拿到房本，房?jī)r(jià)已跌掉一半，燕郊投資客，北漂和本地人

原創(chuàng) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊

在過(guò)去的2021年，有關(guān)燕郊樓市的新聞數(shù)次沖上熱搜，從有房主免費(fèi)送房到斷供房，法拍房激增，從房?jī)r(jià)腰斬甚至膝斬到開(kāi)發(fā)商降價(jià)清盤。

在房?jī)r(jià)大起大落的魔幻情節(jié)里，記者與幾位投資客，北漂族和本地人聊了聊他們的燕郊故事。

被樓盤廣告占據(jù)的廣告欄

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投資客:回報(bào)率還不如余額寶

日前，北京軌道交通M22號(hào)線河北段工程正式開(kāi)工建設(shè)。

這是李杰盼望了幾年的消息在地鐵建成基本還屬于‘八字沒(méi)一撇’的時(shí)候，燕郊各個(gè)樓盤售樓處的地圖上，就已經(jīng)將地鐵站的位置放大，然后用顯眼的紅圈標(biāo)出來(lái)李杰說(shuō)，距離地鐵站的遠(yuǎn)近直接決定了樓盤的價(jià)格和人氣

李杰毫不諱言地告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，他從2015年開(kāi)始已經(jīng)買賣了幾套燕郊，大廠的房子，但都是出于單純的投資目的而讓他把大筆資金壓在燕郊樓市上的原因有兩個(gè):一是有朝一日從燕郊可以坐地鐵直達(dá)北京CBD，二是伴隨著京津冀一體化的推進(jìn)，未來(lái)燕郊可能就是北京了

根據(jù)官方消息，作為北京的首條跨省地鐵線，M22號(hào)線西起北京市朝陽(yáng)區(qū)東大橋，東至平谷新城，串聯(lián)了北京CBD核心區(qū)，定福莊組團(tuán)，北京城市副中心，三河市燕郊高新區(qū)，平谷新城等重點(diǎn)功能區(qū)其中，河北段設(shè)有燕郊站，神威大街站，潮白大街站，高樓站和齊心莊站，全長(zhǎng)約30公里，工程建設(shè)期為2021年至2025年

雖然2025年已經(jīng)不像有朝一日那么遙遠(yuǎn)了，但李杰說(shuō)，這個(gè)消息并沒(méi)有像當(dāng)初想象中那么讓他激動(dòng)，因?yàn)槔迷缇捅煌钢Я恕?/p>

我在燕郊買的第一套房子一平方米才8000多元，后來(lái)一路飛漲，最貴的一套要3萬(wàn)多了但如果現(xiàn)在出手的話，也就在1萬(wàn)二到1萬(wàn)五左右，還不一定賣得掉整體算下來(lái)，我的投資收益率連余額寶都不如李杰自嘲說(shuō)

58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，無(wú)論是北京還是環(huán)京地區(qū)，2016年都是一個(gè)房?jī)r(jià)高峰期，一方面由于當(dāng)時(shí)的政策環(huán)境去庫(kù)存是主調(diào)，貨幣和信貸政策都比較寬松，國(guó)內(nèi)一二線城市都迎來(lái)一波上漲，北京的部分需求也外溢至環(huán)京區(qū)域，另一方面，則是因?yàn)楫?dāng)時(shí)一些區(qū)域概念被炒作，比如通州副中心概念，大興國(guó)際新機(jī)場(chǎng)概念(固安永清)，冬奧概念(張家口)，因此吸引了全國(guó)各地一大批抱著投資心態(tài)的購(gòu)房者。

2017年，北京3.17新政后，市場(chǎng)情緒恐慌，更多投資需求被擠壓到環(huán)京，推高了成交量當(dāng)年6月，環(huán)京各區(qū)域陸續(xù)限購(gòu)升級(jí)，要求外地人購(gòu)房需要3年本地社保/個(gè)稅，此后樓市開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下陸騎麟說(shuō)

