樓市的轉(zhuǎn)涼，你感受到了嗎。

房?jī)r(jià)下行的壓力之下，11月以來(lái)，多地陸續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)限跌令光明正大降價(jià)被限跌之后，房企們又想出了新招，打骨折的工抵房如雨后春筍般冒出

買房人們，能在這場(chǎng)博弈中撿漏嗎。

滿城盡是工抵房

近來(lái)，工抵房?jī)?nèi)部房源等關(guān)鍵詞擠滿了房產(chǎn)中介的朋友圈工抵房不僅在二三線城市頻頻現(xiàn)身，也在廣州，成都，南京等一線，新一線城市冒頭有媒體統(tǒng)計(jì)，近期廣州推出工抵房的樓盤數(shù)量達(dá)到十余個(gè)，從郊區(qū)到主城區(qū)均有項(xiàng)目涉及

工抵房即工程抵賬房，是開(kāi)發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種方式工程方需要的不是房子而是資金，因此在拿到抵押的房子后，往往會(huì)選擇打折降價(jià)快速銷售以回籠資金

工抵房不是什么新鮮事，之前一直有的只不過(guò)前幾年房子都很好賣，流動(dòng)資金充裕，開(kāi)發(fā)商不缺錢自然也不會(huì)以房抵賬最近行情不好，開(kāi)發(fā)商拿不出錢了，就又用起工抵房的辦法了某二線省會(huì)城市一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人陳瑩告訴中新網(wǎng)

陳瑩表示，之前，因?yàn)楣さ址客鶗?huì)便宜幾萬(wàn)或十幾萬(wàn)，大量的降價(jià)會(huì)影響樓盤整體價(jià)格，這是開(kāi)發(fā)商不愿看到的，所以會(huì)做一些限制，比如暫時(shí)不給備案，不給貸款等還會(huì)設(shè)置較高的付款條件，付款時(shí)間也會(huì)比較緊張出售時(shí)還經(jīng)常只有三聯(lián)收據(jù)，有一定風(fēng)險(xiǎn)

但房?jī)r(jià)的下跌讓工抵房也出現(xiàn)了一些變化陳瑩表示，想方設(shè)法降價(jià)促銷成了房企近期的主要?jiǎng)幼饕粋€(gè)個(gè)鉚著勁兒比誰(shuí)便宜得狠，有些外圍區(qū)的盤更是直接貼著地價(jià)賣這就使得陳瑩最近接手的工抵房不僅可以貸款，且能很快過(guò)戶辦理房產(chǎn)證

我們有時(shí)候也會(huì)調(diào)侃說(shuō)‘滿城盡是工抵房’陳瑩估計(jì)當(dāng)下工抵房的市場(chǎng)價(jià)位，二線城市能達(dá)到一般商品房的7—8折，三四線城市，尤其是一些本來(lái)就相對(duì)弱勢(shì)的樓盤，價(jià)格腰斬的也不在少數(shù)

但在這些吸引人的條件背后，工抵房也埋藏著不少隱患。在市場(chǎng)觀望情緒濃厚的情況下，9月市場(chǎng)整體成交量不及預(yù)期，部分城市成交量明顯回落。

警惕！工抵房的兩幅面孔

身在某三線城市的買房人黃女士，最近就差點(diǎn)吃了工抵房的虧。

我是9月通過(guò)中介，從工程老板處訂了一套工抵房，總價(jià)本來(lái)就不高，還便宜了差不多十萬(wàn)塊錢當(dāng)時(shí)承諾我是和售樓部直接簽合同，我就簽了認(rèn)購(gòu)書交了四成的首付黃女士告訴中新網(wǎng)

黃女士著急簽合同，才能盡快辦理房產(chǎn)證和按揭，但售樓處一直以各種借口拖延等了一個(gè)多月后，黃女士經(jīng)房管局查詢才發(fā)現(xiàn)，這戶房產(chǎn)已經(jīng)是抵押狀態(tài)，不解押就不能交易，所以售樓處沒(méi)法簽合同

