè)施的居住品質(zhì)需求不斷增加

此外，中國政府提出的雙碳目標(biāo)也將對整個商業(yè)地產(chǎn)鏈條產(chǎn)生深遠影響李玲指出，目前我國建筑存量已超過600億平方米，其中綠色建筑占比不足10%