日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資相比2020年增長4.4%，東部，中部是主要增長地區(qū)不過，全年住宅新開工面積環(huán)比下降10.9%，土地購置面積下降15.5%

業(yè)內(nèi)認為，房地產(chǎn)資金情況仍不樂觀，到位資金增速持續(xù)呈現(xiàn)下降狀態(tài)銷售方面，2021年12月份，房價環(huán)比繼續(xù)保持下跌，但跌幅出現(xiàn)收窄

同日，央行下調(diào)MLF和逆回購利率10個基點專家認為，未來房地產(chǎn)政策面將保持寬松，資金情況緩解，二季度房價漲幅有由負轉(zhuǎn)正的可能

土地購置面積下降15.5%

對于房企而言，2021年行業(yè)經(jīng)歷了至暗時刻不過，數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然環(huán)比呈現(xiàn)微漲狀態(tài)，為147602億元，比2020年增長4.4%，比2019年增長11.7%其中，住宅投資為111173億元，比2020年增長6.4%

從區(qū)域來看，東部地區(qū)和中部地區(qū)是房地產(chǎn)開發(fā)投資的主力軍，全年增長幅度分別為4.2%和8.2%此外，西部地區(qū)投資為33368億元，增長2.2%，而東北地區(qū)則出現(xiàn)下降，為5378億元，下降0.8%

開竣工方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為975387萬平米，比2020年增長5.2%其中，住宅施工面積為690319萬平米，增長5.3%值得關(guān)注的是，房屋新開工面積為198895萬平米，下降11.4%其中，住宅新開工面積為146379萬平米，下降10.9%

與新開工面積的走勢不同，房屋竣工面積全年呈現(xiàn)增長態(tài)勢數(shù)據(jù)顯示，2021年房屋竣工面積為101412萬平米，增長11.2%其中，住宅竣工面積為73016萬平米，增長10.8%

2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21590萬平米，相比較2020年下降15.5%不過，全年土地成交價款為17756億元，增長2.8%2021年，全國多個城市采用集中供地模式，但第二輪，第三輪集中供地集體遇冷，成交數(shù)據(jù)并不樂觀

房企拿地意愿不佳或許還是因為囊中羞澀國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為201132億元，比2020年增長4.2%，但增速則繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢此外，到位資金增長主要得益于定金及預售款，個人按揭貸款的增長，而國內(nèi)貸款和利用外資則分別下降12.7%和44.1%

值得關(guān)注的是，2022年1月17日，央行宣布開展7000億元MLF操作和1000億元公開市場逆回購操作，且中標利率均下降10個基點易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，根據(jù)歷史經(jīng)驗，MLF等利率下調(diào)往往會帶動后續(xù)LPR利率下調(diào)央行在新一年明確此操作則為2022年一季度降息定調(diào)，客觀上也使得銀行等的流動性有更加充裕的可能，也同步利好房地產(chǎn)市場

2021年全年房企到位資金累計同比增長4.2%，房企資金狀況持續(xù)惡化不過，未來伴隨著政策調(diào)整以及信貸環(huán)境改善等影響的傳導，房企到位資金增速或?qū)⒅沟叿€(wěn)貝殼研究院高級分析師潘浩如此認為

銷售額環(huán)比增長4.8%

銷售方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，商品房銷售面積為179433萬平米，比2020年增長1.9%，比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%同時，2021年，商品房銷售額為181930億元，增長4.8%，兩年平均增長6.7%值得關(guān)注的是，僅住宅銷售額環(huán)比出現(xiàn)增長，辦公樓銷售額和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別下降6.9%和2.0%

從區(qū)域來看，四大區(qū)域中，東部地區(qū)和中部地區(qū)銷售額，銷售面積均出現(xiàn)增長其中，2021年，東部地區(qū)商品房銷售面積為73248萬平米，比2020年增長2.7%，銷售額為103317億元，增長8.0%中部地區(qū)商品房銷售面積為51748萬平米，增長5.4%，銷售額為38157億元，增長6.4%

西部地區(qū)和東北地區(qū)銷售額，銷售面積則均出現(xiàn)下降其中，2021年，西部地區(qū)商品房銷售面積為47819萬平米，下降1.7%，銷售額為35241億元，下降2.8%東北地區(qū)商品房銷售面積為6618萬平米，下降6.4%，銷售額為5215億元，下降10.3%

值得關(guān)注的是，2021年臨最近幾年末，商品房待售面積有所增加國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年末，商品房待售面積為51023萬平米，比11月末增加858萬平米其中，住宅待售面積增加480萬平米，辦公樓待售面積增加94萬平米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加46萬平米

針對2021年房地產(chǎn)市場的主要數(shù)據(jù)，潘浩分析表示:2021年商品房受金融端，供給端以及需求端政策引導，全年表現(xiàn)前高后低從2020年，2021年兩年平均數(shù)據(jù)來看，前期透支需求的影響正在出清，市場預期走向平穩(wěn)此外，近3年首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積的情況，開發(fā)投資仍在筑底過程中

房價繼續(xù)下跌

2021年12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅也有所回落具體來看，2021年12月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由11月份持平轉(zhuǎn)為下降0.1%不過，4個一線城市中，北京房價環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州和深圳則分別下降0.6%和0.1%此外，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由11月份下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%

二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環(huán)比出現(xiàn)下降其中，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格均環(huán)比下降0.3%，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%

整體來看，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落，三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格同比則持平嚴躍進認為，銷售價格環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但是跌幅沒有擴大，甚至出現(xiàn)了略微收窄這一現(xiàn)象釋放了積極信號，至少說明房價不會一味下跌，政策效應(yīng)顯現(xiàn)后，房價數(shù)據(jù)也有企穩(wěn)的可能

和新房不同，二手房的復蘇滯后時間會比較長當前，房地產(chǎn)市場在宏觀經(jīng)濟中的所受影響較大，穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)要求高，這勢必會使得2022年一季度政策面繼續(xù)寬松，二季度房價漲幅有由負轉(zhuǎn)正的可能嚴躍進如此預判未來一段時間房價的走勢

在老師的指導下，他提出一種用低功耗的智能超表面來等效替代大量天線的混合式用戶架構(gòu)，以一作身份被通信權(quán)威期刊IEEETransactionsonCommunications接受。