被售樓部和工程老板聯(lián)手欺騙的黃女士很糾結(jié)要不要退房，好在前幾天撥打了市長(zhǎng)熱線后，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變態(tài)度積極處理，并承諾在15天內(nèi)簽合同辦按揭。

確認(rèn)工抵房是否被抵押，重點(diǎn)要看工程抵押協(xié)議，樓盤預(yù)售證等相關(guān)證件，條件允許的話最好到房產(chǎn)相關(guān)部門去核實(shí)如果開(kāi)發(fā)商推三阻四，就要小心房屋很有可能已經(jīng)被抵押出去了陳瑩說(shuō)

除此之外，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，工抵房還可能存在因缺乏相關(guān)部門檢驗(yàn)無(wú)法過(guò)戶，工程方已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并備案，簽錯(cuò)合同主體等的風(fēng)險(xiǎn)，都需要購(gòu)房者多加小心。

陳瑩表示，真正的工抵房，在房源品質(zhì)售后服務(wù)方面，和正常出售的商品房是沒(méi)有區(qū)別的要避免此類問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供齊全的賣房手續(xù)，做到五證齊全另外，最重要的是認(rèn)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商，手續(xù)，合同，認(rèn)購(gòu)，錢最好都是直接給到開(kāi)發(fā)商，如果是非開(kāi)發(fā)商賬戶，一定要做到三方共管

穿著工抵房外衣的促銷房

近段時(shí)間的工抵房井噴，除了因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流壓力比較大之外，另外一種情況則是打著工抵房旗號(hào)的普通在售商品房。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，部分房企推出的產(chǎn)品本身并不一定是工抵房，而是普通在售商品房，為了回籠資金，要對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但又怕老業(yè)主形成很大的反彈情緒，這樣一來(lái)也會(huì)以工抵房的名義來(lái)進(jìn)行銷售，是一種變相的降價(jià)促銷行為。

陳瑩也表示，這種情況下開(kāi)發(fā)商一般會(huì)把促銷房委托給當(dāng)?shù)刂薪槌鍪?，售樓處還是正常的價(jià)格，避免麻煩，這些房子需要特別關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。對(duì)于一些滯銷的樓盤，一些房企試圖通過(guò)各種營(yíng)銷手段增加房屋折扣，并試圖快速擺脫，回籠資金。

最近，網(wǎng)絡(luò)上也出現(xiàn)了非常多老業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)有身在河北石家莊的業(yè)主反映，自己2020年以單價(jià)14600元買的房，前幾天被開(kāi)發(fā)商以工抵房為名義按單價(jià)11000元出售，4小時(shí)交易40余套，80平方米的房子就差了20多萬(wàn)元

老業(yè)主委屈，開(kāi)發(fā)商無(wú)奈，陳瑩覺(jué)得，這只能說(shuō)是房企在艱難時(shí)刻迫不得已的選擇。。

同策研究院指出，雖然限跌令等手段能將房?jī)r(jià)穩(wěn)在一定水平，但市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市，反而使得房企無(wú)法通過(guò)打折促銷方式快速回籠資金。但根據(jù)Cree的監(jiān)測(cè)，沈陽(yáng)，昆明，株洲，張家口等城市陸續(xù)落地“跌停訂單”，這將在一定程度上限制企業(yè)的營(yíng)銷策略。

張波也表示，進(jìn)入第四季度，房企加快現(xiàn)金回流的訴求不斷增強(qiáng)，雖然整體融資出現(xiàn)有向好的跡象，但并不會(huì)改變行業(yè)融資難的問(wèn)題這也是房企不斷加快銷售節(jié)奏的重要原因，通過(guò)降價(jià)的方式來(lái)拉動(dòng)銷量提升

你愿意購(gòu)買工抵房嗎。