最近幾天有消息稱，深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，當(dāng)前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。

《證券日報》記者向深圳多家銀行求證后發(fā)現(xiàn)，針對首套房貸款，廣發(fā)銀行，平安銀行已下調(diào)房貸利率至4.95%，工商銀行，建設(shè)銀行等國有行以及招商銀行，光大銀行，中信銀行等幾家股份制銀行仍在執(zhí)行5.1%的主流房貸利率?！?。

對此，中國銀行研究院研究員王梅婷在接受《證券日報》記者采訪時表示:目前樓市政策導(dǎo)向是保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，降低市場風(fēng)險，促進(jìn)住房合理消費(fèi)在這一精神的指引下，各地對正常住房需求貸款的放款和審核條件都在逐步回歸合理

2家銀行下調(diào)房貸利率

多數(shù)銀行維持原狀

利率下降就是前幾天的事情平安銀行一位個貸客戶經(jīng)理告訴《證券日報》記者，目前該行首套房貸款利率為4.95%，相較之前的5.1%下降15個基點(diǎn)

廣發(fā)銀行也加入了下調(diào)房貸利率的陣營廣發(fā)銀行福田某支行的個貸客戶經(jīng)理卓飛對記者稱，從上周開始，廣發(fā)銀行首套房貸利率下調(diào)至4.95%，二套房貸利率下調(diào)至5.25%

廣發(fā)銀行投入到房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)不是太多，因此我行的個人房貸額度目前較為充足相較而言，幾大國有行的房貸額度可能會相對緊張，因?yàn)殚_發(fā)貸業(yè)務(wù)多，會擠占按揭額度卓飛對記者表示

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為:對中小銀行而言，房貸業(yè)務(wù)始終是風(fēng)險較低的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)此前受貸款集中度分級管理措施的限制，部分中小銀行無法發(fā)放涉房貸款伴隨著貸款政策的微調(diào)，深圳地區(qū)部分中小銀行為了競爭這塊業(yè)務(wù)，而選擇主動下調(diào)房貸利率

以平安銀行為例，財報顯示，截至今年6月末，平安銀行的房地產(chǎn)業(yè)貸款余額占比為10.1%，個人住房貸款占比為9.01%，距離房地產(chǎn)貸款集中度管理制度所要求的27.5%，20%的上限仍有較大空間，這也是該行近期下調(diào)房貸利率的底氣之一。然而，佛山的一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表達(dá)了與市場不同的觀點(diǎn)?！案鶕?jù)我掌握的信息，佛山大部分銀行的房貸利率都沒有下調(diào)，但根據(jù)一些合作銀行內(nèi)部透露的信息，下個月部分銀行的房貸利率會下調(diào)。

央行在12月13日發(fā)布的最新一期房貸數(shù)據(jù)顯示，11月末個人住房貸款余額為38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月份多增532億元易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，個人住房貸款余額規(guī)模增大，既體現(xiàn)出商業(yè)銀行積極執(zhí)行央行最新房貸政策的效果，也體現(xiàn)出央行政策支持合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向

可是，目前深圳下調(diào)房貸利率的只是少數(shù)銀行《證券日報》記者了解到，深圳市內(nèi)，工商銀行，建設(shè)銀行等國有大行以及招商銀行，光大銀行，中信銀行等多家股份制銀行仍在執(zhí)行5.1%的主流首套房貸款利率

光大銀行的一位工作人員對記者表示，該行針對首套房和二套房的貸款利率分別是5.1%和5.5%，已經(jīng)執(zhí)行了一段時間，目前尚未收到調(diào)整通知，不排除后期下調(diào)的可能性中信銀行，招商銀行，江蘇銀行，興業(yè)銀行等幾家銀行的工作人員也表示，目前個人房貸利率沒有下降

二手房成交量反彈

深圳樓市走出至暗時刻。

部分中小銀行下調(diào)房貸利率，對此前深度冰封的深圳樓市會有什么影響。

房貸利率下調(diào)，不僅降低了購房者的購房成本，更重要的是傳遞出一個信息，即銀行在年前沖刺放貸，購房者此前面臨的‘放貸難，放款慢’困境將大大改善，有望刺激房地產(chǎn)市場回暖，成交量回升中國豪宅研究院院長，城市運(yùn)營專家朱曉紅在接受《證券日報》記者采訪時表示

全聯(lián)并購公會信用管理委員會專家安光勇認(rèn)為，此前潛在購房群體采取觀望態(tài)度，導(dǎo)致深圳樓市呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象在此情況下，下調(diào)房貸利率可在一定范圍內(nèi)促進(jìn)潛在購房者購買但安光勇同時指出，大多數(shù)潛在購房者并非因銀行貸款利率過高而不購買住房，因此，下調(diào)房貸利率對房地產(chǎn)市場的影響相對有限

盡管如此，深圳樓市還是出現(xiàn)回暖跡象，雖然總體成交仍較為清淡深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%，成交面積55.6萬平方米，環(huán)比上升14.5%今年11月份，深圳共有19個住宅項(xiàng)目入市，僅2個住宅項(xiàng)目開盤售罄，整體開盤去化率不足5成，進(jìn)一步走低根據(jù)過去一年平均成交量計算，今年11月份的去化時間約為6.3個月，去化周期大幅回升，創(chuàng)下年內(nèi)第二高

日前，深圳網(wǎng)紅樓盤華潤城潤璽二期花園公布了意向登記名冊，2615批客戶提交申請，最終入圍1486批登記客戶，對應(yīng)1024套房，認(rèn)籌比僅為1:1.5對比去年11月份潤璽一期9690人搶1171套房的熱度，已經(jīng)不可同日而語

在更具象征性意義的二手房市場，成交量也有所反彈根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局的數(shù)據(jù)，今年11月份，深圳二手住宅成交2211套，環(huán)比增長37.76%，雖然高于今年10月份1605套，9月份1765套和8月份2043套的成交量，但仍處于歷史成交低位與去年同期成交5812套相比，今年11月份二手住宅成交量下滑超六成

深圳中原研究中心認(rèn)為，11月份深圳全市二手房過戶量在連續(xù)7個月下滑后反彈，意味著市場筑底基本完成，市場信心在慢慢回升但二手房交易系統(tǒng)拉長了交易周期，預(yù)計短期成交量仍將維持震蕩走勢

柏文喜認(rèn)為，深圳二手房市場目前還說不上觸底反彈，二手房成交量增加主要是因此前的房貸積壓所致，導(dǎo)致11月份成交異常放量，體現(xiàn)的并不是正常的市場交投狀況。

中國銀行研究院研究員王梅婷則表示，深圳樓市是否反彈，還需進(jìn)一步判斷此前，由于當(dāng)?shù)劂y行集中停止發(fā)放住房貸款或設(shè)置較高的房貸門檻，深圳房地產(chǎn)成交量連創(chuàng)新低伴隨房地產(chǎn)調(diào)控正常越來越精準(zhǔn)，科學(xué)，預(yù)計深圳二手房市場有望逐步回暖