房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從沖浪運(yùn)動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)榉\(yùn)動(dòng)，我們想說(shuō)，浪是可以看到的，但是風(fēng)卻不在，唯有不斷提升自身的能力，找準(zhǔn)風(fēng)向，才能迎風(fēng)而上。

3月31日下午，新城控股舉行2021年度業(yè)績(jī)會(huì)，新城控股董事長(zhǎng)王曉松表示，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的變才是不變的真理相信沒(méi)有一個(gè)冬天不會(huì)過(guò)去，沒(méi)有一個(gè)春天不會(huì)到來(lái)

從業(yè)績(jī)來(lái)看，2021年新城走得相對(duì)平穩(wěn)，營(yíng)業(yè)收入1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%，歸母凈利潤(rùn)125.98億元，扣非歸母凈利潤(rùn)102.45億元。

在項(xiàng)目端引入股權(quán)投資者

新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，2021年，融資難度整體有所增加，但公司沒(méi)有未披露的私募債和員工理財(cái)在整體899億元債務(wù)中，有109億元是通過(guò)吾悅廣場(chǎng)進(jìn)行的融資

管有冬表示，未來(lái)還有更大的空間可以去盤活。。

新城已經(jīng)完成了三道紅線轉(zhuǎn)綠的工作3月份單月到期債務(wù)是43億元，為公司全年償還高峰，目前已經(jīng)平穩(wěn)度過(guò)，剩余到期債券每個(gè)月分布得比較均勻，已經(jīng)做好了相應(yīng)排布，形成整體償債思路一方面合理控制融資成本，同時(shí)關(guān)注公開(kāi)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以及吾悅廣場(chǎng)資產(chǎn)盤活機(jī)會(huì)

王曉松則表示，新城已經(jīng)做好了自有資金的償還準(zhǔn)備，務(wù)必做到每筆資金都要到期償付前段時(shí)間部分民營(yíng)企業(yè)出現(xiàn)了一定困難，尤其是二級(jí)市場(chǎng)債券價(jià)格有一定波動(dòng)，造成企業(yè)發(fā)債利率普遍較高

此前新城已經(jīng)提前兩次按原價(jià)贖回了兩筆美元債。

王曉松表示，短期來(lái)看，伴隨融資端政策陸續(xù)出臺(tái)，房貸利率的下降，部分城市出臺(tái)需求端的支持政策，我們希望星星之火可以燎原接下來(lái)公司會(huì)在項(xiàng)目端引入股權(quán)投資者，進(jìn)一步提高財(cái)務(wù)安全性

確保安全為第一要素

王曉松表示，經(jīng)歷了這輪洗牌，企業(yè)進(jìn)行了充分的自我審視，高杠桿在上行時(shí)是助推劑，在下行時(shí)是壓死駱駝的最后一根稻草。

從2022年起，新城不會(huì)盲目追求規(guī)模，而是由增量轉(zhuǎn)向提質(zhì)，核心競(jìng)爭(zhēng)力還是回到產(chǎn)品，并時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)面和行業(yè)走勢(shì)截至2021年12月末，新城已經(jīng)獲取的可售貨值不少于2800億元

王曉松表示，還是希望在特殊時(shí)期給行業(yè)帶來(lái)正能量，讓大家看到企業(yè)正在努力，希望大家一如既往地相信新城。11月7日，新城控股宣布，為促進(jìn)公司長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，基于對(duì)自身價(jià)值及未來(lái)發(fā)展的信心，公司結(jié)合當(dāng)前實(shí)際經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況，計(jì)劃提前贖回一筆將于12月16日到期的5億美元債，并予以注銷。

王曉松透露，從去年10月開(kāi)始，新城開(kāi)始對(duì)去化承壓的項(xiàng)目和首付比例比較高的客戶給予了一定折扣這使得新城的單月銷售額保持在200億元以上，由此帶來(lái)的是均價(jià)和利潤(rùn)率受到一定影響

新城控股董事兼聯(lián)席總裁曲德君表示，部分吾悅廣場(chǎng)受到疫情不同程度影響，個(gè)別城市的項(xiàng)目按要求階段性閉店，公司對(duì)政府管控較嚴(yán)的親子和娛樂(lè)業(yè)態(tài)進(jìn)行了適當(dāng)扶持，同時(shí)兩座廣場(chǎng)直接延期開(kāi)業(yè)，以上導(dǎo)致收入減少7500萬(wàn)元。

王曉松表示，不管行業(yè)多么難，新城依然保持對(duì)土地市場(chǎng)密切的關(guān)注，我們會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的研究力度，在保障現(xiàn)金流安全的情況下，擇時(shí)，擇城，擇地，保證新城長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展。

業(yè)績(jī)會(huì)結(jié)束不久，3月31日晚，新城控股發(fā)布公告稱，公司擬通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)公司股份，按回購(gòu)資金總額上限2億元，回購(gòu)價(jià)格上限41.39元/股進(jìn)行測(cè)算，回購(gòu)數(shù)量約為483萬(wàn)股，占公司當(dāng)前總股本的0.21%。據(jù)悉，這是近期A股首例提前贖回美元債的房企。