日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1—3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步下滑

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)近20個月新低

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%，其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙指出，開發(fā)投資增速繼續(xù)下調(diào)，目前已連續(xù)12個月回落，且增速水平創(chuàng)近20個月新低自年初以來，從中央端到地方端頻頻釋放利好信號，截至目前全國超70城松綁調(diào)控，但是從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看，房企的投資信心仍未見明顯恢復(fù)，預(yù)計從政策端傳遞到投資端仍需要一定的時間同時，近期以來新冠疫情反復(fù)進(jìn)一步加劇了行業(yè)下行壓力，預(yù)計4月份開發(fā)投資增速仍難見回升

投資繼續(xù)受市場低迷拖累，同時，銷售端的不利也使多數(shù)房企較難在土地，施工等方面加大投入貝殼研究院高級分析師潘浩說道

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%其中，住宅施工面積569045萬平方米，增長1.1%房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%其中，住宅新開工面積21558萬平方米，下降20.3%房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%其中，住宅竣工面積12323萬平方米，下降11.3%

房企投資拿地方面，1—3月份，全國房企土地購置面積同比下降41.8%易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)說明房企拿地意愿較弱就現(xiàn)在房企的心態(tài)來看，如果銷售市場的數(shù)據(jù)沒有實質(zhì)性的改善，其拿地方面的意愿確實會弱，另外即便是近期有拿地的房企，也普遍是央企和國企，民企拿地的積極性不高

商品房銷售額同比降22.7%

從銷售數(shù)據(jù)看，按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1—3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%，其中，住宅銷售面積下降18.6%商品房銷售額29655億元，下降22.7%，其中，住宅銷售額下降25.6%

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，疫情影響下，市場修復(fù)受阻今年1—3月份，商品房和商品住宅銷售額累計同比跌幅均繼續(xù)擴(kuò)大，主要原因為高基數(shù)和疫情反復(fù)對長三角，大灣區(qū)，東北區(qū)域產(chǎn)生了較大影響，從統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，東部區(qū)域，東北區(qū)域銷售額累計同比分別下跌了27.7%和33.9%，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域盡管逾70個城市發(fā)布了積極政策，但市場和信心的修復(fù)還需時間，同時需求端的釋放和激勵政策將更有助于當(dāng)前市場的底部修復(fù)

截至3月末，商品房待售面積56113萬平方米，同比增長8.2%其中，住宅待售面積增長14.2%

多地適度放開限購限售，銷售下行態(tài)勢會緩解

同日，國務(wù)院新聞辦舉行一季度國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會，針對媒體提到的今年以來，房地產(chǎn)銷售下降，房地產(chǎn)投資仍然保持一定增長，國家統(tǒng)計局如何看待的問題，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人，國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在發(fā)布會上指出，從歷史上看，房地產(chǎn)投資和商品房銷售的增長關(guān)系總體保持了同向變化，但是房地產(chǎn)投資增長變化明顯要小于商品房銷售主要是由于房地產(chǎn)項目一旦開工建設(shè)，房地產(chǎn)企業(yè)一般會持續(xù)推進(jìn)項目建設(shè)，從而保證項目銷售的回款，相應(yīng)房地產(chǎn)投資對于銷售具有一定的穩(wěn)定性因此，即便在市場銷售低迷甚至出現(xiàn)下降的情況下，房地產(chǎn)投資仍然有可能保持一定增長比如，在2012年，2014年和2015年，都曾經(jīng)出現(xiàn)過這種情況

付凌暉表示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%在銷售下降的情況下，房地產(chǎn)投資保持一定增長，主要原因包括保交付等相關(guān)政策的作用，土地購置費(fèi)計入的影響，同時，今年以來，建筑材料，工程安裝等價格漲幅較高，一定程度推高了房地產(chǎn)投資的名義增速

對于下階段房地產(chǎn)走勢的情況，付凌暉表示，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)銷售在下降，但是也要看到，伴隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。房屋新開工面積:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

下階段，各地堅持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期，完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解伴隨著長租房市場不斷完善，保障房建設(shè)加快推進(jìn)，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)

房企到位資金依然不樂觀，同比降19.6%

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1—3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金38159億元，同比下降19.6%其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%，利用外資10億元，下降7.8%，自籌資金12395億元，下降4.8%，定金及預(yù)收款12252億元，下降31.0%，個人按揭貸款6369億元，下降18.8%

從各項指標(biāo)來看，國內(nèi)貸款，定金及預(yù)收款，個人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴(kuò)大趨勢房企資金鏈總體仍較緊張且未見好轉(zhuǎn)王小嬙表示，除受銷售端影響外，對部分房企而言，今年還面臨著到期債務(wù)壓力大等難題的困擾

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，房企的到位資金依然不樂觀，尤其是國內(nèi)貸款的同比下滑較大，加之房企側(cè)發(fā)債規(guī)模依然低于到期債務(wù)，導(dǎo)致開發(fā)企業(yè)的償債壓力依然存在，預(yù)計在存款準(zhǔn)備金率下調(diào)等金融政策不斷落實，二季度房企資金面會有一定改善，但總體來看會更有利于有一定規(guī)模信用良好房企。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽的日期為準(zhǔn)。。