日前，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)lt，西安市支持住房租賃市場發(fā)展財政資金補(bǔ)助和獎勵辦法gt，的通知》，民宿，短租房不享受獎補(bǔ)措施，接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)每年最高獎補(bǔ)100萬元。

《西安市支持住房租賃市場發(fā)展財政資金補(bǔ)助和獎勵辦法》所稱住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)財政補(bǔ)助及獎勵資金，是指中央財政安排用于支持西安市住房租賃市場發(fā)展的資金以及省，市財政配套安排的資金。首先，用于建設(shè)保障性租賃住房的土地可以免費(fèi)。

《辦法》顯示，獎補(bǔ)資金實(shí)行資金總量控制，可根據(jù)中央財政支持住房租賃市場發(fā)展資金使用指南內(nèi)容，申請資金規(guī)模，年度績效評價結(jié)果和住房租賃市場發(fā)展年度目標(biāo)情況適時調(diào)整。

獎補(bǔ)資金適用范圍廣泛，民宿，短租房不享受獎補(bǔ)措施

《辦法》獎補(bǔ)資金主要投向租賃房源籌集，專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)培育，體制機(jī)制完善，租金監(jiān)測，房源數(shù)據(jù)庫建立和住房租賃交易服務(wù)平臺建設(shè)，規(guī)范市場秩序，政策宣傳，開展住房租賃基礎(chǔ)性研究和采購第三方服務(wù)等推動住房租賃市場健康發(fā)展的重要領(lǐng)域。

納入新建，改建，品質(zhì)化提升盤活的租賃住房獎補(bǔ)項目，房源應(yīng)相對集中，規(guī)模不少于50套或建筑面積不少于3000平方米。企業(yè)也可以獲得信貸支持，國家將支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向自持主體提供保障性租賃住房長期貸款。

新建，改建類項目戶型建筑面積原則不得超過90平方米，其中2020年1月1日前已開工但未取得竣工驗收備案表的新建類項目，經(jīng)拆分改造按間出租的，以改造后出租單位建筑面積為準(zhǔn)，品質(zhì)化提升盤活類項目戶型建筑面積不得超過144平方米。

同時，西安市為獎補(bǔ)資金設(shè)置了門檻，以下情形不在獎補(bǔ)范圍:新建租賃住房項目未設(shè)置自持租賃運(yùn)營期不少于10年，不得以租代售等持續(xù)運(yùn)營條件，改建租賃住房項目未設(shè)置運(yùn)營期不少于5年的持續(xù)運(yùn)營條件，企業(yè)出租自持普通商品住房項目未設(shè)置運(yùn)營期不少于3年的持續(xù)運(yùn)營條件，用于旅游度假等需求的短期租賃住房和賓館，民宿，該辦法實(shí)施前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同約定配建的租賃住房項目等。

接受住房租賃資金監(jiān)管的企業(yè)每年最高獎補(bǔ)100萬元

《辦法》顯示，西安市將支持房地產(chǎn)企業(yè)將已建成普通商品住房的自持部分用于住房租賃經(jīng)營。相信一系列優(yōu)惠政策將使企業(yè)“結(jié)”賬，對企業(yè)起到積極的引導(dǎo)和扶持作用。

對此，西安市將對該市房地產(chǎn)企業(yè)出租自持普通商品住房的，按自持租賃住房建筑面積，每年100元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營獎勵。其次，減輕稅收負(fù)擔(dān)，將非住宅存量土地和非住宅存量房屋用于建設(shè)保障性租賃住房。

出租自持房源標(biāo)準(zhǔn)包括，室內(nèi)已裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，且在住房租賃交易服務(wù)平臺完成租賃備案的房源，按套出租的房源只納入獎補(bǔ)統(tǒng)計1次，按間分租的房源納入獎補(bǔ)統(tǒng)計的獎補(bǔ)面積累計不超過該套房屋建筑面積等。無論是利用企事業(yè)單位自有閑置土地或存量閑置房屋進(jìn)行改造，還是利用園區(qū)配套用地或集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房，均不返還土地價款。比照適用住房租賃增值稅，房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，同時免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

同時，西安市將對租賃合同網(wǎng)簽備案的企業(yè)予以獎勵住房租賃企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行房源信息發(fā)布和網(wǎng)簽合同備案的，備案有效期6個月以上的合同，每套房每年度只可申請1次租賃合同備案獎勵

在西安市合法經(jīng)營的住房租賃企業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理個人租賃房源的通過西安市住房租賃交易服務(wù)平臺進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案的，按50元/宗給予獎勵每個企業(yè)每年網(wǎng)簽備案獎補(bǔ)最高不超過50萬元

《辦法》顯示， 將對接受租賃資金監(jiān)管的企業(yè)予以獎勵租賃企業(yè)按要求接受西安市住房租賃資金監(jiān)管的，按照接受租賃資金監(jiān)管的有效網(wǎng)簽備案合同數(shù)，按100元/宗給予獎補(bǔ)每個企業(yè)每年資金監(jiān)管獎補(bǔ)最高不超過100萬元

對規(guī)范化經(jīng)營企業(yè)予以獎勵制定西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理規(guī)定，對年度信用評級A+和A級企業(yè)分別給予100萬元和50萬元的信用獎補(bǔ)

租房租賃企業(yè)項目開工即獲30%獎補(bǔ)資金

《辦法》顯示，申報獎補(bǔ)企業(yè)需在西安市住房租賃資金監(jiān)管銀行開設(shè)銀行監(jiān)管賬戶，監(jiān)管協(xié)議由項目所在轄區(qū)住房建設(shè)管理部門，申報企業(yè)，監(jiān)管銀行共同簽訂通過復(fù)審并完成公示的項目，獎補(bǔ)資金一次性撥付至申報單位銀行監(jiān)管賬戶，由申報單位按照項目建設(shè)進(jìn)度申請使用資金

新建項目取得施工手續(xù)并實(shí)際開工的，撥付30%獎補(bǔ)資金，完成工程竣工驗收備案并將房源信息錄入住房租賃交易服務(wù)平臺的，撥付70%獎補(bǔ)資金已撥付的獎補(bǔ)資金超出實(shí)際獎補(bǔ)總額的，由項目所在區(qū)縣政府，開發(fā)區(qū)管委會予以追回

改建項目取得《西安市非住宅存量用房改建為租賃住房項目認(rèn)定書》并將房源通過住房租賃交易服務(wù)平臺發(fā)布后，撥付100%獎補(bǔ)資金。

品質(zhì)提升類項目達(dá)到提升標(biāo)準(zhǔn)，并將房源通過住房租賃交易服務(wù)平臺發(fā)布后，撥付100%獎補(bǔ)資金。

房地產(chǎn)企業(yè)將自持房源用于住房租賃經(jīng)營，通過住房租賃交易服務(wù)平臺發(fā)布并進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽備案的，合同每滿一年，由區(qū)縣政府，開發(fā)區(qū)管委會撥付本年度獎補(bǔ)資金。令人欣慰的是，經(jīng)濟(jì)適用房租賃的最新政策可以消除企業(yè)在發(fā)展住房租賃方面的一些擔(dān)憂。

校對:劉威

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