李杰也表示，新聞里的白送房，斷供房大多數(shù)是2017年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)的時(shí)候買的河北的房子不像北京那樣，要封頂才能開(kāi)始賣，都是一個(gè)坑就得交錢，等兩三年房子才能下來(lái)，拿到房本還得再等，因此很多購(gòu)房者其實(shí)也是剛剛拿到房產(chǎn)證可以賣了，但房?jī)r(jià)已經(jīng)跌掉了一半甚至三分之二了他說(shuō)

雖然十四五期間，三河市民就能實(shí)現(xiàn)坐著地鐵去北京的愿望了，但李杰對(duì)于燕郊包括大廠的房?jī)r(jià)回到高點(diǎn)并不樂(lè)觀房子蓋得實(shí)在太多了，尤其大廠那邊，一個(gè)巨大的小區(qū)，晚上亮燈的沒(méi)幾戶，要多少人才能消化掉呀他說(shuō)

陸騎麟認(rèn)為，燕郊，大廠等區(qū)域伴隨著各項(xiàng)配套的逐步完善，其實(shí)跌勢(shì)已止，目前樓市平穩(wěn)，是比較健康的但他也提示購(gòu)房者，尤其是投資屬性的購(gòu)房者，整個(gè)環(huán)京區(qū)域房?jī)r(jià)的變化和北京的規(guī)劃息息相關(guān)，要警惕圍繞政策的房?jī)r(jià)炒作，因?yàn)楸本┦袌?chǎng)一旦調(diào)整，環(huán)京區(qū)域受到?jīng)_擊也是最大的

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北漂族:再煩心，也是自己的家

在燕郊房?jī)r(jià)暴跌，眾多投資客揮淚甩賣的時(shí)候，于軍決定結(jié)束租房生活，在燕郊安家，更準(zhǔn)確地說(shuō)，是于軍父母的決定。

我父母覺(jué)得我們先在燕郊買一套房，我先住在這邊，將來(lái)等我賺了錢也有了購(gòu)房資格能在北京買房了，就讓他們住到燕郊來(lái)，這樣我們離得也不遠(yuǎn)于軍告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》這套購(gòu)房攻略是于軍的表姨提供的，表姨家就是如此操作孩子北京上班，表姨老兩口住在河北

據(jù)媒體的估算，每天有30萬(wàn)—40萬(wàn)睡在河北的北漂族，跨城通勤去北京上班，他們中的大多數(shù)需要凌晨四，五點(diǎn)就起床，才能在九，十點(diǎn)鐘達(dá)到公司，每日通勤時(shí)間普遍在5—6個(gè)小時(shí)。

作為一個(gè)身高180+的東北男孩，于軍說(shuō)，他低估了這種跨城通勤的辛苦程度尤其是疫情期間，進(jìn)京除了堵車和晚上只能打黑車等難題，還需要隔天就去做核酸，過(guò)檢查站排長(zhǎng)隊(duì)一兩個(gè)小時(shí)更是家常便飯疫情讓大家知道了，離北京再近那也是河北于軍感嘆

更讓于軍沮喪的是，是就職于在線教育公司的他，之前薪水算是相當(dāng)不錯(cuò)的，這也讓于軍覺(jué)得在北京買房并不是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)想但現(xiàn)在，公司原來(lái)的英語(yǔ)培訓(xùn)業(yè)務(wù)線已經(jīng)沒(méi)有了，他被調(diào)到了公務(wù)員培訓(xùn)業(yè)務(wù)線，他的收入也和房?jī)r(jià)一樣腰斬了

即便如此，于軍還是覺(jué)得在燕郊買房是個(gè)明智的決定再煩心，這也是自己的家，也好過(guò)租房他說(shuō)

于軍說(shuō)，他和同小區(qū)的許多鄰居成為了好朋友，大家一起打球，騎行，釣魚，很開(kāi)心都是漂在北京的，有共同語(yǔ)言他說(shuō)而且疫情也有好事情，公司允許在家辦公，每天省去了幾個(gè)小時(shí)的通勤時(shí)間，雖然收入少了，但這讓于軍幸福感爆棚

說(shuō)不定以后會(huì)有大量SOHO的工作于軍說(shuō)，自己身邊越來(lái)越多的人選擇工作時(shí)間和地點(diǎn)更為靈活的工作

陸騎麟表示，目前整個(gè)環(huán)京房地產(chǎn)購(gòu)房人群正在逐步從投資購(gòu)房為主開(kāi)始向多元化轉(zhuǎn)變，投資，自住，改善，養(yǎng)老多重需求共存的狀況限購(gòu)后，伴隨著配套完善，泡沫擠出，目前的購(gòu)房者往往是真正有居住需求的剛需/改善，其中大部分是北京外溢的剛需/養(yǎng)老需求和部分本地改善需求他說(shuō)

三河市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的三河市第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月1日零時(shí)，三河市常住人口為96.51萬(wàn)人，比2010年第六次全國(guó)人口普查時(shí)相比增長(zhǎng)了31.3萬(wàn)人，增幅為48.01%這個(gè)數(shù)字是同期河北全省人口增速的12.5倍

而其中，燕郊常住人口為629554人，約占三河全市總?cè)丝?5%，相比2010年第六次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，燕郊的常住人口10年間增長(zhǎng)約92%。

這意味著，于軍們是一個(gè)相當(dāng)龐大的群體當(dāng)投資概念不再火熱，當(dāng)炒房客暗淡離場(chǎng)，于軍們或許才是燕郊房?jī)r(jià)的決定者

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本地人:燕郊除了好房子，

也能有好工作就好了

作為一個(gè)土生土長(zhǎng)的三河人，田甜全程見(jiàn)證了燕郊房?jī)r(jià)的大起大落，但相比燕郊房?jī)r(jià)的暴跌，更讓田甜擔(dān)憂的是，燕郊的人變少了，尤其是疫情這兩年。

房?jī)r(jià)起起落落其實(shí)挺正常的，但現(xiàn)在買房和租房的人都變少了，很多人都走了田甜告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，房地產(chǎn)火爆那幾年，很多燕郊本地的年輕人都不用去北京找工作，在家也能找到事情做，但現(xiàn)在不行了

和很多還留在燕郊本地年輕人一樣，田甜一直都從事與房地產(chǎn)相關(guān)的工作她當(dāng)過(guò)新盤的房產(chǎn)銷售，限購(gòu)之后，她也做過(guò)代辦購(gòu)房資格的事情

限購(gòu)對(duì)燕郊房?jī)r(jià)有一些影響，但沒(méi)有特別大的下跌，但疫情影響真的很大尤其是伴隨著房子越蓋越多，房?jī)r(jià)和房租都一降再降，現(xiàn)在三居只能租到過(guò)去兩居的價(jià)格，過(guò)去一居的租金現(xiàn)在能租到兩居，一些新盤位置偏的話，租都租不出去田甜說(shuō)，自己家小區(qū)門口的一條街上，一度有十幾家房產(chǎn)中介，現(xiàn)在只剩下兩家了

田甜說(shuō)，自己身邊的很多朋友都打算去北京找工作了，因?yàn)檠嘟急镜貨](méi)有好的就業(yè)機(jī)會(huì)，比較常見(jiàn)的就是商場(chǎng)，餐廳服務(wù)員之類的什么時(shí)候燕郊除了好房子，也能有好工作就好了田甜說(shuō)，自己也打算去北京試試看

陸騎麟認(rèn)為，與上海，廣州，深圳的外溢效應(yīng)不同，環(huán)京地區(qū)沒(méi)有承接太多來(lái)自北京的產(chǎn)業(yè)外溢和就業(yè)外溢，更多只是滿足北漂一族的居住需求因此，能實(shí)現(xiàn)北京日常通勤，自身配套逐漸完善的區(qū)域，經(jīng)過(guò)這幾年的調(diào)控，泡沫已經(jīng)擠出，伴隨著規(guī)劃配套的逐漸落地，價(jià)格穩(wěn)中有升，目前價(jià)格已經(jīng)回到合理空間

但那些離北京主城區(qū)太遠(yuǎn)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)通勤，前期主要靠概念炒作的地方，價(jià)格缺乏支撐，供應(yīng)量也不小，市場(chǎng)情緒也很悲觀，預(yù)計(jì)跌勢(shì)難止陸騎麟說(shuō)

郭霽瑤

孫珍蘭